上半年黑龙江房地产经纪人经纪概论房地产经纪的作用试题.pdf
20152015 年上半年黑龙江房地产经纪人经纪概论年上半年黑龙江房地产经纪人经纪概论：房地产经纪的作用：房地产经纪的作用试题试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物.A:大于等于 150mB：大于等于 100mC：小于等于 100mD:小于等于 150mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿.A：要求债权的先后顺序B：抵押登记的先后顺序C:债权人的债权比例D:抵押合同签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托3、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是.A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样,并送具有相应资质等级的单位检测C:施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字;未经检验或者检验不合格的，不得使用D:施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度,严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构E：权利型房地产投资信托4、闲置土地处置办法规定,已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。A：13B：23C:12D:34E:权利型房地产投资信托5、一般情况下,客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。A：询问其不满意之处，并做好记录B：及时找出问题的关键，逐一进行解决C：分析房源优缺点及客户的承受能力D:进一步明确客户的购房需求E：工厂的生产设备6、下列经纪人工作辅助系统中,不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B:钥匙管理C：记帐本D:辅助决策（置业顾问)E:客户资金代收代付风险7、房地产项目客户定位的基础是。A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D:客户认知分析E：工厂的生产设备8、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A:3B：6C：9D：12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、环境噪声污染的危害主要表现不包括。A：环境噪声污染对听力的损伤B：环境噪声污染对睡眠的干扰C：环境噪声污染对教育的干扰D：环境噪声污染对人体的心理影响E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、我国物权法规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。A：所有权B：使用权C：占有权D：收益权E：权利型房地产投资信托11、关于房屋预告登记的说法，错误的是。A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的，不发生物权效力B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记仅适用于预售商品房的登记D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E：权利型房地产投资信托12、处理风险的前提是.A：控制风险的发生B：明确风险的存在C：明确风险的处理方法D：风险管理决策目标的确定E：工厂的生产设备13、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。A:租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权B：承租人须返还租赁物C：交付租金和转移租赁物的使用权D:租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节B：销售环节C：建筑环节D:检验环节E：工厂的生产设备15、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。A:权属审核一般要经过初审、复审和审批B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请E:权利型房地产投资信托16、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20B：50C：80D：90E:工厂的生产设备17、钱某是房地产经纪机构信息管理员,下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。A:钱某认为广播和电视信息不易整理,故只以报纸和杂志作为信息来源途径B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性,故楼书不能作为信息来源途径D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料E：客户资金代收代付风险18、城乡规划是以为根本任务。A：促进经济社会全面协调可持续发展B:促进土地科学使用C：促进人居环境根本改善D：协调城乡空间布局E：权利型房地产投资信托19、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心,确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程.A：诚信B:质量C：价值D：管理E：客户资金代收代付风险20、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。A：铁路主管部门B：交通主管部门C:建设行政主管部门D：水利主管部门E：权利型房地产投资信托21、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：当事人身份证明(原件及复印件)B：购房人缴付费用计算表(原件）C：房地产权证（原件）D：房地产交换合同(原件）E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门,从事房地产经纪活动的中介服务机构。A：备案B:监督C：监管D：注册E:客户资金代收代付风险23、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。A：两者都是经纪收入的基本来源B：两者收费标准相同C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D:两者都在交易达成后收取E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。A：客流量大小B：房源状况C:竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险25、物权法规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产,保障将来取得物权,可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记.A:15B:14C：13D:12E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5分）分）1、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过方式处理.A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决B:如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁C：如双方协商不成,可以向有关政府管理部门投诉,由其从中进行调解D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼2、21 世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。A：网络化B：系统化C：集中化D：规模化E：客户资金代收代付风险3、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括A：片区市场研究B：消费者构成及购买行为研究C：消费者购买力研究D：竞争者动态跟踪E:挖掘卖点4、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。A：设备、设施陈旧落后B:正常使用的磨损C：自然经过的老化D:意外破坏的损毁E：延迟维修的损坏残存5、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象.A：景色B：山水C：花草、树木D：建筑物E：人文印记6、从发达国家和地区的经验来看,对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。A:房地产经纪业执业规范B：房地产经纪收费C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益D：房地产经纪交易E：房地产经纪行业竞争7、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是.A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证B:工程投资额在 50 万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整,并报国务院建设行政主管部门备案8、法律规定的违约责任的承担方式主要有。A：赔偿损失B:继续履行C:订金罚则D：承担民事责任E：支付违约金9、租赁合同的签订过程中,房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件,其中承租方证件包括。A：身份证B：结婚证C：工作证D：委托人的授权委托书E：暂住证或公司担保书10、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法,正确的是。A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行B:逾期付款的,遇价格下降时，按照原价格执行C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行D：逾期提取标的物，遇价格上涨时,按照新价格执行E：逾期交付标的物的,不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行11、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的B：将承租的房屋擅自改变使用用途的C：无正当理由,拖欠房租 3 个月以上的D:将承租的房屋擅自转借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的12、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。A：勘察设计费B：前期工程费C:开发利润D：开发建设过程中的税费E：房屋建筑安装工程费13、房地产经纪机构战略管理的意义是。A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D:为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件E：实现房地产经纪机构的全动态管理14、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括.A：询问客户购房资金预算B：询问客户购房资金来源C：了解客户购房特殊需求D:保证客户信息的安全性E：分析区域内房地产价格趋势15、市场营销宏观环境包括等要素。A：政治法律环境B:经济环境C：人口环境D：军事环境E:科学技术环境16、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同,在选用时需要考虑.A:合理的耐久性B：经济性原则C：材料的保护功能D：材料的安全性E：满足使用功能17、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。A：房地产共有人B：房屋承租人C：房地产估价师D：房地产策划专员E:房地产投资顾问18、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15 年后存款余额要达到 18万元，假定银行存款年利率为 5，宋某每年须向银行存款元。A：577221B:834161C：1142857D：1200000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。A:章程B:法律C:道德D:原则E：客户资金代收代付风险20、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。A：发现需求内涵B：了解受益人C:与律师友好沟通D：了解出资人E：能力判断21、关于商圈调查的说法中，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法22、计算机网络技术的发展,为房地产经纪信息的提供了手段。A：共享性B：转化性C：储存性D：传递性E：客户资金代收代付风险23、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A:房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门24、借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有。A：借款人的身份证、户口本B：购买住房的商品房认购书C：借款人办理抵押房屋的保险单D：借款人与开发企业签订购房合同E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明25、下列行为中,需要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房B:因地震导致房屋灭失而重新购房C:个人购买经济适用住房D：奥运冠军接受政府奖励的房屋E：城镇职工按规定第一次购买公有住房
