上半年甘肃省房地产估价师制度与政策必须监理的建设工程模拟试题.pdf
20172017 年上半年甘肃省房地产估价师制度与政策：必须监理的建设工年上半年甘肃省房地产估价师制度与政策：必须监理的建设工程模拟试题程模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分別为 1800 万元、2400 万元和 1900万元，年均价格上涨率为 5,则该项目建设期涨价预备费约为万元。A：305B：463C：636D:961E：执行层的组织协调2、不属于引起房地产价格上升的原因是。A：外部经济B：需求增加导致稀缺性增加C：生活水平的提高D：通货膨胀E：工业用地的监测点评估价格3、房屋的成本租金不含_。A折旧费B维修费C保险费D税金4、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权其中,属于自物权,其余属于他物权.A:地役权B：抵押权C：所有权D:租赁权E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是.A:建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B:建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C:建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格6、在市场调查中，_是最易出错的阶段。A分析信息B信息汇总C收集信息D报告结果7、某房地产未来净收益期限内每年净收益为 20 万元，收益期限结束时该房地产增值 20,报酬率为 6，偿债基金系数为 759.该房地产的价格为万元。A:313B：329C:417D：446E：工业用地的监测点评估价格8、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。A:估价目的本质上由委托人的估价需要决定B：估价时点由估价目的决定C：估价对象由委托人和估价目的决定D：估价类型由估价师决定E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是。A：甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B：乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资 1 亿元人民币以下的王程建设招标代理业务C：工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D：暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资 6000 万元人民币以下的工程招标代理业务E：执行层的组织协调10、现有一套总售价为 11 万元的住宅，八成 15 年按揭，按年贷款利率 6计，月还款额为_。A439 元B1230 元C743 元D928 元11、关于房屋施工面积的说法,正确的是。A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C:房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积E：借款合同12、某宗土地的临街深度为 100ft，临街宽度为 60ft，市场价值为 1500 万元，根据哈柏法则，临街深度为 36ft、临街宽度为 60ft 的土地价值为万元.A:600B：738C：900D：960E:工业用地的监测点评估价格13、下列情形中，诉讼时效为 2 年的是。A：身体受到伤害要求赔偿的B:寄存财物被丢失的C:环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调14、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。A:征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府B：征收农地,应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C：基本农田由国务院审批D：基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的由国务院审批E:房地产估价机构必须加盖公章15、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款,它的主要还款来源是_。A政府的财政收入B土地出让收入C土地储备所获得的利润D土地受让方的投资16、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后日内,提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。A:14B：15C：20D：28E：执行层的组织协调17、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于_。A商品房建设投资B土地开发投资C其他投资D生产性投资18、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_.A二级资质证书B三级资质证书C四级资质证书D暂定资质证书19、某类房地产 2005 年2009 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为 0。1、0。2、0。2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产 2010 年的价格为_元/m2。某类房地产 2005 年2009 年的价格（单位：元/m2）A年份B2005C2006D2007E2008F2009G价格H6810I7130J7460K7810L815020、房屋征收估价应当采用标准。A:市场价格B：市场价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格21、某居民楼总建筑面积为 5000，总价值为 1000 万元，其中土地总价值为500 万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150，房地总价值为 35 万元。若按照土地价值进行分排,该人占有的土地份额为。A：3%B：3。5%C：7D：4E：工业用地的监测点评估价格22、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定,国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A:100300B：100500C：300800D：3001000E：执行层的组织协调23、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的_具有认识上的一致性。A基本准则B客观规律C衡量标准D基本前提24、在 MRMC 的均衡产量上，企业_。A必然得到最大利润B不可能亏损C必然得到最小的亏损D若获利润,则利润最大；若亏损，则亏损最小25、关于市场法的说法，错误的是.A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分本题不得分;少选少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有。