商场商业策划招商代理合同.docx

商场商业策划招商代理合同_物业经理人 商场商业筹划招商代理合同 甲方：(以下简称甲方) 乙方：上海_房地产询问有限公司(以下简称乙方) 乙方就前期筹划、招商代理君悦时代商场(以下简称该商场)事项，经与甲方友好协商，签订本合同，以资共同遵守执行。 一、代理标的之根本状况 1、甲方托付乙方代理招商君悦时代的商场局部位于临沂市解放路_号，由地下1层及地上1至4层组成，估计租赁总建筑面积25000平方米，详细面积以政府部门的测绘报告为准。 2、托付期限： 自_年_月_日起至_年_月_日止。 二、双方的主要权利和义务 1、甲方权利和义务 甲方应主动、准时供应与该工程前期筹划、招商工作相关的技术及法律文件资料给乙方，以利于筹划、招商工作的顺当。 甲方将正式委任一名负责人代表甲方对乙方的工作进展督导、检查，并对甲乙双方的工作进展协调。甲方和乙方合作过程中的全部事宜均以此专人统一口径后与乙方沟通的内容为准。甲方如需调换此专人，应书面通知乙方。 甲方应供应现场招商中心，负责招商中心必要的设施运行费用、办公费用等。 经甲方同意后，乙方有权根据双方确认的招商规划(以下简称招商规划)及租金底价进展招商。若客户要求的价格等于或高于招商底价，则乙方有权与客户承诺成交，若低于招商租金底价，则需由甲方最终书面确认，方可承诺成交。 为保证本工程招商目标的顺当实现，甲方应按_预期总租金额的_%制订招商推广费用预算，该物业之招商推广费用支出全部由甲方担当，包括但不仅限于媒体广告、软性推广、异地推广、现场布置、楼书和宣传品制作、公布、邮递费用、模型费用等。乙方负责根据经甲方审核同意的招商规划供应每阶段推广方案及预算，最终由甲方打算并由甲方组织实施。乙方全部对该物业宣传包装的文字、图片，均经甲方审核同意前方可对外公布。 本合同签订后，甲方将不负责接待客户，全部客户由乙方依照本合同的相关条款进展接待、确认和谈判，但由甲方办理有关预租合同、租赁合同的最终审核并签字盖章，同时负责收取客户定金、租金以及相关费用。 2、乙方权利和义务 受甲方托付，乙方在对该物业的整体布局、内外部环境、工程进度、房型和房屋内部构造、经营业态等一切有关本工程状况充分了解的根底上，乙方将依据对该物业的经营业态定位，向甲方供应该物业整体招商策略及招商规划，经甲方确认前方可实施。 乙方须单独就该物业地下一层、地上一层至四层向甲方提交招商规划，供甲方审核批准，并根据甲方审核同意的招商规划进展招商。乙方不得违反甲方审核同意的招商规划招商。 乙方应主动、准时供应广告方案、招商中心包装方案、户外看板(POP)、灯箱旗帜、横竖幅招商文案。 乙方应主动、准时供应宣传策略(SP、RP)制定，推广创意稿、单片、平面稿等。 乙方应主动、准时供应广告规划表(行程表、预算表)，媒体版面、报章杂志软广告方案供应、展板、平面效果图等制作。每月底提交下月广告规划(含预算)供甲方审核。 乙方将充分运用自身的信息网络，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，查找、联络适合该物业的经营商家。 乙方应成立招商小组进驻工程招商中心，负责接待全部来访商家并做好登记工作，依照本合同的相关条款进展接待、确认、谈判和成交。 乙方应当配备一名招商经理负责与甲方沟通有关详细招商事宜，治理日常工作。乙方应仔细负责的做好客户的接待工作，但乙方不得随便对客户承诺，如客户提出附加条件，乙方须与甲方进展协商并经甲方书面认可后执行，否则，由此造成甲方损失的，应担当赔偿责任。 