商铺买卖合同标准写法模板范本(七篇).docx

商铺买卖合同标准写法模板范本(七篇)商铺买卖合同标准写法模板范本一 出卖人：惠民县六佳实业有限责任公司 注册地址：惠民县工业路南首东侧 营业执照注册号：3761 联系电话： 邮政编码： 251700 买受人姓名： 身份证 ： 地址： 邮政编码： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以出让方式取得位于工业路南首东侧地块的土地使用权。该地块土地面积为80 亩，规划用途为商住，土地使用年限50年。 出卖人经批准，在上述地块上建立商铺，【暂定名】“六佳温泉度假村”商铺。建立工程规划许可证号为:惠规建字10029;建立用地规划许可证号为;地字第3710056号 。 其次条 买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的工业路南首 号沿街商铺，该商铺用途为商住两用，属砖混构造，层高为10.7米，建筑层数为地上 层，建筑面积约_平方米,最终按房管局数据为准。 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房 层均价每平方米(人民币)_元，总金额(人民币)_ 元。大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第四条 面积确认及面积差异处理 本条规定以【建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。合同商定面积与产权登记面积有差异的，以实际面积双方确认为准，房款多退少补。 第五条 付款方式及期限 买受人按以下 种方式按期付款(以出卖人财务收款收据为依据，交款后履行本合同) 。 1.一次性付款：签约三天内将房款一次性付清(按每平方米 元)。 2.其他方式 ： 。 第六条 买受人逾期付款的违约责任 (1)逾期在10日(含10日)之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同连续履行。 (2)逾期超过20日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 (3)买受人购置商铺后，原则上不得换房，确有特别缘由换房时，应向出卖人提交换房申请，并在已交购房款中扣出10000元，作为给出卖人的换房补偿。受买人申请退房，已交购房款甲方不予返还。双方所签订售房合同失效并作废。 (4)买受人在交纳局部购房款后，不再按双方合同规定交纳房款的，以买受所留电话为联系方式，在出卖人发出通知或自应交购房款之日起满30天仍未交纳款项的，双方所签订的售房合同失效作废，出卖人有权对该房屋做出处理。 第七条 交付标准与期限 交付标准：该商铺经过验收合格。 出卖人应当在_年_月_日前，将符合本合同商定的商铺交付买受人使用： 如遇以下特别缘由，出卖人可据实予以延期： 1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的。 2.不行抗拒政策变化等非出卖人缘由引起工期延误。 3.买受人没有如期付清房款的。 第八条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第七条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，以买受人己交房款为基数，自本合同第七条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止由出卖方按银行同期袋款利率计算利息向买受人支付违约金，合同连续履行。 第九条 商铺交接 商铺到达交付使用条件后，出卖人通知(以售楼处通知为期限)买受人办理交付手续。领取商铺钥匙。双方进展验收，并签署房屋交接单。 由于买受人缘由，未能按期交付，逾期视为交付，自交房之日起，出卖人按规定收取物业治理费。买受人如未交清合同商定的全部房款，商铺钥匙不予领取。除支付违约金外，买受人按时向出卖人支付物业管费，期限届满，按本合同第六条第4项执行。 第十条 保修责任 房屋工程质量必需符合国家的有关规定、标准和标准，经质检部门验收合格后，方可使用。出卖方按国家有关规定负责质量保修，因不行抗力和非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当保修责任。出卖人可帮助修理，但费用由买受人担当。 第十一条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债务纠纷，否则一切损失由出卖人担当。 第十二条 该商铺能满意商住两用的条件，保修期限为6个月。买受方入住后不得擅自转变房屋的整体构造、承重构造和用途。需要装修的业主必需经物业同意前方装修。除本合同及其附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与商铺有关联的 公共部位和设施，并按占地公共部位与公用房屋分摊面积担当义务、自觉遵守小区治理的有关规定。 第十三条 双方商定事项： 1.该商铺的屋面使用权由出卖人统一治理。 2.该商铺的外墙面使用权由出卖人统一治理。 3.该商品房所在楼宇的命名权属出卖人。 4.该商品房所在小区的命名权属出卖人。 第十四条 特殊商定 1、出卖人应当在商品房交付使用后18月内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的 ，买受人有权利退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的15%赔偿买受人损失(退房时买受人的装修搬迁等费用自理)买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。 2、出卖人自交房后帮助办理相关产权证书及银行贷款所需手续，各相关税费及银行利息由买受人担当，并执行其相关部门的规定。 3、按银行有关规定审批贷款未能通过，则买受人应无条件转为分期或一次性付款。选择分期限付款优待额度自动取消，分期或一次性付款必需在七日内办理完，否则视为违约，买受人担当违约责任。 4、国家规定的全部权证书的工本费。 5、市政卫生费、热力公司规定的暧气费、燃气使用费及有线电视初装，各设施的开口费。 6、国家规定的契税。 7、国家规定的房屋修理基金。 8、国家规定的交易费用(交易税、测绘税、印花税等)。 9、其他根据规定应当有买受人担当的费用。 上述费用在接通之后，由买受人一次交清。 第十五条 本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的依法向惠民县人民法院起诉。 第十六条 本合同未尽事宜，可允许双方签订补充协议。 