房屋建筑工程造价要点及控制措施.pdf
房屋建筑工程造价要点及控制措施房屋建筑工程造价要点及控制措施摘要：摘要：基于多次的建筑工程项目经验，房建工程中出现造价问题的原因，通常源于人为、设计、施工、财务等方面，这就要求建筑单位提出可行的办法，减少造价虚高的问题。在房屋建筑工程中，工程造价对整个工程具有重要意义，可以从多个方面着手，如在决策、设计、招标等阶段优化管理方式，保证在前后期的施工过程中，工程造价都能得到合理的控制。关键词：关键词：房屋建筑;工程造价;控制;措施;当前随着我国社会经济的持续不断发展，工程建设数量以及规模的逐步扩大，在房屋工程建设过程中，对于成本问题人们的重视程度越来越高。有效的造价管理与控制对于房建工程中的诸多资源可以加以充分调动，从而加强资金的使用效率，避免出现资金使用的风险。1 1 房屋建筑工程造价的重要性分析房屋建筑工程造价的重要性分析首先，工程造价是开展房屋建筑工程的基石。造价数量是设计工程的理论基础，若金额数量存在偏差，势必对工程的可行性造成影响。因为在通常情况下，房建工程分为多个阶段进行，每个阶段都要核算成本，最大程度上优化支出，若造价不够准确，会阻碍工程进程，最终降低施工质量。其次，工程造价是投资方衡量的重要指标。每项房建工程都会有一个或多个投资方支撑进行，为工程投入大量的资金，但是为了节约成本，会要求与预期的收入进行对比，得出可获得的收益，此时可以突出工程造价的重要性，为投资方提供一个相对可靠的参考指标。最后，工程造价可以作为设计工程经验依据。具有丰富建筑经验的企业，往往会在设计一项新工程的前期阶段，参考之前工程中的造价数据，科学规划预计调动的社会资源，降低风险，为工程的顺利实施提供更稳固的保障。2 2 房屋建筑工程中影响工程造价的因素分析房屋建筑工程中影响工程造价的因素分析2.1 人为因素在房建工程实施的过程中，由于多数时候通过人为的方式计算工程造价，难免会出现诸多的人为问题，如某些工作人员的经验不足，在管理上存在缺陷，导致在计算或管理工程造价的过程中出现漏洞，对企业造成一定的经济损失。某些道德素质不高的工作人员，会利用职务之便虚报、漏报工程造价，私自挪用工程造价的款项，导致账面的金额高于实际使用的造价成本。2.2 设计因素在房建工程中的设计工作，通常都有工程设计部门执行，但是由于各方面因素的影响，设计阶段往往会出现问题，导致造价成本升高。如某些设计部门未能与投资方有效沟通，且未到施工场地实际地勘探数据，得出的设计方案与实际不符，不满足投资方的预期要求。有时会在审查阶段存在纰漏，由于设计审查的流程不精细、不认真，导致设计图纸较为简陋，在应用时需要不断地进行修改，导致工程暂停或延期。一些设计人员的业务能力不强或缺乏经验，出现冒算、设计规模不合理的情况，或者使用的计算方法不够先进，导致得出的造价成本与实际不符。2.3 施工因素在房建工程的施工过程中，工程材料、器械、人力是不可缺少的施工资源，需要有效地进行管理。但是在当前的施工中，有些企业的管理能力较差，对各环节中资源配置的调配能力不足，如因不合理管理施工材料，导致其出现质量问题，必须购置新材料。因不合理管理、使用建筑器械，导致器械容易损坏、加速老化，不得不常常维修或报废，这些现象会给企业增加造价成本。2.4 财务因素每家企业都会在设计出工程造价后，交给财务部门进行审核，但是由于部分企业的财务管理制度不够完整，存在漏洞，有时会出现核算偏差，或者财务部门核算的数据与实际应用的金额不相符，不得不重新核算、检查，增加时间、人力成本。3 3 房屋建筑工程造价的控制措施分析房屋建筑工程造价的控制措施分析3.1 提高决策阶段的管控能力决策阶段是房建工程的起点，决定了整个工程的走向。