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.可编辑五星级酒店及豪宅方案设计任务书一 项目概况：1.项目名称：88 五星级酒店2.建设地点：3.建筑性质与特征：酒店、其他二 建筑基地概述：厦门香山游艇俱乐部项目位于环岛路东侧，香山南侧，其用地西面为国际会议中心、国际网球中心、领事馆基地。总基地的用海面积为701097.8平米，酒店用地面积27760平米。酒店四面环海。三 主要经济技术指标：1.地上建筑面积：36000平米，地下室面积：约18000平米2.地上建筑主体高度：146.1 米3.地上室层数：3 层4.地下室高度：地下一层高度6 米，地下二层高度4.2 米，地下三层高度4 米5.标准层建筑面积：1650 平米6.一层主体建筑面积：1650 平米7.一层裙楼建筑面积：5150 平米8.层高分析：一层层高：12 米；2-4 层层高：8 米；5-18 层层高 7.2 米，19 层层高：9.3 米四 主要控制点（不可更改部份）.可编辑1.主体建筑的外轮廓部份不变；2.所有楼层的层高不变；3.建筑的总高度不变；4.裙楼的造型基本不变；5.规划局的批复指标不变。五 需要调整部份1.核心筒部份需要重新调整；2.整体的柱网可以调整；3.入口位置可以调整，酒店的入口作为主要入口（基本不调整），豪宅入口应和酒店入口完全分离，另需设置专门的酒店服务入口；4.避难层的位置可以调整，但必须在50-100米高度之间，层高不变；5.顶层的造型与空间可以根据不同的功能要求调整；6.地下室的部份作商场使用，但需要提供7000-8000平米的面积供酒店配套使用；7.室外阳台的位置可以作相应的调整，但总体的造型不变。六 主要功能设置1.建筑主体的上部份（11-18层）作五星级酒店的客房及配套使用，酒店的等级为白金五星级，品牌考虑使用喜达屋的锐极或四季或伯瓷；2.主体建筑的下部份（2-10 层）作豪宅设计，每层设计8-10 套豪宅，面积130-180平米不等；3.一层及裙楼可作为酒店的配套用房使用；4.原避难层设置在主体建筑的7 层，现避难层可设置在10-11层之间，由于层高为7.2 米，.可编辑除 2-2.5米的综合管网转换外，其他的空间可作为豪宅的会所用房；空间可采用开放式或半开放式；七 结构体系1.设计可以考虑核心筒与型钢混凝土组合结构；2.抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为7 度，结构抗震为一级；八 建筑消防设计主体建筑的四周设环形消防车道，与四周的硬地广场相互连通，消防车道大于6 米，转弯半径大于 12 米；九 酒店功能要求：（一）.客房部份（已经做出夹层，3.6 米的层高）：酒店的自然间控制在400 间，钥匙数为280-300个；客房设置在11-18层，酒店的房间分类如下：1.标准海景双人房，面积大约50-60平米，数量大约120 间，房价标准大约1200RMB/间天，每间有 5 米的面宽，10 米的进深，大约占客房总数的40；室内配套应有2 张 1.35*2米的单人床，标准书台一个，电视柜一个，长沙发或单人沙发一套，茶几一个，沙发位置应该可以看到海景，床头柜一个，衣柜2 米宽，小型酒吧台一个，卫生间配有按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，每个标房最好带有观海阳台。2.标准海景单人房，面积大约 50-60平米，数量大约30 间，房价标准大约1200RMB/间天，每间有 5 米的面宽，10 米的进深，大约占客房总数的10；室内配套应有2 张 2*2 米的.可编辑单人床，标准书台一个，电视柜一个，长沙发或单人沙发一套，茶几一个，沙发位置应该可以看到海景，床头柜一个，衣柜2 米宽，小型酒吧台一个，卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，每个标房带有观海阳台。3.连接房,酒店的连接房要求约40 间，约 60的连接为单人间至双人间，30 双人房至双人房，10为单人房至单人房；4.标准套房，面积大约100-120平米，数量大约60 间，房价标准大约2500RMB/间天，每间有 5-6 米的面宽，10 米的进深，采用楼中楼格局；大约占客房总数的20；楼下功能为会客、商务办公、卫生间、楼梯；配套的设施有标准的沙发组；书台、小型的书柜；带有马桶、洗手台、小便斗的卫生间，卫生间相对比较封闭，会客区一定要有观海阳台；楼上部份设置卧室，大卫生间，单人沙发区，配置2*2 米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，双人床面向大海，卧室可以不带观海阳台；5.