河南省家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款.pdf

河南省家庭居室 装饰装修工程施工合同 编号：_001_ 户主：_裴文超_ 地址：南阳市工业北路兴达花园 1/9 河南省家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款 发包方（以下简称甲方）：裴文超 身份证号：_412901X_ 住所：南阳市工业北路兴达花园 15 号楼 4 单元 601 室 固定电话：_ 手机号码：_ 承包方（以下简称乙方）：杨大哲 地址：_南阳市盛世龙源_ 法定代表人：杨大哲 联系电话：_ 施工队负责人：王海涛 联系电话：_ 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条：工程概括 1.1 工程地点：南阳市工业北路兴达花园 15 号楼 4 单元 601 室 1.2 工程装饰装修面积：_132.24 平方米_ _ 1.3 工程户型：_3 室 2 厅 1 厨双卫_ 1.4 工程内容及做法（见报价单和图纸）1.5 工程承包，采取下列第 1 种方式：乙方包工、包施工全部材料。乙方包工、部分包料，甲方提供其余部分材料（甲方提供的材料需乙方验收合格后方可使用）。1.6 工程期限_45_日 开工日期_2014_年 7 月 22 日（首期工程款到位的第三天为开工日期）2/9 竣工日期 2014 年 9 月 14 日（按约定验收标准合格的日期为竣工日期）1.7 合同价款：本合同工程造价为（人民币）340,000.00 金额大写：人民币叁拾肆万元整_ 合同报价单应与包含材料的品种、规格、级别、数量等作为工程价款的根据。第二条 工程监理 乙方负责指派获得工程监理资格认证的工程监理师对工程质量进行把关，并负责相关费用。若甲方要求自行对工程进行监督管理，或聘请专业工程监理公司独立进行工程监理，应将聘请的监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的责任等通知乙方，费用由甲方自付。第三条 施工图纸及室内环境设计 3.1 施工图纸采取下列地_2_种方式提供：甲方自行设计并提供施工图纸一式二份，甲方执一份，乙方执一份。甲方委托乙方设计并提供施工图纸及报价，一式二份，甲方执一份，乙方执一份。3.2 甲方提供的设计方案、图纸必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的要求。第四条 甲方工作 4.1 开工前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。4.2 无偿提供施工期间的水源、电源和冬季取暖。4.3 负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的相关费用。4.4 遵守物业管理部门的各项规章制度。4.5 负责协调施工队与邻里之间的关系。4.6 不得要求乙方有下列行为：随意改动房屋主体和承重结构；3/9 在外墙上开窗、门或扩大原有门窗的尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；在室内铺贴一厘米以上的石材、砌筑墙体、增加楼、地面荷载；破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施；4.7 凡必需涉及 4.6 款的，房屋产权人应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具体相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，并经过房屋管理部门批准后方可执行。4.8 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应负责配合乙方做好保卫及消防工作。4.9 参与工程质量和施工进度的监督，参加工程材料的验收、隐蔽工程验收、竣工验收。第五条 乙方工作 5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成合同工程。5.2 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定。无房管部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得增加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。负责工程成品、设备和居室空留存陈设的保护。保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。4/9 第六条 工程变更 6.1 在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。双方以工程变更单作为工程结算和工期变更的依据。6.2 施工过程中甲方如对设计方案提出修改或增减项目，需提前通知乙方设计人员并以书面形式通知工厂，暂缓此项目的施工。待乙方设计师提交注明工艺报价的工程变更单并经甲方签字认可后再行施工。甲方不得与工厂或现场工人直接确定变更内容，也不得与设计师私下协商增减项，或要设计师私自报价，否则由此给乙方公司造成损失及工期延误损失由甲方负责。如果该项目已开始施工,甲方此时再提出修改要求,则造成的工料及工期损失由甲方承担.6.3 增项时甲方应根据工程量大小适当延误施工时间。第七条 材料供应 7.1 应由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方，双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。由甲方提供的主要材料须是符合设计及质量要求的合格产品并应按时送到工地。因质量问题、规格差异或未按时进场等原因造成施工安装质量问题或工期延误，责任由甲方承担。7.2 应由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。7.3 乙方所提供的建筑装饰装修材料必须符合国家质量监督检验总局发布的十种室内装饰装修有害物质限量标准，和经行政部门批准具有检测资质的专业检测部门提供的检测合格报告。