上半年青海省土地估价师管理法规普通合伙企业考试试卷.pdf
20152015 年上半年青海省土地估价师年上半年青海省土地估价师管理法规管理法规：普通合伙企普通合伙企业考试试卷业考试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意意)1、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定.A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度2、土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是_价格。A土地所有权B抵押权C土地使用权D收益3、一个经济主体的行为,不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。A：集聚效应B:扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地4、某市 2009 年上半年，挂牌出让工业用地总面积 35 公顷,平均出让价格为 900元平方米以上两项统计指标依次为【2009 年考试真题】A：质量指标和数量指标B:总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地5、土地变更登记是指因_,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记.A土地权利人发生改变B因土地权利人姓名发生变更C因土地权利人名称发生变更D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E土地权利的消灭6、根据国土资源部 35 号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1B：2C：3D：4E：合法性7、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A:劳动力B：运输C:集聚D：以上都对E：时间因素8、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E:土地9、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权()。A土地总登记B变更登记C初始登记D预告登记10、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面.A：地质B：地势C：地形D：地震E:时间因素11、_的建立和发展,使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。A市场体系B市场经济C分配体制D经济体系12、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B:土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素13、关于土地估价,下列表述中不正确的是。A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E:时间因素14、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路线段的标准深度.A：路线价区段内临街各宗地的深度的众数B:路线价区段内临街各宗地的深度的中位数C：路线价区段内临街各宗地的深度的最大值D：路线价区段内临街各宗地的深度的最小值E：合法性15、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A。待估宗地价格 B。管理费用 C.销售税费 ；D。购地税费16、专利权属于。A：流动资产B:固定资产C:无形资产D：递延资产E：土地17、交通运输用地包括_。A街巷B管道运输用地C公共用地D公路用地E河流水面18、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在 ha 左右。A:1050B：50100C：100150D：150200E:土地19、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A保障土地利用总体规划目标的全面实现B是建立土地开发整理项目库的前提和依据C是土地开发整理项目立项的科学依据D是制订实施规划政策措施的依据20、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税,普遍核实、清丈田亩面积,评定土质,确定地权,其中,在历史上规模最大、最为著名的是()的鱼鳞图册措施.A宋朝B元朝C明朝D清朝21、会计是_地反映各单位的经济活动。A系统B客观C连续D分散E完整22、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是_。A公司经费B咨询费C诉讼费D福利费E材料费23、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006 年考试真题】A:待估宗地价格：比较实例价格B:待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素24、_是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租25、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由（）缴纳城镇土地使用税。A土地所有权人B土地使用权人C土地代管人或实际使用人D土地他项权利人二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意,至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选错选,本题不得分；本题不得分；少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有_。A巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设B进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C明确责任,加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D合理规划，加大投入,全面推进土地开发整理复垦工作E强化规划计划的宏观调控作用2、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定.A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积3、征用土地公告办法规定,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起_个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。A10B30C45D604、基本农田保护条例规定，基本农田保护方针是。A:全面规划B：占补结合C：合理利用D：用养结合E：严格保护5、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是.A：减按 10的税率征收企业所得税B：减按 15%的税率征收企业所得税C:减按 20的税率征收企业所得税D：减按 25的税率征收企业所得税E：减按 30的税率征收企业所得税6、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是（）。A某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地也不能补偿其成本D每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量7、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A：有限责任公司B：个人独资企业C：合伙企业D：股份公司E：以上均不对8、根据马克思主义地租理论，劣等土地的级差地租_。A大于 0B小于 0C等于 0D不等于 09、基准地价系数修正法评估的宗地价格是_.A收益价格B比准价格C成本累加价格D剩余价格10、房地产间接投资的形式包括。A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券11、马克思主义土地经济理论的核心部分是_.A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论12、土地估价的替代原则具有广泛的适用性,在中价格及相关参数求取中可以应用。A：收益还原法B：成本逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法13、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发200526 号）规定,各地要加强房地产开发项目的规划许可监管,对_内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。A半年B1 年C1 年半D2 年14、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的,应从_起补缴税款。A改变用途B未改变用途C占用耕地结束时间D占用耕地开始时间15、下列属于股票发行方式的是_发行。A公开B不公开C企业D合资E搭配16、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织所有B：土地补偿费归农民所有C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E:地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有17、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用.A:市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法18、耕地的承包期为_年.A30BSOC30SOD307019、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如_等因素对应因子分值计算。A城镇集聚规模B城镇区位C城镇基础设施D区域综合服务能力E城镇人均生活水平20、可以用数值表示的标志种类有。A：土地面积B:出让价格C：土地出让方式D：出让年限E：出让数量21、建设单位未依法取得_，则不能开工建设。A 建设项目选址意见书B 规划设计方案批准书C 建设工程规划许可证D 建设用地规划许可证22、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。A单独选址建设项目用地,由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位23、土地资源可持续利用包括的内容有。A：生产性B:稳定性C：安全性D：保护性E：目的性24、国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，_对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。A土地估价师B国务院建设主管部门C国务院国土资源主管部门D国务院办公厅25、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求变化D:城市道路系统调整E：新建大型文化娱乐中心
