上半年四川省房地产经纪人验房注意事项考试试卷.pdf
20172017 年上半年四川省房地产经纪人：验房注意事项考试试卷年上半年四川省房地产经纪人：验房注意事项考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。A：2B：3C:5D：6E:权利型房地产投资信托2、房地产市场调查中,方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。A:全面调查B：典型调查C:抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备3、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。A：515B：1015C:515D:1020E：工厂的生产设备4、地震震级分为 9 级，一般的地震人有感觉。A：25 级以下B：25 级以上C：5 级以下D:5 级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B:建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标,但不得任意压缩合理工期D:建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人是否掌握了,决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。A:面谈技巧B：谈话主导性C:沟通指引性D：专业知识E:工厂的生产设备7、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房,房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房B：房改房C：解困房D:商品房E：工厂的生产设备8、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。A：占有权B：使用权C：收益权D:处分权E：客户资金代收代付风险9、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的,不适用该解释。A：一审B:二审C：一审或二审D：终审E：权利型房地产投资信托10、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。A：交易手续费B：教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、商圈调查最主要的、最有效的方式是。A：现场勘查B：访谈法C：观察法D：实验法E：工厂的生产设备12、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A：信息资源B:人力资源C：管理水平D:行业资源E：客户资金代收代付风险13、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是.A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记C:因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理D:司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托14、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈B：核心商圈、中级商圈、竞争商團C：核心商圈、中级商圈、次级商圈D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈E：工厂的生产设备15、物业管理条例规定，挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。A：2B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托16、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担,墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑B：空间结构建筑C:框架结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件,含自有（私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。A：实有住宅使用面积B:实有房屋建筑面积C:实有住宅套数D：成套住宅建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、材料的不可恢复的残留变形，称为。A：塑性变形B：脆性变形C：韧性变形D:弹性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象,在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。A：为消费者服务的理论B：满足一切现实和潜在消费者的需要C：能实现个人和组织目标的关系D：提高预期顾客所得到的价值E：工厂的生产设备20、物业管理条例规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告,并处的罚款。A：1 万元以上 10 万元以下B：3 万元以上 10 万元以下C：5 万元以上 10 万元以下D:5 万元以上 20 万元以下E：权利型房地产投资信托21、在存量房买方代理业务流程中,看房的目的是。A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C:协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补,力争使双方达成一致D:取得客户的信任E:工厂的生产设备22、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。A：商品房买卖合同B:商品房预售许可证C：物业服务合同D：前期物业服务合同E:权利型房地产投资信托23、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件B:地域条件C：景观条件D：经济技术条件E：工厂的生产设备24、房地产估价业是行业。A：技术密集型B：知识密集型C:劳动密集型D：行业密集型E：权利型房地产投资信托25、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。A：安全性B:时间C:价格D：服务费E：工厂的生产设备二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、关于建立房地产企业及执（从)业人员信用档案系统的通知的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。A:房地产电子政务系统B：房地产市场信息系统C：企业(中介机构）经营管理系统D:房地产行业协(学)会自律管理系统E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统2、行纪合同的特征包括。A:行纪人为委托人进行贸易活动B：以自己的名义为委托人从事贸易活动C：不要式合同,可以书面形式、口头形式和其他形式订立D：具有限定性E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权3、风险管理的方法通常包括。A：预防控制B：决策控制C:损失控制D：内部风险控制E：损失融资控制4、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。A：分区、分压供水方式B：设置水箱的供水方式C：直接供水方式D:设置水泵、水箱的供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、发布房地产广告,应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明B:土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书C：工程竣工验收合格证明D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明6、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型.下列选项中属于这些竞争力量的是.A：新进入者的威胁B：替代产品或服务的威胁C：购买者讨价还价的能力D：生产者降低成本的能力E：供应商讨价还价的能力7、场所景观设计内容包括。A：运动场所B：休闲广场C:便民设施D：游乐场E：音响设施8、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低.A：20%B：30%C：40%D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。A：竞争者B：政府C:顾客D：员工素质E：资金供给者10、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。A：诚实信用、公开B：维护委托人和受益人的最大利益C：不得损害国家利益和社会公共利益D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施11、业主大会筹备组由组成。A：业主推举的代表B：居民委员会代表C:房地产主管部门代表D：工商行政管理部门代表E:建设单位12、消费者购买动机的具体表现有。A：要求廉价的动机B:要求物实的动机C：要求名气的动机D：要求物美的动机E:要求便捷的动机13、房地产项目在销售前,需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑14、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口,将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：合工B：分工C：以业务为中心D:以业务为改造对象E:客户资金代收代付风险15、成套房屋建筑面积通常是指。A：分层建筑面积B：分户建筑面积C：分单元建筑面积D：分幢建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多,能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展.A:积极性B:主动性C：合作性D:创新性E：能动性17、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记.A：县级以上地方人民政府B：市级以上地方人民政府C：省级地方人民政府D：市级地方人民政府E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。A：二氧化碳B:氮氢化物C：硫氧化物D:碳氢化合物E:二氧化氢19、企业的品牌管理一般包含的含义是。A:品质管理B：品牌塑造C：品牌建设D：品牌策划E：品牌维护20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理.A：建立行业内部的自律规则,制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争B：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作C:制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争,规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议21、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。A：信息协同B：应用协同C：人的协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程.A：分类B：整理C：存档D：调配E:使用23、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。A：双合式楼梯B：直跑式楼梯C：辅助式楼梯D：双跑式楼梯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。A:总价格B：单位价格C:楼面地价D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、投资基金有多种类型，其中包括。A：契约型基金B:封闭型基金C：公司型基金D：开放式基金E:半封闭型基金
