物业保安消控中心设备管理规程18931.pdf

一、目的：确保消控中心设备处于良好的状态，防范业主(租户)的生命和财产安全不受损失。二、适用范围：适用于消防报警系统的运行管理。三职责：1.消控室保安员：负责消控设备的清洁、操作、监控、记录。2.消防专管员：负责消控室设备的维修保养及综合管理。3.保安部经理：负责上述工作检查监督。四、相关文件：五、操作规程：1.消控室保安员负责消控室消防设备 24 小时运作操作、监控、记录，显示火警信号后，应立即派人前往观察。2.当发生故障时，及时通知消防主管及维修中心进行维修。3.将每班运行情况记录于消控值班记录本。4.在消防主管的工作安排下，每月对火灾报警系统抽检 10%，一年全检一次。水系统、防排烟系统、消防安全疏散设施每月检测一次。5.每日对小区消防设施进行巡查，并做好记录。6.室内要保持干净，不准堆放杂物，室内禁止吸烟。7.常备应急手电筒及充电式应急照明设施。8.消防设备操作流程 1)消防泵、喷淋泵控制柜在手动状态下不参与联动，按启动按钮即可手动启动。喷淋泵控制柜处于自动位置，当楼层发生火灾时，喷淋头爆裂，水流指示器与压力开关联动，发出警铃声，同时喷淋泵自动启动。消防泵控制柜处于自动位置，当火险时楼层击碎消火栓手报按钮，同时启动消防泵。2)地下室部分，任何一只烟感探测器与该区域任何一只温感探测器报警，联动该区卷联门，设回答信号。3)任何一层的任何一个探测器与任何一只手动报警按钮报警时。a)切断本层及上下层空调电源，设回答信号；物业保安消控中心设备管理规程 b)打开本层及上下层排烟阀，设回答信号；c)打开本层及上下层送风阀，设回答信号；d)启动本层及上下层送风机，设回答信号；e)启动本层及上下层排烟风机，设回答信号；f)启动本层以及相邻层广播。g)电梯迫降至一层 h)任何消防设备均可单独手动启动。六、相关记录 1.消控值班记录 2.每日消防巡查值班记录表 3.消防设施检测情况表