商品房买卖合同范文五篇.docx

商品房买卖合同范文锦集五篇 合同当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号：号 法定代表人： 托付代理人： 联系电话：买受人： 身份证号： 联系电话： 保证人：司 注册地址：号 营业执照注册号：号 法定代表人： 托付代理人： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，出卖人、买受人和保证人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成以下协议内容： 第一条 出卖人建立依据及商品房坐落位置 1、出卖人以出让方式取得位于 2、出卖人在该地块上建立商品房，商品房定名为雁滩家园D区。建立工程规划许可证证号为：号。 其次条 商品房销售特征 买受人自愿以团购方式购置雁滩家园住房,并自愿担当由此可能产生的风险。 买受人购置的商品房为9号楼 层 号房，该商品房的用途为住宅，框剪构造，层高为2.9米，建筑层数为 34层。 买受人购置的商品房为期房。 第三条 商品房的面积 该商品房暂定的建筑面积为 平方米。 第四条 计价方式与价款 按建筑面积计算该商品房的价款，该商品房单价为每平方米 元，暂定总房款为￥ 元，（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 第五条 面积确认及面积差异处理 该商品房面积界定后 ，合同商定面积与交易中心产权界定面积有差异的，出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准，按合同商定付款时间每平方米单价不变,据实结算,多退少补。 第六条付款方式及期限 买受人选择按以下第 种方式付款： 买受人应当按以下方式、时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行， 帐户名称： 一、分期付款 1、合同签订之日买受人向出卖人支付总房价款的30%； 2、工程施工至±0.00,自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%； 3、主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%； 4、主体封顶后, 自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的38%； 5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。 二、按揭贷款 1、合同签订之日买受人向出卖人支付总价款的30%； 2、工程施工至±0.00时买受人在公积金中心或商业按揭贷款银行贷款后向出卖人支付总价款的70%；若买受人选择公积金贷款的，在工程进度未到达公积金贷款的要求时，买受人须选择分期付款或商业按揭贷款，待工程进度到达公积金贷款要求时办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，出卖人积极协作；若买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心审查，买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款方式支付房款。 3、详细首付款比例按公积金中心或商业按揭贷款银行的相关规定执行。 4、买受人未能在合同商定时间内办妥贷款的，根据购房合同商定到支付购房款时间节点而贷款仍未到账时，由买受人按合同分期付款商定期限支付应付房款，待贷款到账后3日内出卖人将已付房款资金无息返还买受人；买受人逾期未付购房款，出卖人按同期银行贷款利息的1.5倍收取买受人逾期利息。贷款到账后出卖人逾期未向买受人返还已付房款，应按同期银行贷款利息的1.5倍向买受人支付逾期利息。 商品房买卖合同 篇2 卖方（下称甲方）：_ 买方（下称乙方）：_ 甲方根据中华人民共和国城市房地产治理法等规定，已合法取得_地块_平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建立的商品房工程名称为_，座落_，工程总平面见附件1。 甲乙双方经协商全都，就上述工程之商品房买卖，订立本契约。 第一条 标的 第1款 乙方向甲方购置上述商品房中_幢_单元_室房屋（下称该房屋）；该房屋使用功能为_（住宅办公商业）。 该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层；属框架框架框剪砖混）构造，层高_米。 该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。 计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。 除附件2、3所列工程以外的配套房屋、建筑归甲方全部，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自转变其用途。 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。 第2款 本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第3款 甲方已申领_第_号_市商品房预售许可证，依法可以销售该房屋。 其次条 价格 第1款 乙方购置该房屋以建筑面积计算，单价为_元平方米，房款合计（大写）_元整（小写：_），币种为人民币。 第2款 乙方除上述房款外，对取得附件3所列工程的共有权不再另行支付价款。 第三条 定金及其处理方法 第1款 乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金（大写_元）（小写：_元），币种为人民币。 第2款 甲乙双方履行契约时，定金按以下第_种方式处理： 1在乙方履行附件7最终一次付款时，充抵房款。 2在空白时，甲方一次性返还乙方。 第四条 付款方式准时间 第1款 乙方根据本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。 第2款 如乙方违反本契约附件7的商定，乙方担当以下第_种违约责任；但甲方解除本契约的除外： 1根据中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。 2根据每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。 3_ 第3款 （以下适用于一次性付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额到达总房款式50的，甲方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理： 1甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3向甲方支付赔偿金。 2_ （以下适用于分期付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额到达总房款20的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按以下第1种方式处理： 1甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的3向甲方支付赔偿金。 2_ （以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下商定处理： 1就付款方式的期限以及拖延付款所应担当的责任须明确商定，以防产生纠纷无约可依。 2假如选择按揭的方式支付房款，留意商定如贷款不获银行批准时的解决方法和处理方式。 第五条 （本条适用于预售商品房）预售款的专用 第1款 该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建立，由开户银行监管。 第2款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丢失履行债务力量；乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不供应相应担保的，乙方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理： 1甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的3向乙方支付赔偿金。 2_。 第六条 房屋交付时间 第1款 甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。 第2款 甲方逾期交付该房屋的，甲方担当以下第_种违约责任；但乙方解除本契外： 1根据中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 2根据每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 3_。 