第十七条 本合同、空格局部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 第十八条 本合同连同附件共陆页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人两份，买受人一份。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： _年_月_日 年_月_日 房屋装饰标准 首层3.9m 二层3.6m 三层3.2m 1、外墙： 防大理石外墙漆 2、内墙： 混合沙浆 3、地面： 混凝土 4、门窗：无框玻璃门、 塑纲窗 5、厨房： 细石砼垫层，水泥沙浆墙面，现浇楼板不抹灰 6、卫生间：水泥沙浆墙面，现浇楼板不抹灰 7、水通：自来水到户、一户一表 8、电通：灯具、开关及插座 9、通讯：电话、有线电视、宽带入户 10、空调系统：分户内设有空调专用插座 11、其他： 全部房间灯具为60w的白炽灯泡 出售方：惠民县六佳实业有限责任公司买受方： 日 期： 合同编号 售楼合同 年 月 日 商铺买卖合同标准写法模板范本二 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 联系电话： 邮政编码： 买受人姓名：身份证：地址： 邮政编码：联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据 出卖人以出让方式取得位于工业路南首东侧地块的土地使用权。该地块土地面积为80亩，规划用途为商住，土地使用年限50年。出卖人经批准，在上述地块上建立商铺，【暂定名】“六佳温泉度假村”商铺。建立工程规划许可证号为:惠规建字10029;建立用地规划许可证号为;地字第3710056号。 其次条买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的工业路南首号沿街商铺，该商铺用途为商住两用，属砖混构造，层高为10.7米，建筑层数为地上层，建筑面积约_平方米,最终按房管局数据为准。 第三条计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房层均价每平方米(人民币)_元，总金额(人民币)_元。大写：_元整。 第四条面积确认及面积差异处理 本条规定以【建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以实际面积双方确认为准，房款多退少补。 第五条付款方式及期限 买受人按以下种方式按期付款(以出卖人财务收款收据为依据，交款后履行本合同)。 1.一次性付款：签约三天内将房款一次性付清(按每平方米_元)。 2.分期付款：签约时三天内付合同价款40%，房屋构造封顶付合同价款40%，余额20%交钥匙当天付清(按每平方米_元) 3.其他方式：。 第六条买受人逾期付款的违约责任 (1)逾期在10日(含10日)之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同连续履行。 (2)逾期超过20日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 (3)买受人购置商铺后，原则上不得换房，确有特别缘由换房时，应向出卖人提交换房申请，并在已交购房款中扣出10000元，作为给出卖人的换房补偿。受买人申请退房，已交购房款甲方不予返还。双方所签订售房合同失效并作废。 (4)买受人在交纳局部购房款后，不再按双方合同规定交纳房款的，以买受所留电话为联系方式，在出卖人发出通知或自应交购房款之日起满30天仍未交纳款项的，双方所签订的售房合同失效作废，出卖人有权对该房屋做出处理。 第七条交付标准与期限 炕付标准：该商铺经过验收合格。 出卖人应当在_年_月_日前，将符合本合同商定的商铺交付买受人使用：如遇以下特别缘由，出卖人可据实予以延期： 1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的。 2.不行抗拒政策变化等非出卖人缘由引起工期延误。 3.买受人没有如期付清房款的。 第八条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第七条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，以买受人己交房款为基数，自本合同第七条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止由出卖方按银行同期袋款利率计算利息向买受人支付违约金，合同连续履行。 第九条商铺交接 商铺到达交付使用条件后，出卖人通知(以售楼处通知为期限)买受人办理交付手续。领取商铺钥匙。双方进展验收，并签署房屋交接单。 由于买受人缘由，未能按期交付，逾期视为交付，自交房之日起，出卖人按规定收取物业治理费。买受人如未交清合同商定的全部房款，商铺钥匙不予领取。除支付违约金外，买受人按时向出卖人支付物业管费，期限届满，按本合同第六条第4项执行。 第十条保修责任 房屋工程质量必需符合国家的有关规定、标准和标准，经质检部门验收合格后，方可使用。出卖方按国家有关规定负责质量保修，因不行抗力和非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当保修责任。出卖人可帮助修理，但费用由买受人担当。 第十一条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债务纠纷，否则一切损失由出卖人担当。 第十二条该商铺能满意商住两用的条件，保修期限为6个月。买受方入住后不得擅自转变房屋的整体构造、承重构造和用途。需要装修的业主必需经物业同意前方装修。除本合同及其附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与商铺有关联的公共部位和设施，并按占地公共部位与公用房屋分摊面积担当义务、自觉遵守小区治理的有关规定。 第十三条双方商定事项： 1.该商铺的屋面使用权由出卖人统一治理。 2.该商铺的外墙面使用权由出卖人统一治理。 3.该商品房所在楼宇的命名权属出卖人。 4.该商品房所在小区的命名权属出卖人。 第十四条特殊商定 1、出卖人应当在商品房交付使用后18月内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权利退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的15%赔偿买受人损失(退房时买受人的装修搬迁等费用自理)买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。 2、出卖人自交房后帮助办理相关产权证书及银行贷款所需手续，各相关税费及银行利息由买受人担当，并执行其相关部门的规定。 