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商铺买卖合同协议书汇总商铺买卖合同协议书汇总模板(七篇)商铺买卖合同协议书汇总一 地址： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 买受人： 地址： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商铺达成如下协议： 第一条 工程建立依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商铺，现定名/暂定名_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条 商铺销售依据。 买受人购置的商铺为现房/预售商品房。预(销)售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商铺的根本状况。 买受人购置的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的： 地下一层_号商铺： 该商铺平常作为商业用房，战时无条件听从国家需要。 该商铺属钢筋混凝土构造，建筑层数为地下一层。 该商铺合同商定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按套内建筑面积计算该商铺价款： 该商铺单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商铺交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1、双方自行商定： (1)以产权登记面积为准，据实结算房价款; (2)产权登记面积大于合同商定面积的局部，买受人按商定的单价补足房款; (3)产权登记面积小于合同商定面积的局部，出卖人按商定的单价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 鉴于人防工程的特别性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同商定面积发生差异局部互不找补。 第七条 付款方式及期限。 买受人按以下第_种方式按期付款： 1、一次性付款 买受人在_年_月_日前付清全部房价款的，出卖人赐予买受人占付款金额_%的优待，即实际付款额为(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(账户名称：_，账号：_) (1)_年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾元整; (2)_年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 3、按揭付款 (1)买受人应于_年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾元整; (2)买受人应于_年_月_日前支付全部房价款的_%，计(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾元整; (3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年_月_日前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 第八条 买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款担当违约责任。 3、经过银行审查后，银行不能为买受人供应贷款或不能供应足额贷款的，买受人应自银行作出此打算之日起_日内自行向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款担当未按时付款的违约责任。 第九条 交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商铺交付买受人使用： 1、该商铺阅历收合格。 2、该商铺经综合验收合格。 3、该商铺经分期综合验收合格。 4、该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。 5、但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： (1)遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内通知买受人的; (2)因重大政策性影响或其他特别状况，且出卖人在发生之日起_日内通知买受人的; 第十条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十一条 规划、设计变更的商定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特别需要导致以下影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商铺构造形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视为承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十二条 交接。 商铺到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，视为交付，房屋损消灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业治理等费用由买受人担当。 第十三条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方商定(附件二)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到商定标准，或赔偿差价。 3、_。 第十五条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 1、供水、供电在房屋交付时即到达使用条件; 2、电梯，空调在房屋交付后_日内到达使用条件; 3其它：_。 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、_。 第十六条 关于产权登记的商定。 