购物中心招商代理及运营管理服务合同书24062.pdf

-.z.招商代理及运营管理效劳合同 甲：乙：甲乙双经友好协商，本着平等自愿，互惠互利的原则，就本工程提供“招商效劳及“运营管理工作达成共识，订立本合同，共同遵守。一、委托工程概况及代理效劳 1、甲 委 托 乙 效 劳 的 _ 工 程 一 下 简 称 该 工 程 位 于_，甲应在本合同签署时保证该工程土地权属、土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等招商、运营过程中的合法性。该工程规划总建筑面积约_平米，商业建筑面积约为_平米租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准。2、甲委托乙对本工程商业提供参谋效劳、招商筹划及招商代理效劳、商业运营管理效劳。二、委托工作容及效劳费 本合同委托工作容分为三局部：第一局部：商业参谋、招商筹划及驻场 1、工作容 1）金泰北城天街工程商业参谋效劳。2）区域市场调研、分析；做出金泰北城天街商业全面测算。3）金泰北城天街招商筹划案、招商政策、招商方案书的制定。-.z.招商推广相关政策、设计等工作，根据实际情况提供宣传推广策略，活动组织及广告平面设计的案。4）拟定业态，品牌定位及比例。其中一至三楼主力店品牌围需做出明确约束。5）结合市场调查及工程定位，确定商业运营管理模式，依此拟定本商业工程的商铺确认书、租赁合同、运营管理模式案、工程商铺管理公约。6）提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建立等。7）工程开业的筹备与筹划、组织、实施，费用由甲承当。8）与此相关的其他工作另行协商。2，第一局部工作效劳期限：自乙向甲提交招商筹划案、招商政策、招商方案书、商铺确认书文本、租赁合同文本、运营模式案、工程商铺管理公约文本，并经甲对此文案确认后完毕。3、第一局部工作的效劳费 第 一 局 部 效 劳 费 用 甲 每 月 按 以 下 形 式 支 付，_.甲自本合同签订之日起，每月效劳期满后 7 日向乙支付上月薪资。甲事先为乙工作人员在工程所在地安排住宿及工作场地 包含办公用品及商务车一台，在安排完毕后，将安排情况通知乙。乙接到通知后，应在一进驻工程所在地开展工作。与工程相关的广告费用，公关费用由甲承当。-.z.第二局部：招商代理阶段 1、工作容 1）招商参谋效劳。2）主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3招商蓄客，招商方案的执行。2、效劳期限：本合同第一局部工作完毕至工程招商完毕时止。3、招商奖励费 招商代理阶段除每月薪资外，另设置招商奖励。1）乙在合同约定的效劳期限完成商家的意向签约及租赁合同工作，甲按照签订品牌 12 个月的平均月租金为标准予以奖励：主力店、次主力店的招商奖励为年平均月租金的 2 倍，普通品牌的招商奖励为年平均月租金的 1 倍。招商奖励的支付式需按层计取，具体如下：工程的品牌承租商与甲签署正式租赁合同后即表示招商成功。其中主力店已招商完成且整体招商率到达 50%以上，则甲向乙支付30%招商奖励。招商率到达 80%以上，则甲向乙支付 60%招商奖励。招商整体 100%完成后，则甲向乙支付 80%招商奖励。剩余 20%招商奖励在开业满 6 个月后予以结清。3在乙进驻前已与甲接洽过得品牌，乙有义务接手负责，但不计入招商奖励计算中。成功招商后另行奖励。3本合同签订后，甲不得自行就该工程对外进展招商，已经对外租赁的物业，必须告知乙，并取得乙同意。-.z.4以上潜江地区差旅费用由甲负责，除此外的费用包含在招商奖励。第三局部：运营管理阶段 1，工作容 1）开业前 5 个月完成团队组建及人员的管理 2开业商户的管理 3二次招商 4协助租金的收取 5营销企划活动筹划 6商业日常运营管理 2、运营管理效劳费 三、效劳期限 本合同的效劳期限自双签字盖章之日起至日止。