3、按银行有关规定审批贷款未能通过，则买受人应无条件转为分期或一次性付款。选择分期限付款优待额度自动取消，分期或一次性付款必需在七日内办理完，否则视为违约，买受人担当违约责任。 4、国家规定的全部权证书的工本费。 5、市政卫生费、热力公司规定的暧气费、燃气使用费及有线电视初装，各设施的开口费。 6、国家规定的契税。 7、国家规定的房屋修理基金。 8、国家规定的交易费用(交易税、测绘税、印花税等)。 9、其他根据规定应当有买受人担当的费用。 上述费用在接通之后，由买受人一次交清。 第十五条本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的依法向惠民县人民法院起诉。 第十六条本合同未尽事宜，可允许双方签订补充协议。 第十七条本合同、空格局部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 第十八条本合同连同附件共陆页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人两份，买受人一份。 出卖人(签章)：买受人(签章)： _年_月_日年_月_日 商铺买卖合同标准写法模板范本三 甲方(卖方): 身份证号: 乙方(买方): 身份证号: 甲、乙双方就位于_(留意:应与商铺产权证上的地址全都)的商铺的整体买卖事宜，依据合同法、城市房地产治理法等有关法律之规定，双方在遵循公平自愿、诚恳信用的原则下，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲、乙双方协商全都，乙方受让甲方位于_的商铺现房(以下简称商铺)，商铺详细状况如下: (1)产权证号为，土地使用权证号为。 (2)商铺座落在，构造为_砖混; (3)商铺产权面积_平方米。 (4)商铺占用范围内的土地全部权为国有，国有土地使用权以出让方式获得; (5)商铺目前局部被租赁(承租人为_，租期截止为_，租金为_，详细详见租赁合同)。以上系甲方对商铺根本状况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的全部权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵(包括但不限于抵押权、优先购置权等)。乙方以甲方的保证和陈述为根底，打算整体买受上述商铺。 甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的状况下不得展期、续租。否则导致商铺拖延交付的，甲方应按每拖延一日_元的标准向乙方担当违约金。 其次条甲、乙双方经协商全都，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_万元，小写_(元)。 乙方的付款方式和付款期限: 本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币_万元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。 甲方应在合同生效后_日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方的条件。(留意:解押资金为商铺的现余抵押贷款额:万元+万元借款) 甲方应在商铺的抵押解除后_日内将此商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥上述商铺过户手续的当日将价款_元一并支付。(留意:价款为付足上述商铺的款项)。 如因甲方缘由导致上述商铺无法根据合同商定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应马上退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方担当定金的担保责任。 甲方应在合同生效后_日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款元一并付清。 第三条上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自担当。 第四条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前全部的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方担当或享有;过户后全部的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方担当或享有。 第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，详细方式为:甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开头向乙方缴纳商铺租金。 第六条如因甲方缘由导致上述的商铺无法根据合同商定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应马上退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金10万元。 如因乙方缘由导致七、八号商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方)，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金10万元。 第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 第八条合同未尽事宜，经协商全都，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不全都的，以补充协议为准。 第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方: 乙方: 住宅地: 住宅地: 电话: 电话: 身份证号码: 身份证号码: _年_月_日 _年_月_日 商铺买卖合同标准写法模板范本四 (合同编号： ) 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址： 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构： 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人(须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实牢靠，以便能准时取得联系)：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【托付代理人】【 】姓名：_国籍：_ 地址： 邮政编码：_ 联系电话：_ 共有人： 姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【 】 【托付代理人】【 】姓名： 国籍: 地址： 邮政编码： 联系电话： 托付代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商铺达成如下协议： 第一条 工程建立依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_。 