出卖人应当在商铺交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人供应的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 3、_。 第十七条 保修责任。 双方具体商定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)。 在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。 第十八条 物业治理。 1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业治理公司有较好的声誉，有相应的资格与力量来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的治理规定。 2、首期物业治理公司的效劳期限自_年_月_日至_年_月_日，期限届满后，业主委员会有权依据法律的规定，重新选择物业公司。 3、物业治理的时间至少在_年_月_日以前开头，以保证买受人能够准时享受到相应的物业治理效劳。 第十九条 双方就以下事项商定： 1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人; 2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人; 3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后_日或公告后_日视为通知到达之日。 4、_。 其次十条买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业治理合同商定的经营范围进展经营,使用期间买受人不得擅自转变该商铺的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。 其次十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向_人民法院起诉。 其次十二条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议(附件四)。 其次十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十四条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份。 其次十五条 本合同自双方签订之日起生效。 其次十六条 自本合同生效之日起90天内，由出卖人向_申请登记备案。 (以下无正文) 出卖人(签章)： 法定代表人： 托付代理人： 日期： _ 买受人(签章)： 法定代表人： 托付代理人： 日期： 商铺买卖合同协议书汇总二 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址： 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构： 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 本人法定代表人姓名：_国籍：_ 身份证护照营业执照注册号_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人姓名：_国籍：_ 地址： 邮政编码：_联系电话：_ 共有人： 姓名：国籍： 身份证护照 托付代理人姓名：国籍: 地址： 邮政编码：联系电话： 托付代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码：联系电话： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商铺达成如下协议： 第一条工程建立依据。 出卖人以方式取得位于、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商铺，现定名暂定名_。建立工程规划许可证号为，施工许可证号为。 _。 其次条商铺销售依据。 买受人购置的商铺为现房预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。 _。 第三条买受人所购商铺的根本状况。 买受人购置的商铺为本合同第一条规定的工程中的： 地下一层号商铺。 该商铺平常作为商业用房，战时无条件听从国家需要。 该商铺属钢筋混凝土构造，建筑层数为地下一层。 该商铺合同商定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按套内建筑面积计算该商铺价款： 该商铺单价为每平方米元，总金额千百拾万千百_拾元整。 第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商铺交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第种方式进展处理： 1、双方自行商定： 以产权登记面积为准，据实结算房价款; 产权登记面积大于合同商定面积的局部，买受人按商定的单价补足房款; 产权登记面积小于合同商定面积的局部，出卖人按商定的单价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理： 面积误差比肯定值在3%以内的，据实结算房价款; 面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比= 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 鉴于人防工程的特别性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同商定面积发生差异局部互不找补。 第七条付款方式及期限。 买受人按以下第种方式按期付款： 1、一次性付款 买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人赐予买受人占付款金额%的优待，即实际付款额为_千百拾万千百拾元整。 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行 年月日前支付全部房价款的%，计千百拾万千百_拾元整; 年月日前支付全部房价款的_%，计千百拾万千百_拾元整。 3、按揭付款 买受人应于年月日前支付全部房价款的_%，计千百拾万千百_拾元整; 买受人应于年月日前支付全部房价款的_%，计千百拾万千百_拾元整; 买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 _。 