A:成本低B:反馈快C：能深入了解被访者情况D：回收率高E：能深度访谈2、直接资本化法的优点是_。A不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和,这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解D不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况3、开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时,须提供的材料主要有（）。A建设工程规划许可证B选址规划意见通知书C项目设计方案的总平面图D城市规划部门批准征用土地的计划任务E1/2000 或 1/500 的地形图4、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。A市场需求容量调查B消费者行为调查C市场营销因素调查D竞争情况调查5、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A：试探性调查B:描述性调查C:因果性调查D：假设性调查E:借款合同6、下列关于所有权的表述中,正确的有。A：所有权是从物权B：所有权是自物权C：可对所有权人的物设置他项权利D：共有是确定份额的共同所有E:建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权7、土地使用权出让合同有。A：建设用地土地使用权出让合同B：成片土地使用权出让合同C：小区土地使用权出让合同D:项目用地土地使用权出让合同E：划拨土地使用权出让合同8、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。A：私立学校用地 50 年B：厂房用地 50 年C：大型超市用地 50 年D：别墅用地 70 年E：执行层的组织协调9、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年.A：继续作为城市基础设施用地B：继续作为公益事业设施用地C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的10、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括.A:加权平均资本化率B：综合资本化率C：建筑物资本化率D：土地资本化率E:权益资本化率11、下列关于一般性货币政策工具，表述不正确的是_。A一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控,对国民经济施加普遍性影响所采用的工具B法定存款准备金率指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其贷款总额的比率C再贴现利率指中央银行对商业银行贴现的合格票据办理再贴现时采用的利率D公开市场业务指中央银行在公开市场上买卖有价证券来调节货币供应量的货币政策工具.目前，各国中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券12、某宗面积为 3000m2 的仓储用地,容积率为 0.8,楼面地价为 700 元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 5.0，楼面地价为 960 元/m2。则理论上应补地价_万元。A1270B1271C1272D127313、住宅使用说明书应当对住宅的_、性能和各部位（部件)的类型、性能、_等作出说明，并提出使用注意事项。A构造，标准B构造,规格C结构,标准D结构，规格14、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在_监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。A建设单位或工程监理单位B建设单位C工程监理单位D建设单位和工程监理单位15、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。A房地产开发全过程B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到全部工程竣工D从工程开工到项目租售完毕16、单利计息与复利计息的区别在于_。A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D是否考虑通货膨胀17、下列关于地形图，表述正确的是。A：地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的负投影图B：地物一般用等高线表示C：地物和地貌总称为地形D：地物指地表面上的固定性物体E：地貌指地表面高低起伏的形态18、房地产项目投资估算的范围，包括_。A土地费用B前期工程费用C销售利润D销售费用E设计费19、以下关于地价的说法中,正确的有。A：地价本质上不是劳动价值的货币表现，但围绕劳动价值上下波动，是地租的资本化B：土地市场为不完全市场，形成的地价受主观因素的影响较大，形成时间通常较短C:由于土地的数量难以增加或减少，且不可移动，对于某种用途的土地来说,土地的供给是完全无弹性的D：地价多受需求的影响,并且对土地的需求是一种“引致”需求E:在中国有使用期限的建设用地使用权的情况下,土地应计提折旧20、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是。A：房地产直接投资B:房地产间接投资C：房地产混合投资D：房地产有效投资E：借款合同21、股票的基本特征包括。A：盈利性B：无风险性C:价格的波动性D：流通性E：决策参与性22、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是存在差异性。A:房地产开发企业的特点B：城市区域功能C:购房者的需求D：城市地理环境E：借款合同23、假设开发法中开发经营期的起点是（假设)取得估价对象(待开发房地产）的时间，即_。A估价时点B待开发项目开工之日C待开发项目取得土地使用权之日D该开发项目开始销售之日24、下列关于契税的计税依据,表述正确的是。A：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格B：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C：土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格D：征收机关认为有必要时,也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据E：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据25、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉B：财务稳定性和长期盈利的能力C:所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容D:租户的经营管理水平E：租户对写字楼内其他客户的影响
