下半年山西省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题.pdf

20162016 年下半年山西省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试年下半年山西省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题一、单项选择题(共共 2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，只有每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。A：10B：20C:25%D:30E：权利型房地产投资信托2、职工可以提取住房公积金的情形是.A:迁往异地工作B：大修自住住房C:购买商铺D：支付物业管理费E：权利型房地产投资信托3、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。A：人口、购买力和交换关系B：人口、购买力和购买欲望C:人口、购买欲望和企业目标D：人口、交换关系和企业目标E：工厂的生产设备4、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。A：5 元以上 10 元以下B：10 元以上 30 元以下C：15 元以上 40 元以下D:20 元以上 50 元以下E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处。A：战略实施B:战略分析C:战略选择D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险6、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。A：调动B：调离C:转移D：变更E：客户资金代收代付风险7、下列选项中,主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A:执业理念B：职业道德C：职业责任D：行为习惯E：客户资金代收代付风险8、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是.A：二层以下B:三层以下C：四层以下D:六层以下E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是.A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D:全面调查E：工厂的生产设备10、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案,领取备案证明。A：10B：30C：20D：40E：客户资金代收代付风险11、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系,最好能够做到将其熟记,有利于在销售过程中引导客户。A:价目表B：销控表C：销售导示牌D：首期付款表E:工厂的生产设备12、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限,应为个工作日。A：1B:7C：10D：30E：权利型房地产投资信托13、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。A:7B:15C：21D：30E：权利型房地产投资信托14、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。A：信息的审核B：信息的管理C:信息的收集D：房屋查验E:工厂的生产设备15、下列行为中，不属于实际违约的是。A:先期违约B:拒绝履行C：迟延履行D：部分履行E：权利型房地产投资信托16、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。A：投入式倾听B：提问式倾听C:鼓励式倾听D：理解式倾听E：工厂的生产设备17、将 4000 元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为 6，则 2 年后本利和为元。A：41366B：42568C:43202D：44944E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、自 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：05B：10C：12D:15%E：权利型房地产投资信托19、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。A:访问法B:实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E:工厂的生产设备20、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。A：普通电梯公寓B:小户型公寓C：大户型公寓D:独幢别墅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、消费者动机的功能不包括。A：引发功能B：选择功能C：指引功能D:激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列房地产经纪机构的经营战略中,是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图,房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。A：问题试探型B：目标导向型C：问题开放性D：信息准确性E:工厂的生产设备24、商品房销售计价方式.A:可以按套(单元）计价也可以按套内建筑面积计价B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元）计价D：可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价E：权利型房地产投资信托25、西方国家经纪活动的主要方式是。A：代理B：居间C:包销D：行纪E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，有每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分分)1、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有.A：共有人是否同意B：房屋是否被司法机关查封C：抵押权人是否同意D：是否符合房屋安全标准E:以往出租合同的履行情况2、按照保险的实施方式，保险分为.A:法定保险B：财产保险C：一切危险保险D：自愿保险E：特定危险保险3、描述统计是对客观现象有关的数据的。A：显示B：搜集C：解释D:整理E：分析4、个人住房贷款具有的特点包括。A：固定性B：长期性C:零售性D:分期偿还E：安全性5、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,共由等组成.A：加班工资B:计时或计件工资C:职务津贴D:住房补贴E:工会对职工的困难补助6、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。A：房地产市场区域范围B：房地产使用性质C：房地产市场所处时间D:达成交易与入住时间的异同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625 元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5%.则该宗房地产的正常成交价格为。A:2300 元B：2400 元C:2500 元D：2600 元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、一个人的记忆力是否优劣,可以通过记忆的品质去衡量.记忆品质的良好指的是。A：记忆的目的性B：记忆的持久性C：记忆的敏捷性D：记忆的准确性E：记忆的准备性9、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有.A：办理委托事务的义务B：支付费用的义务C：付酬义务D：报告的义务E：赔偿责任10、房地产经纪人填写物业勘查表时,经常出现的问题有。A:对委托房屋描述有误导B：违反经纪行业的职业道德C:不在勘查现场进行房地产价格评估D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造11、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D：实现房地产经纪机构的全动态管理E：决策更加科学化和规律化12、关于职工住房消费的提取，说法正确的有.A:房租超出个人工资收入规定比例时的提取B:职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取C：偿还购房贷款本息时的提取D：职工享受城镇最低生活保障的提取E:造成家庭生活严重困难的提取13、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。A:高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、按客户等因素,可以将客户分为 A、B、C 三个等级的客户群。A：购买时间的确定B：购买意向的强弱C：经济承受能力D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围15、功能楼书的主要构成要素包括等信息。A：小区规划风格B：规划说明C:小区交通组织D：建筑要点说明E：完整的户型资料16、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C:为企业制定具体日常规范D：决策更加科学化和规律化E:客户资金代收代付风险17、合同订立和履行的基本原则不包括.A：公开、公正B:公平、诚实信用C：平等、自愿D:守法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、目前,上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段.A:信息化B：综合化C：统一化D：规模化E:客户资金代收代付风险19、双方阅读租赁合同过程中,房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等.A：用途条款明确B：房屋坐落地点应与房产证相同,填好后与出租方确认C：数字要小写D:租金及支付方式E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式20、为完成市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。A：增加所得利益B：降低消费成本C：增加所得利益的同时降低成本D:成本降低幅度小于利益降低幅度E：成本增加幅度大于利益增加幅度21、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离B:简明扼要,易于执行C：公平合理兼顾激励D:适时动态调整E:按需分配22、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大B：地震震级分为 12 级C：地震震级越高,地震烈度越大D：25 级以上的地震人有感觉E：5 级以上的地震就会造成破坏23、住房公积金免征所得税的情形有。A：按规定比例缴存的住房公积金B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分C：提取存储的住房公积金D：住房公积金存储利息E：住房公积金购买国债的所得24、计算一半建筑面积的范围包括。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B：依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的C:独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等D：未封闭的阳台、挑廊E:无顶盖的室外楼梯25、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有.A：特殊性B:行业性C：专业性D：普遍性E:客户资金代收代付风险