7.4 若甲方向乙方提出代购要求时应另外与乙方签订委托代购协议，并应将此部分的所需款项交至乙方财务部。若为与乙方签订代购协议而5/9 将钱物交给设计人员或施工人员代购，所发生的不良后果乙方不予承担。7.5 甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制均由乙方负责。第八条 工期延误 8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经双方确认，工期应顺延：工程量变化或设计变更；不可抗力；甲方同意工期顺延的其他情况。8.2 甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。8.3 甲方未按合同与定制付工程款影响正常时，工期顺延。8.4 因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。8.5 判断造成工期延误以双方认定的“书面协议”为确定双方责任的依据。第九条 质量标准 9.1 装修室内环境污染控制方面，应严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的标准执行。9.2 本工程施工质量按下列第_1_项标准执行：家庭居室装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-2003），高级建筑装饰工程质量检验评定标准（DBJ01-27-2003），9.3 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议，申请于具有市建设行政主管部门、质量技术监督部门的认可的专业检测单位，对工程质量、室内空气质量给预认证。认证过程之初的相关费用由责任方承担。6/9 9.4 甲方在工程施工过程中如对工程质量、人员服务等不满意，或对工艺做法有疑问时可向乙方工程部、设计部经理提出咨询，电话：若未得到满意解决可拨打乙方客户服务部投诉热线：_ 第十条 工程验收和保修 10.1 在施工过程中分下列几个阶段对工程治理进行联合验收：材料验收；隐蔽工程验收；竣工验收。10.2 工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到验收通知单后三日内进行验收。验收合格后，双方办理交接手续，结交尾款，签署保修单。10.3 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。10.4 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收通过，由此引发的纠纷和损失由甲方承担。10.5 本工程自双方签字验收合格之日起，乙方开具 施工工程保修单。在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为 1 年，由乙方承做防水的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为 3 年。第十一条 工程款支付方式 11.1 合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：付款分期 支付时间 按工程款支付比率 应支付金额 首款期 开工前三日 30%100000.00 中款期 木工结束 65%223000.00 尾款期 双方验收合格 5%17000.00 11.2 木工结束、施工主体基本完工时，根据工程过程中的增减项核算完7/9 毕并经过双方确认后，甲方应向乙方缴纳中期装修款。11.3 工程验收合格后，甲方应在两日内向乙方支付工程尾期款。第十二条 违约责任 12.1 一方当事人未按约定履行合同给对方造成损失的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失，因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。12.2 合同因甲方原因无法继续实施的，应赔偿乙方工程总造价 10%的违约金。若此时乙方材料已进场或已施工，则造成的工、料损失由甲方承担。12.3 甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，应按照每延误一日向乙方支付本合同工程总造价金额 2%的违约金。12.4 因甲方原因造成工程款减项的，须向乙方支付减项工程款项费用的10%含运输损失费及人工损失费费用。12.5 由于乙方责任导致工程质量不合格，乙方按下列约定进行返工维修、综合治理和赔偿：对工程质量不合格的部分，乙方必须进行彻底返工维修。地板、家具等非乙方提供的材料进场前，室内空气检测质量不合格，乙方必须进行综合治理并支付空气检测费用。第十三条 争议解决方式 对于因本合同履行而发生的争议，双方应友好协商解决，协商不成，可按照下列第种_2_方式解决。向河南省南阳市装饰协会办公室仲裁委员会申请仲裁；向河南省南阳市卧龙区人民法院起诉。第十四条 附则 14.1 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。8/9 14.2 双方可用书面形式对本合同进行变更或补充，补充合同应与该合同具有同样的法律效应。14.3 因不可抗力因素影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。14.4 本合同履行完毕后自动终止。第十五条 其他约定事项 15.1 砂灰墙面（包括加油灰的混合砂浆、麻刀灰等）或保温墙、轻质隔墙等因其基建工程的不合理性，均存在较为普遍的开裂因素。乙方为保证工程质量所进行的特殊处理，须事先征得甲方同意，其费用由甲方另行支付，否则乙方不能保证墙面不会大面积开裂。15.2 因乙方所做清油工程时，采用的实木面板及实木线条均为天然实木，其存在较大的色差，属正常现象。15.3 如甲方要求不做厨房、卫生间的防水处理，发生渗漏，乙方不承担责任。15.4_ 甲方（签字）：_ 乙方（签字）：_ 代 表 人：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_ _年 月_ _日 年_ _月_ _日