房地产公司的档案管理制度15854.pdf

.档案管理制度 第一章 总 则 第一条为了加强公司档案的系统管理，实现档案管理的规化、制度化，更好地为公司各项工作效劳，根据档案法和公司有关规定，结合公司实际情况，特制订本方法。第二条凡公司各部门、子公司在工作活动中形成的，具有查考利用价值的文件材料，必须按规定定期向总公司机要档案室移交，集中管理，任何部门、单位和个人不得据为已有。第二章 档案管理体制 第三条公司档案工作实行统一领导，分级保管，分级查阅的原则。其中：一级管理是指公司综合部的统筹管理，由综合部指定专职人员负责；二级管理是指各部门的档案资料管理工作，由各部门指定人员专兼职本部门的档案管理工作，或由综合部派驻专职人员协助管理。第四条 公司档案管理的分散与集中。、与公司财务有关的资料由财务部保管。经总经理许可，综合部可视情况保存财务管理方面的文件资料复印件。、有关人事方面的资料，由综合部人事专员保管。、属工程工程方面的资料，由工程部保管，并于每季度末将档案清单交到综合部档案管理员备案留底；其中，属于政府或专业主管部门审批的图纸、批文或批件一律交由综合部归档保管，本部门可视情况保存复印件。在工程工程竣工档案备案后半个月，把所有档案移交到综合部档案室统一保管。、设计部负责工程图纸资料的临时保管，并在每月初第一个工作日向综合部档案室移交上个月已办结的资料，但属级以上的资料应当在办结后立即移交。设计图纸的原稿制作份数根据合同约定及实际需要报请分管领导批准。、营销中心对外签定的广告、筹划合同，应当在签署完毕时，即向综合部档案管理员移交，本部门可视情况保存复印件。并在每月初向综合部档案室移交已办结的有关上个月市场调查报告，工程筹划与广告，和销售筹划方案方面的资料。、销售合同的档案管理：销售人员在合同签署完毕后的第一时间即向综合部档案管理员移交一份售楼合同，永久保存。并在房管局办完手续，合同上加盖备案章按揭贷款需再加盖预抵押章后，当日即移交另一份售楼合同，和网上备案单、明码标价书各一份到综合部档案室保管，其中网上备案单和明码标价书对应原合同永久保存。待公司向客户交付房产后，综合.部档案室再将对应的盖有备案章的售楼合同移交给客户效劳中心办理产权证，并最终将此合同移交给房管局。、招标中心在第一时间将签署完毕的对外经济合同移交给综合部档案管理员保管，本部门可视情况保存复印件。并在每一合同执行完毕后，将相关的签证单移交到财务部保存。、其它方面的重要资料由综合部档案室直接归档保管。由公司对外签订的经济合同，原则上公司应保存两份原件，财务处和综合部各保存一份。特殊情况只有一份原件时，由财务部保存原件，综合部保存复印件售楼合同除外。、各部门向综合部档案室移交档案时，应同时移交相关文件的电子文档。归档围外的请示、报告、方案、总结及一些重要资料复印件等由各部门自行保管。、各子公司及事业部负责本单位的档案管理，属级以上档案应在事件办理完毕后个工作日移交到综合部档案室统一保管，本单位可视情况保存复印件。第五条各部门、单位形成的文件材料原则上由本部门负责立卷和归档，综合部档案管理人员有责任对二级档案管理工作进展监视和指导，并且每年对二级档案管理进展一次检查验收。第六条各部门向综合部档案室移交档案时，要严格履行移交手续。资料管理员应保持相对稳定，人员变动应及时通知综合部档案室，因工作变动或因故离职时应将经办的文件材料向接办人员交接清楚，才能离职。第三章 档案的归档围 第七条但凡反映公司工作活动、具有查考利用价值的公文、图纸、合同、技术资料、簿册、图表、报表、凭证、声像、电脑盘片、荣誉实物等各种门类和各种载体档案均属归档围。、部门含部门以上的各种方案、方案、规划，各种重大决议、总结、报告，和各种重要通知、通报，及各种公文、会议纪要、大事记。、各种工程图纸、签证单、联络函、设计变更通知书等工程资料。、各类工程检测、鉴定报告。、各种协议书、合同书，各种技术资料，和各种设备档案及说明书。、公司年初财务预算报告及年终财务报告，各种财会报表及原始凭证、帐册及其管理方面的文件材料。、公司各种审计报告、资产评估报告。、公司各种管理规章制度和人事档案。、公司各种注册、登记证件、政府批文，各种法律证照、公证文件。.、公司各种电子图纸、图表及有保存价值的电子文档。、公司的重大奠基、庆典、新闻发布会等仪式和具有重要价值的社会活动，及用于营销筹划广告的照片、录音、录像、电子文件等声像信息资料。、公司开展大事记，和公司总经理亲自起草或修改的重要文稿。