豪华套房，面积在 200 240 平米，面宽大于10 米，进深大于10 米，房价标准大约50006000RMB/间天，朝向应该为东面或者南面，景观为大海或者游艇港池，数量为6-10套，大约占客房总数的3-5，采用楼中楼格局，楼下功能为会客、商务办公、卫生间、楼梯、餐厅、厨房；配套的设施有标准的沙发组；书台、小型的书柜；带有马桶、洗手台、小便斗的卫生间，卫生间相对比较封闭，会客区一定要有观海阳台；餐厅配置10 人的西餐桌、客厅与餐厅共用的酒吧区、带有西式的厨房；楼上部份设置主次两个卧室，主卧室配置大卫生间，主卧室配有沙发区，配置2*2 米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，双人床面向大海，卧室带有观海阳台；次卧室配置2 张.可编辑1.35*2 米的单人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，卧室带有观海阳台；6.总统套房，面积在400-600平米，2 套总统套房，应带有独立的恒温泳池，每套总统套房的周边应设置1 个标准套房，23 个标准海景双人房；7.商务楼层，在酒店中需要设置2 层的商务楼层，每个商务楼层可以布置3 个商务平层双开间的套房，一个60-100平米的商务及咖啡休息洽谈区，其余布置标准商务房，商务楼层的房间更注重书台、通讯布置，一般不设置单人房。8.残疾人客房，2 间，在最低楼层，最靠近电梯位置，每个房间应有一张2*2 米的单人床和一张沙发床，一间房间应与标准双人房的房间连接，而另有一间应与单人房连接。（二）客房楼层的配套设施1.走廊，走廊的净宽在2.2 米以上，净高度在2.4 米以上，每个房间的入口位置要有相应的等候空间，凹处应该有0.30 米以上，房间入口处的高度应该在2.5 米以上，通往服务区的门应凹设，门由服务工作区向走廊方向打开，走廊的尽段应该设置相应的景观；2.电梯间，电梯采用1350kg4米每秒的高速电梯4 台，电梯最好作一字型排列，电梯间的宽度约3 米，高度应该设置在2.6 米以上，天花最好采用穹顶设计；服务电梯可采用1000kg2米每秒的普通电梯；3.楼面工作服务区，包含楼面制冰室、布草房、接待处、卫生间；面积大约要求40-50平米，尽量设置在核心筒位置，建议设置在下部豪宅的电梯间部位，在酒店客房的最低层，楼面工作服务区设置在景观最不好的房间；（三）顶层部份1.顶层可以设置高级俱乐部顶层有露台，还有比较构高的空间；.可编辑2.俱乐部内部可以设置入住酒店客人专用酒吧、咖啡厅、阳光房、泳池、早餐厅。（四）会议部份（约1300 平米）1.多功能厅，面积要求750 平米，配有前厅、男女卫生间、音响室、存储室、20*25 米无柱大会议室；净高要求6 米；可分隔；2.大会议室，面积200 平米；3.一般会议室，3-4 间，每间面积80 平米；4.VIP 洽谈室，面积60 平米；5.会议区专用卫生间，男女卫生间面积各20 平米。(五)餐饮部份（约3600 平米）1 宴会厅，面积1200 平米，配有前厅、男女卫生间、服务台、存储室，净高要求6 米；可分成三间以上的单元，配有相应的厨房设施；2 中餐厅，面积1000 平米，配有前厅、服务台、存储室，净高要求4.5 米；配有相应的厨房设施；中餐厅至少需要12 间的包厢，每个包厢的面积15-30平米；3 风味餐厅（全日餐厅），面积 300 400 平米；配有相应的厨房设施；4 西餐厅，面积400-600平米，配有相应的厨房设施；5 咖啡厅及早餐厅，面积400 平米，配有相应的厨房设施（可以设置在顶层）；6 酒吧，面积300 400 平米，俱乐部面积300 平米（可以设置在顶层）；（六）大堂部份（约1800 平米）1 大堂，面积1000 平米，大堂800 平米，高度至少12 米，前台50 平米，大堂礼宾20 平米，行李房40 平米男女卫生间40 平米，其他50 平米；2 商务中心，100 平米；3 前台办公区，100 平米；.可编辑4 其他区域200 平米；5 大堂吧 300 平米；（七）运动场所（1700 平米）1 健身房，面积300 平米；2 台球室，面积200 平米；3 室内恒温游泳池，面积500 平米，泳池尺寸25*12.5米4 室外泳池，面积500 平米，泳池尺寸结合建筑；5 其他，面积200 平米。