下半年上海房地产估价师制度与政策公共利益的界定考试试题.pdf
20162016 年下半年上海房地产估价师制度与政策年下半年上海房地产估价师制度与政策:公共利益的界定考公共利益的界定考试试题试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。A半个月B一个月C一个半月D二个月2、某8 年前建成交付使用的建筑物,建筑面积是 120，单位建筑面积的重置价格为 800 元,建筑物残值率为 6%,年折旧率 22，计算该建筑物的现值是2005 年考题A：76880 元B：79104 元C：77952 元D：81562 元E：工业用地的监测点评估价格3、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告.A：10B:15C：30D：60E：房地产估价机构必须加盖公章4、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A30B45C60D905、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为 3000 万元，资产合为5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 万元和。1250 万元，则资产负债率为_.A30%B40C50%D60%6、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为 1000 万元，期限为 3 年，年利率为8的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息万元。A:2.00B：7.30C：8.53D：9。00E：借款合同7、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E:工业用地的监测点评估价格8、根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按_收取。A面积B套C成交价格D件9、将作为一种参考,可以使估价师更加审慎地得出评估价值。A：原始价值B：市场价值C:账面价值D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格10、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找。A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调11、拆迁估价时点一般为_之日。A接受估价委托B实地现场勘察C开始实施拆迁D房屋拆迁许可证颁发12、下列不是计价定额的是_.A预算定额B施工定额C概算定额D概算指标13、以下关于房地产市场特性的描述,错误的是_.A房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大B由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定C由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势D由于房地产相关法律法规较健全,房地产交易费用,相对来说还是比较低的14、a规划设计条件通知书、b建设用地规划许可证、c选址规划意见通知书和 d建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为_。AabcdBacdbCcadbDcbad15、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。A户型B楼层C层高D装修16、在房地产产品的生产过程中,_一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。A建筑师B工程师C造价工程师D估价师及物业代理17、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是。A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B:开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格18、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是.A:城市总体规划是区域规划的重要依据B：国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据C：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划,并与土地利用总体规划相衔接D:区域规划是城市总体规划的重要依据E：执行层的组织协调19、是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金.A：商业信用B：国家信用C:消费信用D：民间信用E:执行层的组织协调20、某商铺的收益年限为 30 年，年有效毛收入为 6000 元.假设净收益率为75,报酬率为 10%，则该商铺目前的价值为元。A：14140B：42421C：56561D：60000E:工业用地的监测点评估价格21、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是 6800 元、6700 元和 6300 元，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是 0。3、0。5 和 0.2.如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是元.A:100B：50C:50D：100E：工业用地的监测点评估价格22、某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500万元，销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。A：45.05B：49.31%C：58。86%D：63.6E:借款合同23、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为 6.6，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5，则购房者的首次还款额是元。A:2040。82B：3451.83C：5089.01D：6666。37E:借款合同24、在一国金融机构体系中居主体地位。A：政策性银行B:非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E:执行层的组织协调25、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括.A：相关房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：消费者的收入水平D：消费者对未来的预期E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分分,每题的备选项中每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合题个以上符合题意意,至少有至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分分)1、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500 元/m2、900 元/m2、2000 元/m2 和 2400 元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1。23、-0。98、1.36 和1。43，则可以判定_。A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D此时乙的需求价格弹性最大2、房地产价格的形成条件有_。A房地产的需要B房地产的有用性C房地产的有效需求D房地产的相对稀缺性E房地产的有效供给3、物业管理的基本特征不包括_。A社会化B专业化C市场化D职能化4、拆迁管理条例规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿安置、搬迁期限等事项签订拆迁补偿安置协议。拆迁入应当在拆迁补偿安置协议订立之日起_日内到房屋拆迁主管部门办理备案手续。A7B15C20D305、下列属于长期资产的有。A:长期投资B:固定资产C:无形资产D：应收账款E：存货6、人身保险主要包括.A:人寿保险B：健康保险C:意外伤害保险D：信用保险E:个人信用保险7、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为万亿元。A:4000B：5000C：7000D：7500E：执行层的组织协调8、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有_。A法院B公安机关C海关D税务机关E检察院9、我国房屋权属登记_。A具有公信力B公告是必经程序C是一项法定制度D为权利动态登记E可以制作颁发统一的房地产权证书10、下列证券品种中，属于货币证券的是。A：股票B：支票C：债券D：投资基金E：执行层的组织协调11、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城市房地产开发经营管理条例D 城市商品房预售管理办法E 城市房地产转让管理规定12、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除_后的数额。A空置等造成的收入损失B运营费用C抵押贷款还本付息额D期末转售收益E承租人权益价值13、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括_.A有效面积系数B权益投资比率C贷款利率D租金水平E土地费用14、反映企业长期偿债能力的指标是。A：流动比率B:速动比率C：资产负债率D：存货周转率E：执行层的组织协调15、根据国务院令第 483 号国务院关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定,土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即。A:大城市 1530 元B：大城市 1224 元C：中等城市 1224 元D：小城市 0918 元E：县城、建制镇、工矿区 0612 元16、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入B：制定物业管理方案C：制定临时管理规约及有关制度D：物业管理人员的选聘与培训E：选聘物业服务企业17、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。A技术经济B收益成本C经济效益D盈利能力18、业主大会履行的职责有_。A制定、修改业主公约和业主大会议事规则B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C监督业主公约的实施D决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E选聘、解聘物业企业19、申请强制拆迁必须提供_。A行政强制拆迁申请书B仲裁决议书C拆迁协议范本D裁决调解和裁决书E被拆迁房屋的证据保全公证书20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是_。A公告不是房屋权属登记的必经程序B在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的,登记机关有权注销房屋权属证书D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记21、房地产中介服务收费分为三类。A：房地产咨询收费B：房地产估价收费C:房地产经纪收费D：房屋买卖收费E：房屋交易收费22、某 地 区 某 类 房 地 产1998 2004年 价 格 见 下 表。某类房地产 19982004 年价格(单位：元/m2)A年份B1998C1999D2000E2001F2002G2003H2004I2005J房地产价格K1800L2000M2190N2410O2620P2810Q3000R23、土建工程计划利润的计算基数是_。A人工费B直接工程费C间接费D直接工程费+间接费24、下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是。A:职工提取时由所在单位审核B：职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核C:由住房公积金管理委员会核准D：由住房公积金管理中心核准E：由受委托银行办理支付手续25、在房地产泡沫的成因中,（）是房地产泡沫产生的基础。A投机需求的膨胀B金融机构的过度放贷C土地的有限性和稀缺性D开发商之间的博弈