、国家有关行业开展的政策、法律、法规等文件；上级主管部门、单位的来文等。、其他需要归档的重要文件。第四章 档案的归档与立卷 第八条 档案在形成过程中，经办人员应及时对有关文字材料和图样进展系统收集和整理，不遗漏、不丧失，确保全部资料能够真实、完整、齐全地向档案室移交归档。一项工作由几个部门参与办理的，在工作中形成的文件材料，由主办部门或人员负责收集。第九条归档材料的文字须是铅印、胶印、油印或用蓝黑墨水、碳素墨水书写，不得使用圆珠笔、铅笔、泡沫笔、红色墨水及纯蓝墨水和复写纸书写。一般不得用复印件代替原件存档。第十条 凡属归档围的文件，经办部门资料员应在规定时间将原件及时归档，任何单位和个人不得私自留存；经办部门视实际需要留存复印件。如特殊案件因业务处理需要，原稿须由经办部门保管者，应经综合部负责人同意后妥为保存，综合部以复印件归档，经办部门在原稿用毕后仍应送综合部归档并换回复印件。第十一条 各种实物档案奖品、奖杯、锦旗、奖章、证书、牌匾、馈赠品等归档必须有原件，并保持其完好无损。声像档案必须详细记录事由、时间、地点、主要人物、背景、摄录者，归档声像资料必须是原版、原件、清晰、完整。第十二条为防止归档档案的遗漏和混乱，档案管理员要认真核对归档档案的名称、份数、原件或复印件等情况，设立档案归档签收本，列明档案的名称、份数及必要说明并办理签收手续。移交清单一式二份，双方签字后各执一份。第十三条 立卷应以部门为主，结合其他特征的方法组卷，把有密切联系的文件组合在一起，请示和批复、印本和底稿、正文和附件必须立在一起，文件上视情况加盖印鉴，按保管期限和文件年限分开立卷。第十四条 立卷时应编制好案卷目录，把文件的标题、日期、单位、部门等工程填写清楚，概括而简洁地拟好案卷标题，把案卷容表达出来，填写备考表，注明保管期限。案卷装订整齐、结实，无任何金属物。第五章 档案的分类与.第十五条 档案管理员应根据归档围对归档文件进展分类整理、电脑登记、备份、归档和建立检索目录，提高档案利用率，保证档案管理工作的顺利进展。第十六条 档案分类与规则，见附表。第六章 档案的保管工作 第十七条 公司本部及各子公司应有存放档案的专门库房，库房须具备防盗、防水渍、防潮、防虫蛀、防尘、防鼠害、防高温、防强光等平安条件，门窗应结实结实。各部门根据保存档案数量，设置存放档案的箱柜。第十八条归档资料要进展登记，编制归档目录，完善检索工具，以便提供利用。根据公司档案的分类规则对档案进展科学的分类，分卷装订成册，保管要有条理，主次清楚，存放科学。库存档案必须图物相符，帐物相符。第十九条 档案管理员要随时检查档案、卷宗的容，发现问题应及时上报综合部负责人，重要问题应及时上报总经理。要熟悉所负责的档案资料，了解利用者的需求，掌握利用规律。要经常清理档案柜卫生，做到不堆放、不杂乱，整洁有序，醒目易找。第二十条 档案管理员要做好档案流失的防护工作，妥善保管，谨防丧失，不得随意转借，或替当事人涂改容；档案柜及库房钥匙不得随身携带。严禁无关人员进入档案室，非档案管理人员无故不许在档案室逗留。要严格遵守档案平安制度，对档案的容，要做到守口如瓶，严守职责，不得传播或泄露容。第二十一条 档案发生泄密、损毁或丧失时，根据给公司所造成损失的大小，按规定对有关责任人进展处分。第七章 档案的保管期限与 第二十二条根据档案的容、来源、时间、可靠程度、名称等方面来鉴别档案的价值，确定其保管期限和。第二十三条保管期限 文件保存期限除政府有关法令或本公司其他规章特定者外，依以下规定办理：、永久保存：(1)公司章程；(2)股东名簿；(3)组织规程及办事细则；(4)董事会及股东会纪录；(5)财务报表；(6)政府机关核准文件；(7)不动产所有权状及其他债权凭证；(8)工程设计图；(9)规章制度；(10)其他经核定须永久保存的文书。、10 年保存：(1)预算、决算书类；(2)会计凭证；(3)事业方案资料；(4)其他经核定须.保存 10 年的文书。、5 年保存：(1)期满或解除之合约；(2)其他经核定保存 5 年的文书。、1 年保存：结案后无长期保存必要者。第二十四条 档案 公司档案文书分绝密、密、普通四个等级，按档案性质、容不同划分不同，并据此界定档案调阅权限。、绝密文书含：相关政府批文、会计凭证、财务报表、资金合同、相关财务往来文件、与其他经济组织的合作合同及其他经核定为绝密的文书。、文书含：公司各类经济合同、人事档案、客户档案、设计方案及图纸、预决算书、公司章程、股东会及董事会会议纪要决议、不动产所有权及其他债权凭证、重要工作方案、重要会议纪要。