下半年福建省房地产经纪人价格制定考试试卷.pdf
20152015 年下半年福建省房地产经纪人年下半年福建省房地产经纪人:价格制定考试试卷价格制定考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意意)1、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求B:了解客户意愿和购买能力C：了解客户需求和购买决策人D：了解客户购买能力和行为E：工厂的生产设备2、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。A：每月以相等的金额偿还借款本息B:每月还款额固定C：可准确掌握收支预算D:利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备3、在整个配对过程中,房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B:购房客户的资金实力C：客户的房源信息D:购房客户的需求E：工厂的生产设备4、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切.A：A 类B:B 类C：C 类D：D 类E：工厂的生产设备5、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。A：产权登记B:产权完整C：产权判断D：产权清晰E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面.A:交易资金保管费B：乱收费C:服务佣金的差价D:携款潜逃E：工厂的生产设备7、注册房地产估价师管理办法 规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设（房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：500B：1000C:800D：5000E：权利型房地产投资信托8、无电梯的住宅不应超过。A:五层B：六层C：七层D：八层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年.A:1B：3C：2D：4E：客户资金代收代付风险10、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。A:建筑平面图B:建筑立面图C：建筑剖面图D:建筑详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、廉租住房保障办法规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。A：营业税B:土地增值税C：房产税D：个人所得税E：权利型房地产投资信托12、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A:出让B:租赁C：抵押D：划拨E：权利型房地产投资信托13、月利率一般按本金的来表示.A:十分之几B：百分之几C:千分之几D:万分之几E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、消费者的基本消费能力不包括。A：感知和辨别商品的能力B：分析评价商品的能力C：认知能力、操作能力和社交能力D：记忆乃和想象力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。A：1B：7C：10D:30E：权利型房地产投资信托16、与重资产类型企业相比,轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构,也是得益于其轻资产的企业特性。A：管理性B：成长性C:运筹性D：操作性E：客户资金代收代付风险17、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。A：灵活性B：操作性C：变通性D：实践性E:客户资金代收代付风险18、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。A：信息协同B：人的协同C：应用协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险19、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时,一般应提前个月通知承租人,在同等条件下承租人有优先购买权。A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险20、客户尽管每月收入很高,但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余.上述分析是针对客源信息中的分析A:购买力与消费信用B：目标物业与偏好分析C：客户需求程度分析D：客户购买决策分析E：工厂的生产设备21、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高B:客户信息准确度低C:不易和客户建立关系D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法E：工厂的生产设备22、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。A:纯粹性风险和风险管理B:危害性风险和社会风险管理C：危害性风险和金融风险管理D：社会风险和风险管理E:工厂的生产设备23、自 2008 年 11 月 1 日起,对个人销售或购买住房暂免征收.A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E:权利型房地产投资信托24、下列不属于景观调查要素的是。A:文化B：建筑C:地貌D：人的心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。A:可持续性B：完整性C:有效性D：准确性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、商业项目的纯销售模式分为。A:整体销售B：先租后售C：售后返租D：分割式销售E:拍卖销售2、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是.A：分区、分压供水方式B：设置水箱的供水方式C：直接供水方式D：设置水泵、水箱的供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额,各主体对各自所持份额享有所有权。A：共同共有B：按份共有C:平等共有D：比例共有E：客户资金代收代付风险4、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可识别性B:可利用性、可共享性C：可转换性、可存储性D：可压缩性、可增值性E：可再生性、可传递性5、房屋登记的基本要求包括。A：以共同申请为原则,以单方申请为例外B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C：在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看E:按房屋基本单元进行登记6、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。A:管理公司内部的商机信息B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等D：研究政策法规，撰写研究报告E：围绕市场上新开项目进行市场调研7、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教育背景D:较高的经济收入E：获取信息能力较强8、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税.A：增值税B：契税C：土地使用税D：消费税E：营业税9、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。A:维修资金的代管服务B:物业档案资料的管理C:房屋共用与私有部位的维护与管理D：物业装饰装修管理服务E：环境卫生、绿化管理服务10、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。A：售楼处签约程序B：入住程序及相关费用C：合同说明及其他法律文件的讲解D:销售策略及技巧E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算11、根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有。A：房屋所有权转让B:房屋所有权抵押C：房屋出租D:预购商品房抵押E：预购商品房12、通风系统按特征可以分为。A：进风式通风B：自然通风C:机械通风D：排气式通风E:全面通风13、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。A:自用兼顾投资心理B：客户更关注写字楼的形象C:购买决策理性D：银行抵押贷款的还款期限E:写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求14、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。A：将承租的房屋擅自转租的B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的D：公有住宅用房无正当理由闲置 8 个月以上的E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的15、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。A：行情调查B：房地产价格调查C:市场反响调查D：房地产营销渠道调查E：建筑设计及施工企业调查16、物业管理市场的供需主体是。A：物业服务企业B：物业业主C：政府D：物业使用人E：行业行政管理部门17、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。A：签订房地产认购协议书后是否可换房B：签订房地产买卖合同后是否可更名C:应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内容D:房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书18、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。A：行为习惯B：同行合作C:执业理念D：职业责任感E：职业良心19、市场营销宏观环境包括等要素。A：政治法律环境B:经济环境C：人口环境D：军事环境E:科学技术环境20、物业管理的基本特性有。A：现代化B：社会化C：市场化D:经济化E:专业化21、城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。A:依法登记领取权属证书的B:权属有争议的C：共有房地产,未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的22、房地产经纪服务合同的主要特征包括.A：房地产经纪服务合同属于劳务合同B：房地产经纪服务合同是双务合同C：房地产经纪服务合同是有偿合同D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同E：房地产经纪服务合同是主合同23、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。A：对卖方进行资格甄别B：了解最终出资人C:明确需求内涵D：判断决策人E:要尊重和利用卖方置业顾问24、从品牌的定义可以得出品牌的特点是.A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性B:品牌具有品牌价值C：品牌具有丰富的内涵D：品牌塑造需要一个过程E：品牌具有不可变更性25、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用B：商业信用C：消费信用D：长期信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
