大工17秋《房地产开发与经营》在线作业2答案.pdf

大工 17 秋房地产开发与经营在线作业 2 答案 一、单选题共 5 题，20 分 14 分 购买住房抵押支持证券，属于()。A房地产间接投资 B房地产置业投资 C房地产开发投资 D房地产直接投资 学生答案：A 得分:4 分 24 分 下列费用属于前期工程费用的是（）。A拆迁补偿费 B公共配套设施建设费 C城市基础设施建设费 D三通一平费用 学生答案：D 得分:4 分 34 分 承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A半个月 B一个月 C一个半月 D两个月 学生答案：A 得分:4 分 44 分 公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A招标公告 B招标文件 C投标邀请书 D投标须知 学生答案：A 得分:4 分 54 分 对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。A递延资产 B无形资产 C固定资产投资 D流动资金 学生答案：D 得分:4 分 二、多选题共 5 题，40 分 18 分 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。A当每年计息周期数 m1时，实际利率名义利率 B实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 C当 m=l时，实际利率=名义利率 D名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小 学生答案：BC 得分:8 分 28 分 关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是()。A某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和 B某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差 C利息与利润都是资金时间价值的表现形式 D对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入 学生答案：BCD 得分:8 分 38 分“三通一平”等土地开发费用，主要包括（）。A地上原有建筑物、构筑物的补偿费用 B地上原有建筑物的拆除费用 C场地平整费用 D通水、电、路的费用 E地上附着物补偿费 学生答案：BCD 得分:8 分 48 分 房地产置业投资经济效果主要表现为()。A销售收入 B租金收入 C减少纳税 D物业增值与股权增加 学生答案：BCD 得分:8 分 58 分 下列关于内部收益率的表述中，正确的是()。A内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行 B内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行 C在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回 D内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率 学生答案：BCD 得分:8 分 三、判断题共 10 题，40 分 14 分 房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。A错误 B正确 学生答案：B 得分:4 分 24 分 房地产开发项目全程策划就是促销策划。A错误 B正确 学生答案：A 得分:4 分 34 分 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。A错误 B正确 学生答案：A 得分:4 分 44 分 资本价值风险属于房地产投资的系统风险。A错误 B正确 学生答案：A 得分:4 分 54 分 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。A错误 B正确 学生答案：B 得分:4 分 64 分 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。A错误 B正确 学生答案：B 得分:4 分 74 分 房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。A错误 B正确 学生答案：B 得分:4 分 84 分 房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。A错误 B正确 学生答案：A 得分:4 分 94 分 零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。A错误 B正确 学生答案：B 得分:4 分 104 分 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。A错误 B正确 学生答案：A 得分:4 分