、密文件含：公司有效证件、各项办理资料、单位往来函件。、普通文件含：部门工作联系单、公司部发文、公司宣传资料、各部门在各项活动中形成的具有参考价值的文件、材料。第八章 档案的借阅管理方法 第二十五条 凡需借阅公司档案者，均须填写档案调阅单，依据调阅权限和档案，经各级领导签批前方能调阅。第二十六条 借阅的档案与领导签批 公司各部门因工作需要，借阅本部门的业务档案须经本部门领导批准，级以上档案必须经总经理批准后，方可借阅。借阅非本部门的业务档案须经分管领导批准，级以上档案必须经总经理批准许可，方可借阅。借阅公司人事、财务档案须经总经理批准，方可借阅。第二十七条借阅档案必须严格履行登记手续，档案管理员依据档案调阅审批单，为借阅人调出所需档案并记录档案借阅信息。借阅档案者应保护档案，确保档案的完整性，不得擅自涂改、勾画、剪裁、抽取、拆散或损毁，确因工作需要摘抄、复制，须经综合部负责人批准。归还的档案要进展检查、清点，经检查无误方可办理注销手续。如发现遗失或损坏，应及时报告主管领导。逾期不还者，档案管理员要及时催还。第二十八条 公司档案只供本公司员工在调阅当天即时查阅，一般不得借出档案室，如有.特殊情况，在综合部负责人批准后可以短期外借，普通档案借阅期为七天，档案为三天；级以上档案不许外借，并且必须在档案管理人员监视下查阅。如特殊情形欲延长调阅期限，应按调阅程序重新办理。因情况特殊，外部人员须出具其单位书面证明，并经总经理批准，方可查阅无档案。第二十九条 借阅档案须妥善保管，假设有遗失，将根据档案的价值和数量报公司领导批准后，责令其赔偿损失。借阅者必须严守公司，绝不能将档案资料容外泄；由于泄漏而给公司造成损失者，将按规定对其进展处分直至追究其法律责任。在职人员调离本公司时，需按档案室要求整理已形成的文件材料，退还所借档案，经档案室审查无误签字后，才能调离。第九章 档案的销毁 第三十条 综合部档案室每年对公司档案进展一次清理，去除不必要保存的资料，对破损和褪色的资料进展修补和复制。第三十一条 对已失去作用或已超过保管期限的档案资料，经综合部负责人和档案形成部门经理共同鉴定，报分管领导审核，总经理批准，并进展登记造册后按规定予以销毁。第三十二条销毁时要有二人以上监销，并在清册上签字，销毁清册永久保存。销毁档案须使用碎纸机或燃烧的方式，严禁将要销毁的文件作为它用，或作废纸出售。第十章 罚 则 第三十三条有以下行为之一，视情节轻重，给予 100 元5000 元罚款处理，假设构成犯罪依法追究刑事责任：、毁损、丧失或擅自销毁公司档案。、擅自向外界提供、抄摘公司档案。、涂改、伪造档案。、未及时上报归档或管理不善的档案管理者。、未按手续办理借阅，外带者或越级查阅者(档案管理者同罚)。、泄露公司档案者。第十一章 附 则 第三十四条本制度由综合部负责解释、补充，由公司总经理批准执行。第三十五条各子公司应根据本制度，结合本单位的实际情况，制订具体实施细则。档案分类与规则表 类 别 细目名称 子 目 名 称 档 案 编 号 经营决策 决策、目标方案 SMDC-J.JC-20086 规划、方案、统计分析 SMDC-J.JH-20086.行政管理 规章制度 SMDC-*.GZ-20086 行政事务 通知 SMDC-*TZ-20086 会议纪要 SMDC-*JY-20086 文秘、机要工作 SMDC-*WM-20086 其它综合性行政事务 SMDC-*ZH-20086 法律事务 公司证照批文 SMDC-*FZP-20086 行政办公合同 SMDC-*F*Z-20086 工程批文批件 SMDC-*FPW-GYGC086 设计类合同 SMDC-*FSJ-GYGC086 工程类合同 SMDC-*FGC-GYGC086 营销类合同 SMDC-*FY*-GYGC086 销售合同 SMDC-*F*S-GYGC086.16 工程其它合同 SMDC-*FQT-GYGC086 人事管理 人员管理 SMDC-*RRY-20086 教育培训 SMDC-*RJY-20086 劳动调配，劳资、劳保 SMDC-*RLD-20086 档案和信息管理 SMDC-*.*-20086 后勤福利 SMDC-*.FL-20086 外联工作 SMDC-*.WL-20086 设备仪器 SMDC-*.SB-20086 财务管理 会计凭证 SMDC-C.PZ-*-*会计帐簿 SMDC-C.ZB-*-*会计报表 SMDC-C.BB-*-*其它会计核算资料 SMDC-C.QT-*-*营销管理 调查分析 SMDC-Y.DC-20086 筹划、广告 SMDC-Y.CH-20086 销售管理 SMDC-Y.