要加强对工程造价的管控力度，必须从决策阶段开始，加强对投资方案的管控能力，如利用经济论证的手段，从经济视角审视工程的可行性等验证投资方案的合理性，从而较为正确地控制施工成本及规模，控制造价成本。3.2 增强造价管理人员的专业素养很多时候，房建工程造价出现问题，人为原因占有较高的比例，因此企业要高度重视人员方面的管理，尤其是对造价管理人员的培养工作，需要提升专业素养，使其能够更好地管控工程造价。如展开专业知识培训，让缺乏理论基础的管理人员得到提升，对施工材料、器械具有更深的认识，了解工程造价的组成要素。开展实践锻炼培训，让缺乏经验的管理人员跟随老员工，通过“传帮带”的方式提升管控能力，或者采用模拟实践的方式，让员工通过模拟演练不断纠错，避免在真正施工中出现失误。3.3 提高设计阶段的管控能力项目设计是影响工程造价的重要因素，需要提高在设计阶段的管控能力。可以从以下方面着手：第一，对设计方案全面优化，与造价部门相互沟通，在符合企业经济要求的基础上，设计出较为合理的方案。第二，加强审查工作，设计部门不仅要承担设计方案的责任，而且要承担提出改进意见的责任，筛选不合理的方案，选出最优方案，积极调整方案，为造价成本减少隐患。第三，加强市场调研工作，如对工程中需要使用的材料、器械的市场价格进行调研，在符合相关建筑法规的基础上，选用最有经济价值的材料、器械，既符合施工需求，又符合企业的经济需求。第四，选择适当的施工技术，保证工程的先进性，提高施工效率，减少材料、人力上的损耗，从而减少造价成本，并且在过程中有效地控制材料。另外，还要合理设计管理计划，尤其是在日常盘点方面，要精细化盘点，如对购置材料的储存条件进行盘点，提前做好防护措施，尽可能避免提高造价成本。3.4 提高招标阶段的管控能力标底是指建筑单位对拟发包工程的预付额度，与房建工程的预期收益、造价存在千丝万缕的关系，因此要认真编制标底，既要秉承公正、客观的原则，又要遵守“量准价实”的原则，避免出现虚报、错算的情况，若是企业不具备资质，可以聘请其他具有资质的单位代理，不能超实力错误编制。并且需要注重社会效益，不能在超出合同范围内编制。3.5 提高竣工结算阶段的管控能力在房建工程中需要进行材料的采购，这一环节是一个非常关键的部分，材料采购也可以说是工程造价的重要组成部分，因此材料的管理工作是非常关键和重要的。在哪里购买材料、购买的价格的高低以及在购买过程中购买行为是否合规，是否出现了大量的购买行为的浪费，都是需要加以关注的，因此可以说材料与造价的影响其实是非常巨大的。有些建筑单位在竣工结算阶段对工程检测马虎、敷衍、走过场，易出现工程遗留问题，如质量、安全等方面问题，因此需要提高在竣工结算阶段的管控能力。如需要在竣工后，整理工程资料，安排相关人员内检，避免遗留质量问题，重新核算工程小号的成本，出示完整的结算书，标明资金；若是与其他施工单位合作，需要相互提交材料明细表，避免混淆资金使用。4 4 结语结语综上所述，当前社会形势日新月异，对于建筑行业的发展而言是一种巨大的推动，因此也带动了工程造价的发展朝着良性的方向迈进。随着近些年来技术的不断创新，造价管理中各种方式方法也在随之不断地推陈出行。但是受到行业周期比较长且建筑市场不够稳定的因素的影响，导致造价管理非常容易受很多不利因素的干扰，继而也就脱离控制。导致造价成本出现异常的因素潜伏在房建工程的各个环节中，建设单位要细心研究管理造价成本的科学方法，在人员、设计等方面加强管理，提高对工程造价的管控能力。参考文献参考文献1阮莉婷.房屋建筑工程造价控制中存在的问题及优化措施研究J.居舍,2019(02):10.2崔利刚.房屋建筑工程造价管理中存在的问题及对策J.建筑技术开发,2021,48(03):107-108.
