上半年湖南省土地估价师基础与法规知识合伙企业法试题.pdf
20162016 年上半年湖南省土地估价师基础与法规知识年上半年湖南省土地估价师基础与法规知识:合伙合伙企业法试题企业法试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，只有每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。【2002 年考试真题】A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素2、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序.A土地的资本B自然条件C经济活动程度D经济活动频率E土地的增值性3、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指.A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素4、采用权益法核算长期股权投资时,股票投资的账面价值。A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地5、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年时间完成项目开发建设,经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为 320 万元若综合还原率为 8，折现率为 12%，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006 年考试真题】A：4000B:3768C:2682D：2847E：时间因素6、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中,需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是()。A均值、方差法和 f 检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C基准地价确定时,要求样点总体呈正态或正偏态分布D在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法7、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元平方米，成新率为 70，房地产净收益为每平方米 140 元,土地还原率为 6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2002 年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E:时间因素8、某企业拟转让一宗房地产,其转让收入为 5000 万元,取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计 4000万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例,该企业应该缴纳土地增值税_.A300 万元B400 万元C500 万元D600 万元9、在下列指标中，_为房地产开发项目财务评价的主要指标。A资金时间价值B财务内部收益率C财务净现值D房价10、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的,并成为市场经济的重要运行规律.A互成正比例B互成反比例C相互配合D相互联系E相互制约11、下列属于行政法的是_。A 行政处罚法B 城市房地产管理法C 行政许可法D 行政复议法E 行政诉讼法12、在路线价估价法中，标准深度是指。A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C:各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素13、关于土壤和土地的表述，错误的是。A:土壤是土地的一个组成要素B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C:土壤的本质和土地的本质是相同的D：土壤和土地的形态结构相差甚远E:355014、在个别因素修正中,地块的利用效用一般与其临街深度呈_变化规律。A递减B递增C不变D阶梯型增减15、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B:有限责任公司C：公司D:股份公司E：时间因素16、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地.A6 个月B1 年C18 个月D2 年17、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分B:作用分C：因素分值D：单元总分值（土地总分)E：合法性18、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是【2004 年考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B:在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地19、农业土地侧重于土地的_.A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况20、从全程设计的角度看,统计设计一般包括_。A可行性研究报告的制度B制度统计调查方案C确定统计研究的任务与目的D筹划部门间的协调与配置E人员间的协调与配置21、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A:充实和丰富B：丰富和完整C:广泛和多样D:完整和真实E：时间因素22、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B:中位数C：众数D：总和E：时间因素23、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。A：社会地理区位B：城市地理区位C：交通地理区位D：工业地理区位E：时间因素24、_是地籍工作体系的总称。A地籍规划B地籍整理C地籍管理D地籍记载25、初步统计,2001 年我国国内生产总值为人民币 95933 亿元，其中一、二、三产业产值之比为 1：336：221，这一比值属于【2002 年考试真题】A:比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E:土地二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意,至少有至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分；少选本题不得分；少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、下列用途中,可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_.A博物馆B商品房C写字楼D国家监狱E市政广场2、习惯上将_以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A乡级B县级C村级D省级3、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。A块状式布置B卫星式布置C组团式布置D周边式布置4、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查,属于.2009 年考试真题A：地籍调查B:土地条件调查C:土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：调节消费结构5、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为 2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为 1 800 万元,土地增值税应纳税额为_万元。A330B350C440D8706、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009 年考试真题】A：协议B:招标C：拍卖D:挂牌E：授权经营7、统计指标的计量单位主要有【2007 年考试真题】A:面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E:时间单位8、下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升.A住宅区内道路禁止货车通行B住宅区旁建设铁路线C写字楼旁建设大型娱乐场D工业区地下水过量开采而产生地面沉降9、我国的国情是人多地少,人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。A27%B43%C51%D68%10、土地所有权的基本属性包括_。A完全性B归一性C社会性D不可分性E排他性11、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关【2007年考试真题】A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率12、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。A:专项定点监测B：遥感监测C：实地调查D:统计报表调查E：理论调查13、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有_。A比例税率B累进税率C名义税率D定额税率E实际利率14、级差地租是归土地所有者占有的.A：平均利润B:垄断利润C:超额利润D：边际报酬E：35%5015、土地执法监察的意义在于。A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径C:土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径E:土地执法监察是土地资产增值的重要途径16、建筑的墙（柱）按承重作用分为_。A外墙B承重墙C自承重墙D围护墙E内墙17、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有_。A故意或重大过失B故意或过错C责任或过错D故意或一般过失18、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知（国土资发1999433 号)规定，国有企业改革时,经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要,采用不同的土地资产处置方式和管理政策。主要是.A:在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地B：对于自然垄断的行业,根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产C：对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D：对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用,也可以作价出资（入股)方式向企业注入土地资产E：各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法,由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定19、增值税的应税范围包括_。A销售货物B转让货物C进口货物D出口货物E提供应税劳务20、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据C:从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系D：农业区划的成果是土地规划的基础之一,土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实21、经批准的水库移民后期扶持规划。A:是水库移民后期扶持工作的基本依据B：是编制移民安置规划的基本依据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改的,应当报当地人大机关批准E:确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准22、关于各种估价方法的适用范围,下列选项中说法正确的有.A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关23、国务院办公厅关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知（国办发200552 号）规定,耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。考核的标准是。A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标C：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标E:省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标24、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007 年考试真题】A：土地价格水平B：土地供需状况C：国民经济和社会发展规划D：上一级土地利用总体规划E：土地质量特征25、关于契税的表述正确的有.A：契税的纳税人为产权承受人B:契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税D：契税实行 35的幅度税率E:契税的纳税人为产权出让人
