上半年安徽省房地产经纪人新产品定价技巧模拟试题.pdf
20172017 年上半年安徽省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题年上半年安徽省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法,正确的是。A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备3、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。A:交易谈判B:交易达成C:物业交验D：看房E：工厂的生产设备4、将4000 元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为 6，则 2 年后本利和为元。A：41366B:42568C:43202D：44944E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据产品的企业销售增长率和市场占有率,企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品,具有广泛的客户关注度。A：明星产品B：问号产品C：现金牛产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备6、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计,在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台.A:网络化B：协同C：共享D:积累E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训.A:1B：2C:3D:5E：客户资金代收代付风险8、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人执业资格B：取得房地产经纪人协理从业资格C：经所在经纪机构考核合格D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：客户资金代收代付风险9、在房屋租赁过程中,出租客户所关心的安全性问题是A:希望找到合适的房源B:希望自己消费获得最大效用C:房租越高越好D：对承租客户身份和信誉有所要求E：工厂的生产设备10、刘某购买了一套建筑面积为,单价为 6000 元的商品住房,首付 30，余款向银行申请 20 年期的抵押贷款.若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为 6，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000 和 6000B:6000 和 722163C：722163 和 6000D：722163 和 722163E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当.A：询问其不满意之处，并做好记录B：及时找出问题的关键，逐一进行解决C：分析房源优缺点及客户的承受能力D:进一步明确客户的购房需求E：工厂的生产设备12、建设工程竣工验收的条件不包括。A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告B:建设单位已按合同约定支付工程款C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕D:对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告E:权利型房地产投资信托13、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A：整理、记录和考察B：收集、整理和记录C：考察、收集和记录D:考察、整理和记录E：工厂的生产设备14、下列属于等额本金还款方式的优点是。A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C:本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D：在整个还款期內,每个月的还款额保持不变E：工厂的生产设备15、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例.A：周B：月C:季D：年E:权利型房地产投资信托16、拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是。A：宁高勿低B：等价有偿C：专款专用D：公开公正E：权利型房地产投资信托17、下列选项中,是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A：产权过户B：产权登记C:物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险18、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是.A：异议登记B：初始登记C：更正登记D:预告登记E：权利型房地产投资信托19、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售住房暂免征收。A：土地增值税B：耕地占用税C：契税D：房产税E：权利型房地产投资信托20、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是.A：尽快卖出标的物B：实现标的物的最高出售价格C：多找买家D:撮合双方交易E：客户资金代收代付风险21、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设 1 年暂定期。A：最高B:因情况而定C:最低D：中等E:权利型房地产投资信托22、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的.A:策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B:新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D:综合性房地产经纪机构E:客户资金代收代付风险23、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：5B：10C：15D:20%E：权利型房地产投资信托24、不属于控制性详细规划内容的是。A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C:规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、根据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款.A：1 万元以上 2 万元以下B：1 万元以上 3 万元以下C：2 万元以上 5 万元以下D：3 万元以上 5 万元以下E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。A：固定利率B：公定利率C:法定利率D:市场利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、信用工具的特征包括。A:流动性B:收益性C：偿还性D：时间性E：风险性3、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。A：定值保险B：不定值保险C：保证保险D:法定保险E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为 A、B、C 三个客户群，其中 B 类客户的特征表现为。A：购买需求强烈,希望尽快买到物业B：预算合理,对市场价格有客观认识C：有一定的购买力，对物业品质要求较高D：有购房计划，但并不是十分迫切E：购房条件不是特别苛刻5、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。A:识记B：保持C：再认D:回忆E：重复6、下列资料中，最主要的是,该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。A：影像资料B：宣传单张C：项目楼书D：户型手册E：置业锦囊7、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A：编制B：审批C：实施D：修改E：验收8、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。A:境外公司在我国境内承租房屋的代理B：境外个人在我国境内承租房屋的代理C:现房出租代理D：在建商品房预租代理E：商品房先租后售代理9、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有.A:预购商品房抵押合同终止的证明文件（原件）B：房地产登记申请书(原件）C：当事人身份证明（原件及复印件）D：主债权转让合同(原件）E：预购商品房抵押权登记证明（原件）10、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其.A:其他权益B:所有权C：地役权D:使用权E：占有权11、下列土地中，属于国有土地的有。A：城市市区的土地B：已被国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地D：宅基地E:经济适用住房占用的土地12、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自动化B：生产自动化C:办公自动化D：业务处理自动化E：设计、客户服务自动化13、真正的房租构成因素包括。A:地租B：房屋折旧费C:房屋维修费D：印花税E：投资利息14、墙体按照构造方式不同,可分为。A：空心墙B：实体墙C：小型砌块墙D:钢筋混凝土墙E：复合墙15、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。A：土地使用权抵押B：预购商品房贷款抵押C：房屋所有权抵押D：在建工程抵押E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。A：职业规范B：执业规范C:服务规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险17、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。A：履行不能B：履行迟延C：履行提前D：履行不当E：履行拒绝18、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量,并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。A：求廉动机B：求实动机C：求美动机D：求同动机E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。A：净化池B：化粪池C：过滤池D：消毒池E：水处理设备20、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C:房地产经纪机构信用档案D：注册房地产经纪人信用档案E：房地产咨询机构信用档案21、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。A：职工的工作奖金B：职工的交通补贴C:职工的加班工资D：职工购买体彩中奖所得E：职工的岗位津贴22、采用广告法开拓客源信息的优势是.A：获得的信息量会很多、很大B：受众面较广C:成本较低D：时效性较强E：间接对公司的品牌进行宣传和推广23、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析.A：理论性B：准确性C:可信性D:真实性E：实践性24、房地产分销渠道一般为短渠道,其主要原因有。A:房地产是标准化商品B：房地产卖方需要控制分销渠道C：消费者对房地产多为一次性购买D:房地产经纪机构能提供标准化服务E:消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买25、下列关于物权的表述中,正确的有。A：物权具有优先效力B：任何情况下的物权均优先于债权C：物权的设定必须公示D:不动产物权的公示方式是登记E：动产物权的公示方式是占有