（八）娱乐休闲场所（2300 平米）1 SPA，面积 800 平米；标准间8 间，每间50 平米，2 夜总会，面积1500 平米，大厅至少要有20*20 米的大厅，包厢16 个；（九）酒店附属服务设施（另外制定）（十）酒店内部办公区（另外制定）十豪宅的功能需求（包含夹层部份）1.建筑面积150-200平米，由于7.2 米的层高，使用面积可达250-400平米，每层设置8-10个单元；每个单元都是楼中楼的格局；2.一层部份：一层设置有门厅、客厅、餐厅、厨房、卫生间、客房（按面积条件）、阳台、洗衣房、工人房及楼梯等；客厅的面宽要求6 米，深度 8 米，面海，带有观海阳台；餐厅面海，开间 5 米，进深5 米，厨房面积至少10 平米，可采用西式厨房设计，向餐厅开放，可以没有明窗，但需考虑较好的通风设施；门厅应考虑挑空，面积视布局而定，门厅应解决所有的水平及竖向的交通问题，还可以作为公共的空间使用，卫生间面积至少8 平米，综合考虑客.可编辑房的洗浴功能，卫生间配置有马桶、小便斗、洗面台、淋浴房，卫生间可以采用人工照明通风；在比较大的单元应考虑客房，客房必须面海，客房的面宽约3.6-4 米，进深4.5 米，不带独立的卫生间；工人房与洗衣房相连，面积6-10平米，带有独立的卫生间，卫生间的面积考虑2-3 平米，洗衣房最好带有独立的生活阳台，没有独立阳台，应考虑熨衣间；楼梯的位置应在最方便的地方，最好与挑空区结合；3.二层部份：二层设置三个卧室、2 个卫生间、一个书房或小型起居室、2 个阳台；主卧室面海，面宽在56 米，带有独立的卫生间及更衣室，卧室内部带有沙发区或办公区，面积在40-60平米；主卧室卫生间配有双人按摩浴缸、双洗面台、马桶、1.1 1.1 米的淋浴房；主卧室更衣间面积约8-10 平米，与卫生间相连；主卧室阳台进深设置2-2.4 米；次卧室2 个，每个次卧室的面宽4.5-5 米，面海，面积20-25平米，2 个卧室至少需要一个面海阳台；次卧室公用一个公用卫生间；公用卫生间的面积8-10平米，卫生间不需要面海；书房或小型起居室面积大约在20-30平米（在面积较大的单元），不需要面海，书房可以作为次卧室的公用场所；4.一层公共走道的上层部份可以作为二层的存储空间，也可以作为起居室空间使用；5.电梯间，豪宅部份需要2 台 1350kg2.5米每秒的电梯，电梯厅的面宽约2.4 米；6.公共走道，为了体现豪宅的概念，豪宅部份的走道不考虑环形走道，公共走道的宽度约1.8米（净宽），每个单元的入口位置应考虑凹形空间处理，凹形的深度约0.5 米；7.豪宅的大堂，豪宅的大堂面积至少需要300 平米，设置的主入口位置与酒店的入口位置有明显的区别，豪宅大堂与配有保安室、休息接待区、信箱区；豪宅的物业管理办公室不设置在大堂，可以设置在大堂的夹层；8.豪宅的会所可以设置在避难层，会所配有健身房、棋牌室、户外庭院、户外运动场等，由酒店进行综合管理，豪宅与酒店共同使用；.可编辑十一.其他楼层的布置1.主体建筑的一层，层高 12 米，可以在局部的位置做夹层，酒店的大堂部份应保持12 米高度，其他部位可以在7 米的位置设置夹层，豪宅大堂与酒店大堂应该完全分隔，一层面内港池部份可以设置大堂吧、咖啡厅等设施；夹层可以设置会议或其他功能厅；2.外围裙楼部份，层高12 米，在 7 米高的位置设置夹层，夹层用于会议、餐饮、娱乐等项目；3.地下室与商业水街共用，地下一层大约有5000平米可用于员工食堂、更衣、保安、初加工厨房、洗衣房、员工办公、库房、设备用房等配套功能用房；4.地下二层主要作设备用房及库房使用。5.地下三层主要作设备用房使用。十二.面积分配（车库不计入面积）（一）.五星级酒店部份（含夹层）a)11-18层及夹层面积，161650 26400平米b)19 层面积 1150 平米c)一层面积1650 平米，夹层面积约800 平米，1650+8002450 平米d)一层裙楼面积5150 平米，夹层面积约3500 平米，5150+35008650 平米e)地下室面积，地下一层5000平米，地下二层面积1650，地下三层面积1650 平米，地下室面积合计：3000 1650 1650 6300 平米f)酒店合计使用面积：44950 平米（二）豪宅部份（含夹层）a).2-10层面积：18 1650 29700平米；b).避难层面积:1650 平米（共同使用）；.可编辑c).豪宅使用面积合计：31350平米