四、效劳成果界定 甲乙双协商约定，乙在本工程开业时应完本钱工程招商面积100%，且工程开业后的二次调整招商工作与运营管理仍由乙进展。五、甲乙双的权利与职责（一）甲的权利与职责 1、甲须确保该工程拥有合法的立项及报批手续。2、甲应保证其享有该工程合法的使用权、转租权、所有权等能够满足乙就该工程合法招商运营的一切权利。3、甲须按工程进度向乙提供有关该工程的详细信息。4、甲拥有乙与该工程有关的所有策略及商业行为的最终决策权。5、甲须按照本合同约定的期限和收费标准向乙支付本合同约定-.z.的相应费用。6、甲对乙的工作进展监视与检查。7、甲提供乙在工程地办公场地及客户接待室，并提供日常办公设备桌、椅、电脑、打印机、纸、网络及办公所需的正常开支。、广告、公关、装修补贴费用由甲承当。二乙权利与职责 1、乙在合同履行过程中，必须遵守及地相关法律法规，认真履行和组织好工程的参谋效劳和招商代理效劳，全面维护甲利益，完成全部合同义务。2、乙有权根据本合同约定，按时收取相关效劳费用。3、乙负责效劳围的筹划、组织、协助具体实施工作，包括招商策略的实施及招商人员的培训、商业咨询、信息反应、接待、安排客户进展现场考察及协助甲与客户签署包括意向书、正式合同等在的相关法律文件，所发生的费用由甲承当。4、乙不得擅自降低租金，但因实际招商需要而进展修改租金的应报甲批准，甲拥有最终决策权。假设由于甲原因不调整，乙不承当后果。5、乙可适时根据招商进度对招商策略及招商案进展修改，提交应变招商案，但应事先经甲书面同意，防止由于招商策略瑕疵给甲造成损失或导致甲错失商业时机。乙须将真实的资料及客户档案以报表、月报表的形式提交甲包括电子文本，并提交下一月度的工作方案。6、乙所有工作人员的食宿、交通、通讯费、工资、奖金、补贴等费用均由乙自行承当，与甲无关。7、乙切实维护甲的合法权益，不做任损害甲合法权益的行为和事情。-.z.8、乙因该工程以甲名义所作的任形式的活动须维护甲的企业形象。9、乙在筹划相应推荐活动前，应及时书面报告甲，甲签字确认后才能实施。六、*条款 乙应遵守职业道德守则，甲提供应乙的所有资料均为商业*，未经甲书面同意，乙不得透露给第三。七、合同终止与违约责任、甲乙双应格履行本合同的权利和义务，在未经对同意的情况下，一不得擅自解除本合同。、假设乙未能依本合同约定完成该工程的招商工作，甲有权单解除本合同，乙不承当其他违约责任。、假设甲未按本合同约定向乙支付相应工作的效劳费，每逾期一日，则甲应向乙支付未付款项万分之五的逾期违约金。同时，乙有权停顿相关工作而无须承当责任。假设迟延支付相应工作效劳费超过十五日，乙有权单解除本合同，并要求甲一次性支付 万元的违约金。、假设甲在与品牌承租商签订了商铺确认书后，因甲单面的原因而推翻或终止前述商铺确认书的任有关约定，由甲承当全部责任。、假设乙在本工程开业前未到达合同约定的招商率，甲有权解除本合同，其未向乙支付的剩余招商提层效劳费作为违约金可以不予支付。但假设甲不行使本合同的解除权，则仍应向乙支付剩余的招商提层效劳费。八、其他条约 1、对本合同的修改与变更，必须经甲、乙确认并签署书面协议后，才能生效。-.z.2、本合同未尽事宜由双协商解决，假设有需明确之处，经甲、乙双协商后，在不违反本合同原则的围可续签补充协议。补充协议与本合同具备同等效力。3、任由本合同所引起的争议，如在争议发生后无法协商解决的，任一均有权将该等争议提交给仲裁委员会进展仲裁。败应负责承当胜的仲裁费、律师费及执行费用等费用。九、生效 本合同自双签字、盖章后生效，自合同期到期终止或本合同提前解除日解除。十、文本 本合同一式二份，每份具有同等效力。甲乙双各执两份。-合同全文完，以下为签署栏-甲：乙：法人：法人：经办人：经办人：签定日期：2014 年月日签定日期：2014 年月日