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商铺，【现定名】【暂定名】_ 。建立工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 _。 其次条 商铺销售依据。 买受人购置的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 _。 第三条 买受人所购商铺的根本状况。 买受人购置的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的： 地下一层 号商铺。 该商铺平常作为商业用房，战时无条件听从国家需要。 该商铺属钢筋混凝土构造，建筑层数为地下一层。 该商铺合同商定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按套内建筑面积计算该商铺价款： 该商铺单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百_拾 元整。 第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商铺交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第 种方式进展处理： 1、双方自行商定： (1)以产权登记面积为准，据实结算房价款; (2)产权登记面积大于合同商定面积的局部，买受人按商定的单价补足房款; (3)产权登记面积小于合同商定面积的局部，出卖人按商定的单价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比= 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 鉴于人防工程的特别性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同商定面积发生差异局部互不找补。 第七条 付款方式及期限。 买受人按以下第 种方式按期付款： 1、一次性付款 买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人赐予买受人占付款金额 %的优待，即实际付款额为(_币)_ 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的 银行(帐户名称： ，帐号：_ ) (1) 年 月 日前支付全部房价款的 %，计(_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (2) 年 月 日前支付全部房价款的_%，计(_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整。 3、按揭付款 (1)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_%，计(_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (2)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_%，计(_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_ 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 _。 第八条 买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款担当违约责任。 3、经过银行审查后，银行不能为买受人供应贷款或不能供应足额贷款的，买受人应自银行作出此打算之日起 日内自行向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款担当未按时付款的违约责任。 第九条 交付期限。 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第 种条件，并符合本合同商定的商铺交付买受人使用： 1.该商铺阅历收合格。 2.该商铺经综合验收合格。 3.该商铺经分期综合验收合格。 4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。 5._。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的; 2、因重大政策性影响或其他特别状况，且出卖人在发生之日起_ 日内通知买受人的; 3、_。 第十条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十一条 规划、设计变更的商定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特别需要导致以下影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商铺构造形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 第十二条 交接。 商铺到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，视为交付，房屋损消灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业治理等费用由买受人担当。 第十三条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方商定(附件二)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_ 种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到商定标准，或赔偿差价。 3、 _。 第十五条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正