第3款 甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理： 1甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3向乙方支付赔偿金。 2_。 第七条 （本条适用于分期建立、分期验收交付的工程）公共配套设施的交付时间 第1款 甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。 第2款 如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方担当以下第_种违约责任；但乙方解除本契约的除外： 1根据每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。 2_。 第3款 甲方未按前款商定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理：留意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。 1甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3向乙方支付赔偿金。 2_。 第八条 房屋交付标准 第1款 甲方应按第一条商定的标准交付该房屋。 第2款 第一条商定的该房屋建筑面积为甲方猜测，如与实际交付的面积有误差，根据以下第_种方式处理： 1按规定的处理方法执行。 2按规定的处理方法执行。 第3款 甲方交付该房屋与第一条商定标准不符合的，甲方担当以下第_种违约责任，但本条前款和第4、5款另有商定除外；乙方也可以解除本契约： 1单价降低每平方米_元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。 2_。 第4款 甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4商定标准的，甲方担当以下第_种违约责任；甲方低于附件4商定标准交付附件4中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约： 1单价降低每平方米_元，并于交付后30天内与乙方结算。 2实行补救措施使其到达附件4商定标准。 3_。 第5款 甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6商定标准的，甲方担当上列第_种违约责任： 1按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。 2在_天内实行补救措施使其到达附件6商定标准。 3_。 第6款 乙方依本条上述商定解除本契约时，按以下第_种方式处理： 1甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3向乙方支付赔偿金。 2_。 第九条 工程质量验收 第1款 甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。 第2款 该房屋交付后，如有关建立工程质量监视机构责令停顿使用的，甲方担当以下第_种责任： 1视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。 2_。 第十条 房屋交接手续 第1款 甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进展验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。 第2款 若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进展验收的，按以下第_种方式处理： 1甲方按每天_元向乙方收取房屋治理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方担当。 2_。 第十一条 质量保证书和使用说明书 甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方供应由质量保证书和使用说明书。 第十二条 房屋保修 第1款 保修期按附件8的商定执行，但商定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。 第2款 该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按以下第_种商定赔偿乙方： 1乙方实际损失。 2_。 第3款 该房屋在保修期内发生重大质量问题，严峻影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。 第十三条 物业治理（前期物业治理期间订立本合同适用本条款） 本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房工程的物业治理已与_签订前期物业效劳合同，并已制定业主临时公约。乙方承诺，自愿遵守该前期物业效劳合同和业主临时公约，并按其规定行使权利、履行义务。 本合同签订后，业主委员会签订的物业效劳合同和业主大会制定的业主公约依法生效的，乙方按有关物业治理的规定行使权利、履行义务。 上述前期物业效劳合同的主要内容和业主临时公约详见附件9。 第十四条 权利瑕疵担保 第1款 下述第三人对该房屋享有以下第_项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方： 1_（第三人）的.抵押权。 2承租人（第三人）：_的权利。 第2款 甲乙双方按以下第_种方式处理上述第三人权利： 1（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_天内取得上述第三人不向乙方主见上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前毁灭该抵押权。否则乙方有权马上解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_的赔偿金。 2（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_天内征得上述第三人同意，从_时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。 3_。 第十五条 产权转移手续 第1款 该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定预备完备的资料，帮助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。 第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记全部权条件的，自甲方向业主或物业治理企业正式移交之日起_日内，甲方与业主应按有关规定预备完备的资料，帮助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。 第3款 如违反前1、2条款商定，刚不帮助方向对方担当以下第_种违约责任： 1按每天_元计处，不帮助方向对方支付逾期期间的违约金。 2_。 第十六条 通讯 一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当准时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在肯定合理期限后即视为送达。 第十七条 期间 本契约关于期间的商定适用中华人民共和国民法通则关于期间的规定。 第十八条 生效条件 甲乙双方商定，本契约在_办理登记手续后生效。 第十九条 争议解决方式 因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按以下第_种方式解决 1人民法院提起诉讼； 2向南京仲裁委员会申请仲裁； 3向_仲裁委员会申请仲裁。 其次十条 附件及空格局部填写内容的效力 本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不行分割的组成局部，本契约及其附件内空格局部填写的内容与铅印局部具有同等法律效力。 其次十一条 文字 甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。 其次十二条 合同文本及留存 本契约一式_份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本_份，甲方_份，乙方_份，_房地产市场治理处一份。