「深圳某高层住宅楼给排水工程监理细则」46470.pdf
深圳市某高层住宅楼 建筑给排水工程 监理实施细则 编制人:审批人：深圳市*建设监理有限公司 深圳某高层住宅楼监理项目部 21 年 月 日 第一章 工程概况 *花园由深圳市*实业股份有限公司、深圳市*地产有限公司建设,分为 3 座三十一层和座三十层高层住宅，分为 A、C、D 四座。一层为配套商业和架空停车;二层为社区服务站、社区图书馆、消防控制室、物业管理、架空层和社区平台花园。三至三十一层为住宅，地下室为一层,用作地下车库、设备用房以平战结合的人防地下室。建设地点为位于深圳市蛇口东填海区，该地块西临后海滨路,南临蓝天路,北临招商路。本工程由后海宾路和招商路引入两路市政 DN200 给水管进入水泵房。生活给水系统分为高、中、低三组无负压泵分别向 231 层、121 层和 3层供水;负 1层架空层由市政给水管网直接供水;消火栓系统在 C 座屋面共设了一个消防水箱稳压,水泵房设有消火栓水泵两台,一用一备;自动喷淋只在-2 层才设有,水泵房内设有自动喷淋泵两台，一用一备;排水系统分为室内、外污水、雨水和空调水系统,采用污废合流制,雨、污分流制,层架空层、商铺污水系统单独排放。生活给水管水表前采用内筋嵌入式衬塑钢管卡箍接或丝接，水表后采用 PP管，电热熔连接。消防给水管采用内外镀锌钢管丝接或沟槽连接;自动喷淋系统采用内外壁热镀锌钢管丝接、沟槽连接；排水管道和空调凝结水管道采用硬聚氯乙烯排水管粘接;雨水管道高层采用镀锌钢管,商铺采用 UV塑料排水管。第二章 编制依据 一、建筑法、深圳市施工监理规程、建设工程质量管理条例、深圳特区建设工程质量条例、深圳市政府投资项目管理条例 等国家和政府对有关工程建设的政策、法规。二、工程监理合同和工程建设合同以及材料、设备供应合同。三、设计图纸，国家有关规范、标准、地方技术规范和标准：50300-200 建筑工程施工质量验收统一标准 G5022202 建筑给水排水及采暖工程施工验收规范 B50243-202 通风与空调工程施工质量验收规范 B5061-96 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB5166-2 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB52637 气体灭火系统施工及验收规范 GJ50045-高层民用建筑设计防火规范 GB5098-8 人民防空工程设计防火规范 GB5067-9 汽车库,修车库,停车场设计防火规范 B50084-01 自动喷水灭火系统设计规范 B5016-8 火灾自动报警系统设计规范 GB5019-0 建设工程监理规范 第三章 监理工作的控制重点和要点 1、质量控制 1.1 前期准备监理 审查施工单位资质必须符合规定或招投标要求,队伍装备、技术素质、质保体系应符合资质等级和工程技术要求;熟悉图纸,组织会审,在施工前发现、解决图纸中存在的问题，防止施工过程中出现较大的错误.把好设备、材料订货前、后两大关，订货前应报审产品的性能、参数、质量、生产厂、供销商的许可证明文件，认可后方能订货,设备材料进场时要进行严格检验，防止不合格或已淘汰材料用于工程。.2 预留预埋安装监理 本项目的预留预埋工程包括室内给排水管道在楼板、梁及内部剪力墙的预埋套管，地下室外墙和屋面楼板、屋顶水箱的预埋防水套管,以及暗 装管道在墙上或楼板上的槽。由于本项目质量要求高,每层建筑面积较大,管线布置也较复杂,所以，我公司非常重视预留、预埋部分的监理工作。先检查技术工程师预留、预埋图纸,再检查技术交底。要求平面位置、标高准确,监理应复查；室内给水管线预埋要有防止后续施工、装饰过程损伤的技术措施,并绘制正确隐蔽图，并由监理签认；钢性防水套管 地下室外墙、水池池墙、水箱池墙、屋面穿管部分预埋钢性防水套管为钢性防水套管。防水套管按给排水标准图集 0240钢性防水套管制作、安装。翼环焊接采用双面焊,且保证焊缝密实。所有防水套管在隐蔽之前，由监理公司工程师按设计图纸和施工验收规范进行隐蔽验收,验收合格并签字后可进行隐蔽。普通钢套管 立管穿墙越楼板和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板的套管,其顶部 应高出装饰地面 20m；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 5mm，底部应与楼板底板相平;安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实,端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实,且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。1.3 室内、外排水管(雨水管)安装监理 PVC 管安装监理 材料进场,事前报计划，经业主和监理审核同意方能进场,并根据进场管材、管件批次、见证取样送检，检查是否达到使用标准。施工前的准备工作的监理:按设计图纸及现场预留预埋等实际情况,检查配管简图，检查各种管道接口与雨水口或卫生器具排水口等的实际安装位置相符。管道安装宜自下而上分层进行。先安装立管，后连接横管。检查是否按要求设置伸缩节，伸缩节间距立管每层一个,横管每隔 3 米装一个。检查排水管的横管与横管、横管与立管的连接,应采用5三通或 45四通和90斜三通或 9斜四通,立管与排出管端部的连接，必须采用两个5弯头。检查立管垂直度，横管纵横方向弯曲。管道安装坡度必须满足规范要求，严禁无坡或倒坡。管道系统安装完毕后,对管道外观质量和安装尺寸进行复核检查。检查无误后,再分层进行通水试验，排水系统按给水系统1/配水点同时开放，检查排水是否畅通,有无渗漏。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面的高度；室内的雨水管安装后做灌水试验必须到每根立管上部雨水斗。1 4 室内给水管道安装监理 PP塑料管、钢塑管安装监理 材料进场,事前报计划，经业主和监理审核同意方能进场,并根据进场管材、管件批次、见证取样送检，检查是否达到饮用水卫生标准。施工前的准备工作的监理：按设计图纸及现场预留预埋等实际情况，检查配管简图,检查管道配水口标高和平面位置是否与卫生器具、水龙头的实际安装位置相符。管道安装宜自下而上分层进行;先安装立管,后连接横管。检查给水管材、管件是否相配套，并为同一厂家。检查 PPR 塑料管与金属管件、阀等的连接应采用专用管件连接。检查冷、热水管安装是否按上下布置时是否冷水管在热水管的下方,垂直布置时按冷水管在热水管的右侧布置。管道系统安装完毕后，对管道外观质量和安装尺寸进行复核检查。检查无误后，再分层进行试验,试验压力为00kP水压,并且要做通水试验,做好记录。在给水系统交付使用前，应检查生活给水管网是否冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。消防给水管道安装监理 材料进场,事前报计划，经业主和监理审核同意方能进场,并根据进场管材、管件批次、见证取样送检，检查是否达到使用标准。