乙方在招商过程中就外部市场及该物业招商状况与甲方进展招商例会。招商例会每周进行一次，必要时可由甲方临时召集，会议由乙方主持并作记录，会后由乙方制成会议纪要给与会各方。 未经甲方同意，在本合同履行过程中以及本合同履行完成后，乙方均不得使用或泄露在履行本合同过程中获得的甲方的商业隐秘或技术资料。 三、前期筹划费、招商代理费支付标准与方式 1、乙方完成前期筹划方案后，经甲方审核通过并开头实施，甲方应向乙方支付前期筹划费贰拾万元人民币。 2、招商胜利的标志：客户与甲方签订预租合同后，甲方收到签约客户自行支付首期租金，合计不少于一个月租金。 3、在合同期限内，乙方应完成招商指标如下： 自本合同生效之日起_个月内完成该物业面积50%，客户与甲方签订预租合同并自行支付首期款，合计不少于一个月的租金。 自本合同生效之日起_个月内完成该物业面积85%，客户与甲方签订预租合同并自行支付首期款，合计不少于一个月的租金。 4、当乙方按时完成该物业招商面积50%后，甲方应在5个工作日内向乙方支付人民币叁拾万元整。 5、当乙方按时完成该物业招商面积85%后，甲方应在5个工作日内向乙方支付人民币肆拾万元整。 6、在甲方向乙方支付代理佣金的同时，乙方应向甲方开具由税务机关监制的真实有效的发票。 四、招商治理 1、客户接待 乙方应负责接待全部类型的客户，并做好客户登记工作。 2、客户登记 乙方应在客户接待的当日依据当日客户接待的状况填写客户确认表一式二份，并在每日下班前由双方各自确认并保存。 3、如客户由于自身缘由退定，则甲方有权按规定没收客户定金或收取肯定的违约金，该款项甲、乙双方各得50%(定金是否退还客户，应由甲方依据相应法规打算)。 五、招商后勤 甲方将托付一家有丰富房地产阅历的律师行为该工程制订全部招商相关法律文本及流程，该律师行同时负责招商过程中所涉及的法律相关问题的解答及法律手续的办理。 六、合同解除及终止： 若甲乙双方中任何一方未能履行本合同其次条(双方的主要权利和义务)中所规定的义务，另一方有权书面要求违约方在10个工作日内整改，若在整改期限内违约方未能到达本合同商定的要求，则守约方有权选择单方面解除合同，合同的解除不影响违约方应当担当的违约责任。 七、违约责任 任何一方违反本合同的商定，视为违约行为，应担当违约责任。 甲方未根据本合同的商定支付代理佣金，则每逾期一日根据应付而未付招商佣金之千分之三担当违约责任。 甲乙双方任何一方不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，应当向乙方支付人民币50万元的赔偿款；乙方擅自解除本合同的，应当向甲方支付人民币50万元的赔偿款。 八、免责条款 由于自然灾难、战斗以及其他不行预见的状况，并对其发生和后果不能防止或避开的不行抗力事故，直接影响本合同的履行，或者不能按商定的条件履行时，由合同双方协商打算是否解除合同或局部免除履行合同责任，或者延期履行合同。 九、通知 合同的任何一方所发出的通知，应以书面形式送达另一方所指定的地址： 甲方：_ 地址：_ 收件人：_ 电话：_ 传真：_ 乙方：上海xx房地产询问有限公司 地址：_ 收件人：_ 电话：_ 传真：_ 假如任何一方的通讯地址有所转变，应随时根据合同商定，以书面通知对方转变后的通讯地址。一方未履行事先通知义务的，应担当由此造成的全部责任。 十、其他商定 1、商场外观、内部公共区域的装修标准，乙方将依据商场定位经营业种的规划供应方案，甲方应予协作。所涉及的装修费用，由甲方担当。 2、乙方与客户签订预租合同后，甲方应在乙方通知的时间内持预租合同与客户签订租赁合同。