第八条买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理 逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同连续履行; 逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率)的违约金。 商铺买卖合同协议书汇总三 出卖人： 身份证号： 买受人： 身份证号： 依据中华人民合同法中华人民共和国城市房地产治理法及其相关的法律法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商铺房达成如下协议： 一、出卖人，将坐落在华藏寺镇华干东路(2)号原民族印刷厂一楼东头砖混构造商铺一间，建筑面积为50平米，以买卖方式出售给买受人，该商铺成交价商定为人民币8万元整(大写：拾捌万元整。) 二、买受人将商铺出卖款付清后，由出卖人将商铺全部产权交付买受人，并帮助办理该商铺过户手续。 三、买受人取得商铺全部产权而发生的登记费、过户费、工本费等费用由买受人担当。 四、本合同签订后，双方必需遵守如有一方违约应赔偿给守约方损失费，根据该商铺房价款的百分之二十的违约金。 五、本合同一式两份双方各执一份自签字后生效。 出卖人：(签字) 买受人：(签字) 商铺买卖合同协议书汇总四 本合约订于 年 月 日 合约之第一方(以下简称甲方)： 姓名： 身份证号码： 身份证地址： 合约之其次方(以下简称乙方)： 姓名： 身份证号码： 身份证地址： 合约之第三方：市博宏房地产经纪有限公司(以下简称丙方) 注册号码： 4 地址：长湖路号家园号楼一层座商铺 甲乙双方经友好协商，双方就共同托付丙方作为独家中介方，向甲、乙双方供应房屋买卖中介效劳自愿达成如下条款： 一、甲乙双方共同托付丙方出售及购入位于 号房的 商品房 壹套(以下简称该房屋)，该房屋建筑面积(以【房地产权证面积】【商品房买卖合同面积】为准)为 ,构造为 ，甲方持有【房地产权证】【商品房买卖合同】，号码为： 该房屋产权属 全部。 二、乙方对该房屋作出充分了解，乙方自愿购置该房屋，甲方自愿将该房屋出售给乙方。 三.房屋售价：甲乙双方议定该房屋总售价为人民币(大写) 仟 佰 拾 万 仟佰 拾 元整(￥ 元)(大小写不全都时，以大写为准，下同)。 房款的支付方式及期限： 1、( )一次性付款 (1)定金/局部定金：人民币 须在签本合约之同时付清; (2)定金余款：人民币 须于 或之前付清; (3)首期楼款：(不含定金)人民币 须在双方到十堰市房产交易中心签署存量房买卖合同，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清; (4)楼价余款：人民币 须于新居屋产权证出证当日付清。 (5)在签署本合约后 年 月 日前甲乙双方协作丙方完本钱次交易递件手续。 2、( )按揭付款 (1)定金/局部定金：人民币 ,须在签本合约之同时付给甲方; (2)定金余款/局部首期楼款人民币 ，须于 年 月 日前付给甲方。 (3)甲方应在收到定金后 个工作日内备齐银行办理贷款所需要的资料，且帮助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合约后 日内供应齐全银行办理贷款所需要的资料、支付贷款所需费用，同时托付丙方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续，并注明向银行申请 元贷款，年限 年的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)。 (4)首期楼款(不含定金)：人民币 元整(￥ )乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署存量房买卖合同，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清; (5)楼价余款：人民币 元(￥ )须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入甲方指定银行帐号，如银行实际放款额与原申请额之间有差额的，差额局部乙方应于贰日内以现金形式补足该房屋楼款。 (6)在签署本合约后 年 月 日前甲乙双方协作丙方完本钱次交易递件手续。 3、( )注销抵押后一次性付款 1. 【定金】【局部定金】：人民币 元整(￥ )，乙方在签署本合约同时交付甲方 2. 定金余额：人民币 元整(￥ )，乙方须在 年 月 日前交付甲方。 3. 首期楼款(不含定金)：人民币 元整(￥ )乙方应在签署本合约后 年 月 日前交付甲方。 4. 房价余款：人民币 元整(￥ )，乙方应在新居屋产权证出证当日支付给甲方。 具体商定如下： (一)甲方自行办理提前还贷手续 1)甲方收取定金后 日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续; 2)甲方同意由银行承受还贷申请之日起 日内一次性还清银行贷款，甲方担当提前还贷所产生的一切手续和 费用，并须在出具还清贷款证明等资料后 日内到房管部门办理撤销抵押手续。 3)首期楼款乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署存量房买卖合同，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清; 4)乙方应在本次交易过户完成、领取新居屋产权证当日将房价余款付给甲方，同时甲乙双方办理完结交接手续。 (二)乙方以首付款代甲方向银行办理提前还贷手续 1)甲方需于签署本合约后 个工作日内供应齐全办理公证授权托付书所需的全部资料，并与丙方至公证处办理该房屋的公证授权托付手续。由丙方全权代办提前还贷、取回房屋产权证原件、缴纳相关税费及交易过户等相关手续，直至该事项办理完成为止。甲方承诺放弃亲自使处理该物业产权及不得另行出售该物业或不出售该物业。同时甲方须担当办理公证托付、提前还贷及撤销抵押所产生的一切手续费用。 2)乙方在接到丙方书面通知到银行提前还贷之日起 工作日内，将首期房款(不含定金)转入该房屋贷款账户内，银行到账后即视为甲方已收取相应房款，并当即出具相对应数额之收款收据予乙方。 3)乙方应在本次交易过户完成、领取新居屋产权证当日将房价余款付给甲方，同时甲乙双方办理完结交接手续。 4)在签署本合约后 年 月 日前甲乙双方协作丙方完本钱次交易递件手续。 4.( )撤销抵押后按揭付款 申请贷款种类：个人住房贷款 商业贷款 公积金贷款 单纯抵押贷款 【定金】【局部定金】：人民币 元整(￥ )，乙方应在签署本合约同时交付给甲方。 