*S-20086 工程管理 图纸资料 施工图土建 SMDC-GTSG-GYGC08TJ6 施工图构造 SMDC-GTSG-GYGC08JG6 施工图水电 SMDC-GTSG-GYGC08SD6 施工图暖通 SMDC-GTSG-GYGC08NT6 施工图景观 SMDC-GTSG-GYGC08JG6 施工图装修 SMDC-GTSG-GYGC08Z*6 施工图综合管线 SMDC-GTSG-GYGC08G*6 施工图其它 SMDC-GTSG-GYGC08QT6 规划图及相关工程图纸资料 SMDC-GTGH-GYGC08TZ6 规划图及相关工程文字资料 SMDC-GTGH-GYGC08WD6 勘探测绘资料 SMDC-GTCH-GYGC086 竣工图 SMDC-GTJG-GYGC086.05 建立资料 勘察、测绘、设计文件 SMDC-GJCH-GYGC086 招投标文件 SMDC-GJZB-GYGC086 财务文件 SMDC-GJCW-GYGC086 建立、施工、监理机构及负责人 SMDC-GJZZ-GYGC086 工程联系单 SMDC-GJL*-GYGC086 通知 SMDC-GJTZ-GYGC086 工程会议纪要 SMDC-GJJY-GYGC086 设计工程变更单 SMDC-GG-GYGC086.11.工程管理 审图意见 SMDC-GJST-GYGC086 经济签证 SMDC-GJQZ-GYGC086 技术洽商单 SMDC-GJJS-GYGC086 质监站监视意见书 SMDC-GJZJ-GYGC086 部文件签报单 SMDC-GJQB-GYGC086 建立主管部门下发文件 SMDC-GJZG-GYGC086 招标中心来文 SMDC-GJZL-GYGC086 设计部来文 SMDC-GJSL-GYGC086 其他 SMDC-GJQT-GYGC086 施工资料 桩基工程 SMDC-GSZJ-GYGC086 主体工程 SMDC-GSZT-GYGC086 门窗工程 SMDC-GSMC-GYGC086 电梯工程 SMDC-GSDT-GYGC086 消防工程 SMDC-GS*F-GYGC086 外墙保温 SMDC-GSBW-GYGC086 外墙面砖 SMDC-GSMZ-GYGC086 外墙涂料 SMDC-GSTL-GYGC086 幕墙工程 SMDC-GSMQ-GYGC086 电气工程 SMDC-GSDQ-GYGC086 给水工程 SMDC-GSGS-GYGC086 道排工程 SMDC-GSDP-GYGC086 暖通工程 SMDC-GSNT-GYGC086 燃气工程 SMDC-GSRQ-GYGC086 电信网络 SMDC-GSD*-GYGC086 有线电视 SMDC-GSY*-GYGC086 智能化工程 SMDC-GSZN-GYGC086 园林景观 SMDC-GSJG-GYGC086 监理资料 监理规划 SMDC-GLGH-GYGC086 监理月报 SMDC-GLYB-GYGC086 监理会议纪要 SMDC-GLJY-GYGC086 进度控制 SMDC-GLJD-GYGC086 质量控制 SMDC-GLZL-GYGC086 造价控制 SMDC-GLZJ-GYGC086 分包资质 SMDC-GLFB-GYGC086 监理通知 SMDC-GLTZ-GYGC086 合同与其他资料管理 SMDC-GLHT-GYGC086 监理工作总结 SMDC-GLZJ-GYGC086 档案解释说明：如 SMDC-J.JH-2008 001-08 08 01 26 公司 类别 细目名称 年份 月 日 件号 页数 如 SMDC-*F *S -20086 公司 类别 细目名称 子目名称 如 SMDC-G T JG -GYGC 08 6 公司 类别 细目名称 子目名称(工程名称)年份 如 SMDC-G T SG -GYGC 08 SD 6.05 公司 类别 细目名称 子目名称(工程名称)年份 子目细分 楼号.年份后的在新的一年即从 001 号编起，但销售合同根据不同工程分住宅和商业按序列下去；关于*一幢楼的具体资料视情况在最后加上楼号；财务管理档案的后两分段由财务部根据会计档案管理方法自行。全宗号：SMDC 地产，GY02 物业，GY03 商业运营部