多联机安装工程成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺41512.pdf

多联机安装工程成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 一、成品保护措施 1、成品保护的主要项目：结合本工程实际情况，机电重要设备（高低压开关柜、变压器、空调机、风机盘管、风机、热交换器、水泵、水箱、变频设备等）、高档仪器仪表（如调控仪表装置等）、主要材料（如管材、阀部件、）等要重点采取措施防盗、防破坏、防污染。2、成品保护措施通则：制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚制。2.1 项目经理部技术负责人对材料员进行方案交底，然后材料员对班组及成员必须对成品保护作交底。2.2 上道工序与下道工序（主要指机电与土建）要办理交接手续，项目经理部各施工员要把交接情况记录在施工日记中。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。2.3 各专业施工需要其它专业配合时，由监理单位进行协调，严禁随意拆改其它专业成品。2.4 设备定货应给定准确到货时间，缩短设备进场库存时间。适当集中安装，减少安装延续时间。最好在现场具备安装条件时进货，组织一次性进货到位，取消库存和二次搬运等中间环节。2.5 材料、设备搬运过程中，对于易损材料，设备，轻拿轻放，搬运到操作面后再拆除外包装，严禁为便于搬运提前拆除外包装。2.6 在现场搭设库房，以便材料的存放，防止风、雨的侵蚀。对于不宜受潮、容易锈蚀的材料，在库房内搭设货架存放。如经除锈、刷油防腐处理后的管件、管材、型钢、托吊支架等金属制品，应放在有防雨、雷措施及运输畅通的专用场地，其周围不应堆放杂物。存放时码放整齐，注意码放高度及稳固。2.7 大型设备吊装时，要合理选择吊点，绳索在设备、配件上的绑扎处加软垫，并且要按顺序安装，避免返工。2.8 对于必须安装而且易损坏，丢失的材料，设备及机房内的设备要在形成封闭条件后再安装，并设专人负责管理,变配电、控制室不宜用来充当现场临建。安装完毕后，如有其他承包商进入施工，要办理登记并要有保护措施后方可施工，施工完毕后要进行及时检查，如发现有损坏，立即向项目经理报告，由项目经理与责任方协调解决。2.9 设备机房内发电机组、高低压开关柜、水泵、风机盘管及空调设备等均用塑料薄膜及外固包装箱板防护，以防灰尘等外因影响，留出两端接口处，供管道连接。2.10 重要的控制箱、盘，通电后设立明显的“禁止触摸”标志，防止无关人员随意触动，引起误操作，造成设备损坏。2.11 装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，必须按照成品保护方案要求进行作业。2.12 机电的各类管道全部施工完成后，须经过业主方和监理检查认可后，与其它专业承包商进行交接。二、电气成品保护 1、配合阶段：1.1 在主体配合过程中，由于交叉作业比较频繁，流动性大，故管路敷设完毕合，在浇筑砼时，应派专人看护，以免振捣时损坏配管及盒、箱移位，遇有管路损坏时要及时修复。1.2 朝上的管口容易掉进杂物，因此在结构配管过程中，每完成一道工序应及时将管口用堵头封死。1.3 顶模拆除完毕，应及时扫管，清理箱、盒，做防腐处理；同时用胶带将箱盒四周的墙面加以保护，确保防腐周边墙面清洁，无污梁。2、管内穿线：2.1 穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境。2.2 在缆线、压接、焊包全部完成后，应将导线的接头盘入箱盒内，并封堵严密，以防导线污染，同时防止盒箱管内进入杂物。2.2 穿线时不得遗漏，带护线套管及用护口保护。2.3 配管、配线器具完成后，不得再在盒、箱内动用油漆，防止导线和电气器具的污染。2.4 设备、器具进入现场后，码放整齐、稳固、并要注意防潮，搬运时应轻搬、轻放，以免碰坏表面的镀锌层、油漆及玻璃罩和开关箱盘的板面，同时防止器具设备被污染或丢失，应设专人看管。2.5 进入装修阶段后，我们将组织专门的成品保护管理队伍，分区域进行成品保护的管理工作，加强日常巡视工作，采取措施增强管理力度，保证本工程成品保护工作的顺利实施。三、工程保修工作的管理措施和承诺 1、项目名称：2、质保期：产品自验收合格之日起不低于 2 年；3、交货期：4、安装周期：货物到场，采购人下达安装指令后，三个月内完成隐蔽工程，最终配合装修进度调试验收。5、交货地点：采购人指定地点；6、工程保修回访 6.1 严格遵守建筑法及房屋建筑工程质量保修办法的有关规定，认真做好交工后的工程回访服务工作，善始善终为用户服务，为此，我公司制定了回访保修制度，根据此制度，选择技术精、纪律严、经过专业培训的员工从事回访保修工作，由项目经理具体组织实施，并通过工程保修单和监督电话及时反馈信息，解决问题。我公司将本着“热情服务，一切为用户着想”的宗旨为用户服务。6.2 回访人员由公司工程部组织，工程公司生产经理牵头，各工种专业人员配合。回访采取季节性回访、技术性回访等方式，认真负责并及时解决住户使用过程中发生的各种问题。6.3 确保工程在合同期内交付使用的前提下，做好工程竣工后的回访服务工作，使我司赢得更加广泛的社会信誉。7、竣工保修 服务承诺：我公司承若；工程竣工后，现场我们将设置由设备、管道、电气、仪表、通风、调试等人员组成的保修小组，设定一名及时与业主联系负责人；在保修期内按排负责人每周与业主联系一次；发现问题及时处理；更好地为业主服务。在接到业主维修通知后 6 小时赶到现场内调查修理。在合同规定的保修期内，不属于施工造成的质量问题，我公司将积极协助业主保修。如出现争议的质量问题，施工单位首先进行维修，然后会同业主共同分析原因。8、服务范围、期限 地基与基础工程和主体结构工程为设计合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间，外墙的防渗漏 5 年；装修工程为 2 年；电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；供热与供冷系统为 2 个采暖、供冷期；住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 5 年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。