定金余额：人民币 元整(￥ )，买方须在 年 月 日前交付给甲方。 甲方应在收到定金后 个工作日内备齐银行办理贷款所需要的资料，且帮助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合约后 日内供应齐全银行办理贷款所需要的资料、支付贷款所需费用，同时托付丙方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续，并注明向银行申请 元贷款年限 年的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)。 首期楼款(不含定金)：人民币 元整(￥ )乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署存量房买卖合同，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清; 乙方按归类上述方式的足额按期付给甲方款项(定金及定金余额除外)后，根据以下第 种方式转给甲方： (一)甲方收取定金后 日内自行向抵押银行办理提前还贷手续： 1)甲方同意由银行承受还贷申请之日起申请之日起 日内一次性还清银行贷款，甲方担当提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等材料后 日内到房管部门办理撤销抵押手续。 2)经银行审批同意放贷，乙方与银行签订个人购房借款合同后，乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署存量房买卖合同、完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日将首期楼款付给甲方; 3)房价余款(即申请贷款额)：人民币 元整(￥ )，于办理交易过户及抵押登记手续完成后贷款银行直接划入甲方指定银行账户上。如银行实际放款额与原申请额之间有差额的，差额局部乙方应于贰日内以现金形式补足该房屋楼款。 (二)乙方以首付款代甲方向银行办理提前还贷手续： 1)甲方需与丙方至公证处办理公证授权托付手续，由丙方全权代办提前还贷及取回房屋产权证原件、缴纳相关税费及交易过户等相关手续，直至该事项办理完成为止。甲方承诺放弃亲自行使处分该物业产权及不得另行出售该物业。同时甲方须担当办理公证托付、提前还贷及注销抵押所产生的一切手续费用。 2)乙方在收到丙方书面通知到银行提前还贷之日起的 工作日内，将首期房款(不含定金)转入甲方贷款账户内，银行到账后即视为甲方已收取相应房款，并当即出具相对应数额之收款收据予乙方。 3)房价余款(即申请贷款额)：人民币 元整(￥ )于办理交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入甲方指定银行账户上。如银行实际放款额与原申请额之间有差额的，差额局部乙方应于贰日内以现金形式补足该房屋楼款。同时甲乙双方办理完结交接手续。 4)在签署本合约后 年 月 日前甲乙双方协作丙方完本钱次交易递件手续。 交易费用支付方式： 年 月 日前，甲方向丙方预付办理托付事项所需费用人民币 元整(￥ )，乙方向丙方预付办理托付事项所需费用人民币 元整(￥ )，待业务完结后，丙方按支出凭据向【甲】【乙】方报销;照实际发生费用与预付金额不符的，按多还少补方式处理。 四、甲乙双方税费支付方式及期限： (如遇政府及有关部门调整税费，无论何种状况，甲乙双方应按其新规定执行，一方拒不执行的，则视为违约方。) 五、房屋、物业的交割 1.该房屋以现状售予乙方，而乙方或其授权代表已检查并同意以现状购入该房屋;该房屋之现状是指【空屋】【有家具电器(详见家具电器清单)】【该物业现附有租约，买卖同意连同现有之租约一起购入物业，甲方帮助乙方与租户签订新的租约】，故乙方不得借此拒绝交易。甲方应于 年 月 日前交付该房屋予乙方。 2.在签署本合约之同时，甲方同意交付人民币 元整(￥ 元)予丙方保管作为该房屋之杂费保证金。甲方在交付该房屋予乙方使用之日期前，必需付清一切有关该房屋之杂费(如水电、煤气、物业治理费、电话费及有线电视收视费等)，待结清相关杂费后，由丙方无息原款退还该保证金予甲方;如甲方未按商定结清该房屋相关费用，则乙方有权从该保证金中扣除相等数额之费用。 3.甲方在移交房屋时，应保持房屋构造及水电、煤气、卫生、有线电视、通讯等配套设施完整，保持原有的装修状况。 4.甲方应在移交该房屋之日同时向乙方移交该房屋的水电、煤气、卫生、有线电视、通讯、物业治理等配套设施过户所需的各项资料。 5.甲乙双方到房产局过户后 个工作日内甲方开头办理该物业户口迁出手续。 六、基于甲乙双方之信任并独家托付丙方全权代理本次交易效劳，且丙方在买卖该房屋时供应的中介效劳和询问效劳(信贷事宜)，甲乙双方同意在合约生效当日向丙方支付中介代理费，详细详见附件买卖效劳承诺书。如甲乙双方逾期支付中介代理费或信贷业务佣金的，每逾期一天，按应付费用的1%向丙方支付违约金，直到全部支付完毕之日止。 七、责任与权利 1.甲方保证该房屋产权的真实性与合法性;没有权属纠纷或债权债务纠纷;已征得其他产权共有人、同住成年人同意;原租赁关系终止或原承租人已放弃优先购置权。 2.乙方有权对该房屋产权的真实性与合法性进展核实。 3.甲方在签署本合约后须将该房屋之权属证明原件交由丙方保管直至交易完成当日。 4.甲、乙双方均有权对丙方为其供应的房屋买卖中介效劳工作进展监视。 5.丙方对房屋、物业的交接有监视权并有权催促甲方尽快移交的权利。 八、违约责任 1.上述商定甲乙双方须共同遵守、履行，任何一方逾期履行或违约都须担当违约责任(双方另行商定除外)。 2.甲方违约则除须退还全部乙方已付之款项外，并须以定金同等数目之金额作为违约金赔偿乙方损失，但乙方不得再为此而向甲方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使甲方履行此合约。 3.乙方违约则甲方有权没收乙方已付定金作为违约金弥补损失，而甲方有权再将该物业售予任何人，但甲方不得再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。 4.基于丙方全权代理本次交易效劳，故违约方除担当上述违约责任外还须担当丙方应收取之中介效劳费。甲乙双方任何一方违约都须在 拾 日内履行违约责任，逾期壹日按该房屋成交价之 计付予守约方作为损失赔偿。 5.如该房屋的产权不真实、明晰，消失权属纠纷或债权债务纠纷，由此引起的一切责任全部由甲方担当.。 6.如甲方(或乙方)未按本合同商定的期限向丙方移交办理房屋产权转移登记所需的各