XX商业地产公司主力店设施设备监督管理规范3455.pdf

第1页 共 2 页 主力店设施设备监督管理规范 1.0 监督管理流程 1.1 指定一名部门主管每月上旬定期组织主力店工程人员对设施设备的使用情况进行巡检。1.2 主力店设施设备巡检必须形成记录，主力店相关人员需对巡检记录予以确认，巡检记录一联留主力店。1.3 对于巡检发现主力店使用设施设备存在的问题，现场应与主力店工程人员指出，口头提出整改意见。1.4 每月中旬对上旬巡检记录存在的问题进行复检，并形成复检记录，复检记录需主力店人员确认，复检记录一联留主力店。1.5 每月下旬的主力店例会上就主力店在设施设备使用复检中存在的问题进行公司层面的交流，促进问题的整改，会议纪要需主力店确认。1.6 经过例会提出的未整改问题，可以发公司联系函督促主力店整改。1.7 若发函后仍未得到主力店关于存在问题的整改时间表，可以致函业主，提出地方公司解决问题的方案包括代为整改等，并抄送相应的主力店。1.8 如业主同意公司提出的整改方案，公司根据租赁合同，提前告知主力店进场施工相关事宜，1.9 代为整改所产生的费用按实报业主，请业主从主力店租赁合同保证金中划转公司，保证金缺额由业主对主力店进行催缴。1.10 除了每月主要设施设备定期巡检外，尚需对其它设施设备进行不定期抽检或主题抽检。每次不定期抽检间隔不应超过 3 个月。2.0 定期巡检项目 2.1 变配电所运行记录、保养记录、定期检测记录。2.2 中央空调冷水机组及其配套泵类的运行记录、保养记录。2.3 变压器、配电柜、冷水机、冷冻泵及其管道等主要设备外观保养情况。2.4 变配电所、冷水机房的环境状况。3.0 抽检项目 3.1 屋顶雨水排水系统。3.2 屋面风井、地面及女儿墙的设施状况。3.3 屋面风机、油烟净化器外观保养状况。3.4 电梯机房环境状况。3.5 楼层风柜机房环境及设备保养状况。3.6 楼层配电间、弱电间环境及保养状况。3.7 楼层消防设施状况。第2页 共 2 页 3.8 内部装修拆改状况。3.9 外立面设施状况。4.0 设施设备资料存档管理 4.1 主力店提供的设施设备资料可以是复印件。4.2 主力店需提供消防、电梯等设施设备年度检测资料。4.3 内部转租装修工程，改动资料及消防审批资料。4.4 主力店排烟、噪音等环保检测资料。4.5 主力店变配电、电梯等特殊工种工作人员上岗证。4.6 每年 12 月 10 日前需提交年度设施设备保养计划供审核。