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 托付代理人（签字）：_ 托付代理人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 附件 附件1 总平面图（略） 附件2 计入共有公用分摊面积的共有部位（文字描述不详的可以附图说明） 1分隔墙 2外墙体一半 3楼梯间 4_ 5_ 附件3 未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位（文字描述不详的可以附图说明） 1物业治理用房 2_ 3_ 附件4 公共配套设施 甲方应按以下标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施： 1名称：_；标准：_；交付时间：_； 2名称：_；标准：_；交付时间：_； 3名称：_；标准：_；交付时间：_。 附件5 套型及分层平面位置图（略） 附件6 装饰装修及设备标准 地面：_ 天花：_ 单元防盗门：_ 分户门：_ 内门：_ 窗：_ 内墙：_ 外墙：_ 厨房：_ 卫生间：_ 附件7 付款方式准时间（略） 附件8 保修范围及期限 自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下： 1根底设施、房屋的地基根底和主体构造，为设计文件规定的合理使用年限。 2房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_年（不低于5年）。 3供热与供冷系统，为_个采暖期、供冷期（不低于2个）。 4电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_年（不低于2年）。 5墙面、顶棚抹灰层脱落，为_年（不低于1年）。 6地面空鼓开裂、大面积起砂，为_年（不低于1年）。 7门窗翘裂、五金件损坏，为_年（不低于1年）。 8管道堵塞，为_个月（不低于2个月）。 9卫生洁具，为_年（不低于1年）。 10灯具、电器开关，为_个月（不低于6个月）。 11房屋白蚁预防，为_年（不低于15年）。 12_。 附件9-1 前期物业服合同主要内容（略） 附件9-2 业主临时公约（略） 附件10 补充协议（略） 商品房买卖合同 篇3 第一章 合同当事人 出卖人：_ 通讯地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 【国籍】【户籍所在地】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_ 】，证号：_ 诞生日期：_年_月_日 性别：_ 通讯地址：_ 联系电话：_ (买受人为多人时，可相应增加) 其次章 商品房根本状况 第一条 工程建立依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【_】方式取得坐落于_地块的建立用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_】为_，土地使用权面积为_平方米。买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为_年_月_日。 2、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为_，建立工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号为_。 其次条 销售依据 该商品房已取得【建立工程竣工验收备案证明文件】【房屋全部权证】，【备案号】【房屋全部权证证号】为_，【备案机构】【房屋登记机构】为_。 第三条 商品房根本状况 1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_】。 2、该商品房所在建筑物的主体构造为 ，建筑总层数为_层，其中地上_层，地下_层。 3、该商品房为第一条规定工程中的 【幢】【座】【_】_单元_层_号。该商品房的平面图见附件一。 4、该商品房的房产测绘机构为_，其实测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。 抵押人：_，抵押权人：_， 抵押登记机构：_，抵押登记日期：_， 债务履行期限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第五条 租赁状况 该商品房的租赁状况为【出租】【未出租】。 出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购置权】。 租赁期限：从_年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商全都，自本合同商定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。 _。 出卖人供应的承租人放弃优先购置权的声明见附件四。 第六条 房屋权利状况承诺 1、出卖人对该商品房享有合法权利; 2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况; 4、_。 如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第七条 计价方式与价款 出卖人与买受人根据以下第 种方式计算该商品房价款： 1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_(币种)_ 元，总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。 2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_ (_币种) _元，总价款为_(币种) _元(大写 _元整)。 3、根据套计算，该商品房总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。 4、根据_计算，该商品房总价款为_(币种)_元(大写_元整)。 第八条 付款方式及期限 (一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_(币种)_元(大写_)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_】时【抵作】【_】商品房价款。 (二)买受人实行以下第_种方式付款： 1、一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。 2、分期付款。买受人应当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款_(币种) _元(大写：_元整)，应当于_年_月_日前支付。_。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_】。买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款_(币种) _元(大写_整)，占全部房价款的_%。余款_(币种)_ 元(大写_元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。 4、其他方式：_。 商品房买卖合同 篇4 甲方（卖方）：_身份证号码：_ 乙方（买方）：_身份证号码：_ 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： 1.1座落于_，建筑面积为_平方米；套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米； 1.2出售房屋的全部权证（不动产权证）证号为_； 1.3房屋平面图及其四至见房产证。 1.3.1该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 1.3.2该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给乙方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。若因此发生相关纠纷，其后果由甲方担当。甲方需付乙方违约金_万元。 甲方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严峻刑事案件等可能导致乙方心理担心的严峻状况，不存在不正常辐射及其他致病等状况，若有，甲方必需尽到告知义务。假如乙方发觉房屋中曾经发生过上述状况而甲方未曾予以书面披露的，乙方有权解除合同或者要求甲方支付违约金_万元。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币_元整； 第四条履商定金 乙方在_年_月_日前付给甲方定金人民币（大写_）元，（小写_）元。定金在乙方最终一次付款时充抵房款。 第五条价款支付： 乙方分三期付给甲方： 第一期：在_年_月_日前付人民币_万元；其次期：在不动产权证过户手续办理完毕之日，付款_万元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_万元。 每期付款，甲方收到后向乙方出具收据并签字画押。 乙方以银行转账方式向甲方支付款项，甲方收款信息如下： 开户银行：_。 开户名称：_。 银行账号：_