商品住宅开发项目的可行性研究报告.docx

商品住宅开发项目的可行性研究报告 一、总 论 二、市场分析 三、建立内容 四、环保与市政配套 五、组织机构与人力资源配置 六、建立进度安排及物料供给 七、资金筹措 八、效益分析 九、讨论结论与建议 一、总 论 （一）工程背景 1 工程名称： “联想高科·经典都市”居住小区 2 承办单位概况： “世纪地产”是武汉专业的房地产工程开发公司。 由于其他的在开发工程占用大量资金，且本工程工程量大，建立周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”打算和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想·世纪高科房地产开发股份有限公司开发本工程。 公司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元）流淌资金2400万元（滚动开发）。 武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和治理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉·中国光谷”建立的主力军，是一家集资产经营与治理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学讨论、大学科技园建立于一体的大型国有控股集团。 成立于XX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而特地设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。 3 可行性讨论报告的编制依据： （1）城市居住区规划设计标准 （2）武汉市规划治理条例及技术规定 （3）城市居住区公共效劳设施设置规定 （4）住宅设计标准 （5）住宅建筑设计标准 （6）建筑工程交通设计及停车场设置标准 （7）城市道路绿化规划及设计标准 （8）高层民用建筑设计防火标准 （二）工程概况 1 地块位置： 关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd中心区，不仅将来进展前景不俗，其现有配套设施也非常成熟。周边商尝菜尝休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科·经典都市”居住小区周边有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广尝关山市尝关山中学、鲁巷小学、光谷核心市尝电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活便利而多彩。 2 建立规模与目标： 土地面积：270亩 （180090平方米） 容积率：1.75（本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速大路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值） 建筑面积：314528平方米 开发周期：7至8年 土地价格：5400万（高科集团储藏土地，作为股本投入） 3 四周环境与设施 （1）步行约2分钟可至586、52 1、715等公交车站； （2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥； （4）华中科技大学，中南民族学院等高校围绕； （3）武汉光谷cbd中心?光谷创业街位于本案东侧 4 工程投入资金及效益状况 工程总投资：33597.28万元 自有资金投入：12400 万元 住宅销售价格：XX 元/平米起 工程销售收入：59104.00万元 工程税后利润总额：16127.14万元 工程毛利润润：27.28 工程内部收益率：25.39 （三）工程建立缘由 1 工程建立有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓进展 公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优待政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本工程的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，进展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。 【商品住宅开发工程的可行性讨论报告】