中国物业管理市场深度调查与投资可行性报告(2021年定制版)17521.pdf

北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 1页/共 11页 2021-2027 年中国物业管理市场深度调查与投资可行性报告 编号 1515755 访问时，请说明此编号。2020-2026 年中国物业管理市场深度调查与投资可行性报告 正文目录：第一章 物业管理行业概念 第一节物业管理的介绍 一、物业管理的定义 二、物业管理服务的内容 三、物业管理七大特色 四、高水准物业管理的九条原则 第二节国内外物业管理基本特征的比较 一、国外物业管理的基本特征分析 二、国内物业管理的基本特征分析 第三节物业管理产权理论分析 一、产权理论简介 二、物业管理产生的产权理论分析 三、我国物业管理发展的产权理论分析 第 2 章 全球物业管理业发展分析 第一节国外物业管理的发展综述 一、国外物业管理的特点 二、发达国家的物业管理模式 三、国外物业税特点 四、国外物业管理模式 第二节美国物业管理的发展情况 一、美国物业管理的主要特点 二、美国的楼宇星级管理 三、美国物业管理收费制度及启示 四、美国物业管理企业的经费运作概况 第三节新加坡物业管理的发展情况 一、新加坡物业管理概况 二、新加坡的共管式物业管理 第四节澳大利亚物业管理的发展情况 一、澳大利亚物业管理的主要特点 二、澳大利亚物业管理特色 第 3 章 中国物业管理的发展概况 第一节中国物业管理发展历程 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 2页/共 11页 一、中国物业管理的产生与发展 二、中国物业管理的三个阶段 三、三大问题困扰我国物业管理行业 四、影响物业管理服务行业健康发展的“八大”瓶颈 第二节物业管理的经济环境分析 一、物业管理的经济分析 二、全球金融危机对我国物业管理行业的影响 三、房产税将全国逐步推开 四、物业管理多项法规起施行 第三节物业管理发展现状分析 一、物业服务行业总体结构情况 二、2020 年中国物业服务企业发展研究 三、2020 年物业管理发展服务市场分析 第四节 2020 年物业服务企业经营状况研究 一、物业服务行业发展困境分析 二、百强企业控制成本、提高盈利能力。三、物业服务百强企业增加收入 第五节物业管理的法律特色分析 一、物业纠纷类型 二、物业纠纷的法律特征 三、物业纠纷的法律分析 四、物业纠纷的解决办法及国外经验 五、物业管理市场纠纷的信息经济学分析 六、物业管理的市场化是解决物业矛盾纠纷的根本办法 第六节物业管理行业风险 一、物业管理风险的表现形式 二、物业管理风险的规避方式 第七节物业管理消费分析 一、物业管理消费的特征和功能 二、物业管理消费满意度分析 三、物业管理的消费者分析 四、与物业服务者对服务认识的误差 第八节中国物业管理的发展模式分析 一、酒店式物业管理模式分析 二、服务集成型物业管理模式分析 三、物权法实施后物业管理有新模式 四、对物业管理条例实施中几个问题的认识 第九节物权法的实施对行业的影响 一、物权法对物业管理的影响分析 二、物权法对物业管理的法制作用 三、物权法的实施对物业管理发展格局的影响 四、物权法及 2009 年新司法解释背景下的物业管理问题 第十节我国开征物业税的难点透析与政策建议 一、物业税开征的难点透析 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 3页/共 11页 二、开征物业税的政策建议 第十一节劳动合同法对物业管理行业的影响与对策 一、劳动合同法对物业管理行业的影响 二、物业企业要积极推进管理模式创新 三、几点认识与建议 第 4 章物业管理招投标的发展 第一节物业管理招投标机制的综述 一、物业管理招投标的重要性及其意义 二、物业管理招投标的特点及其要点 第二节中国物业管理招投标方法的分析 一、我国物业管理三种招标方法分析 二、住宅小区物业管理招投标方法分析 第三节物业管理招投标存在的问题及对策 一、实施物业管理招投标所面临的主要问题 二、物业管理招投标中存在的问题及对策 三、实施物业管理招投标的措施 四、完善物业管理招投标的六点建议 五、物业管理招投标策略分析 第 5 章物业管理费用收取分析 第一节物业管理费的介绍 一、物业管理费的构成 二、物业管理费的收费标准 三、物业管理费的主要用途 四、物业管理消费的特征和功能 第二节 2020 年广州新版物管收费标准问题探讨 一、2020 年广州新版物管收费标准 二、2020 年广州新版物管定价标准 三、2020 年广州新版物管流程标准 第三节物业管理费用收取存在的问题及对策 一、收费难的现状及其原因 二、解决收费难的基本思路 三、物业服务收费矛盾纠纷的成因 四、物业服务收费矛盾解决的基本思路与对策 五、解决物业收费难完善法规是关键 第四节完善物业服务收费定价机制的思考 一、物业服务产品属性决定其价格形成的市场化 二、现阶段物业服务收费制度值得商榷的问题 三、完善物业服务市场化机制面临的困难 四、推进物业服务收费市场化的法律保障 五、完善物业服务收费管理政策的几点思路 第 6 章主要地区发展分析 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 4页/共 11页 第一节深圳物业管理的发展 一、深圳物业管理行业发展现状 二、深圳物业管理行业存在的问题 三、深圳物业管理行业问题解决思路 四、深圳物业管理模式 五、深圳物业管理发展的趋势 第二节北京物业管理的发展 一、北京物业管理现状分析 二、北京市写字楼市场物业管理市场分析 三、北京市将规范物业服务管理收费相关问题 四、北京 185 家物业未晒账单挨罚 五、2020 年北京物业管理市场分析 第三节上海物业管理的发展 一、上海物业管理市场分析 二、2020 年上海物业管理企业公众满意度分析 三、2020 年上海市物业服务行业存在的突出问题及若干建议 第四节重庆物业管理的发展 一、重庆物业管理行业发展现状 二、重庆物业 50 强权威发布 三、新版物业管理条例即将出台 四、重庆物业管理行业存在的问题 五、重庆物业管理行业问题解决思路 第五节沈阳物业管理的发展 一、沈阳出台物业招投标管理办法 二、沈阳开评五星物业有效期两年 三、沈阳市物业服务履约保证金管理办法起实施 四、沈阳物业公司要“晒账本”五、沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅区物业管理的实施意见 第六节武汉物业管理的发展 一、武汉市物业管理条例（自 2011 年 1 月 1 日起施行）二、物业管理成武汉投诉“重灾区”三、武汉公布物业服务标准合同 四、高端物业集体入市武汉上演豪门盛宴 第七节广州物业管理的发展 一、广州出台物业服务退出新办法 二、广州出台物业管理办法 第八节郑州物业管理的发展 一、郑州着力破解物业管理发展难题 二、郑州市物业管理综合实力 20 强出炉 三、郑州新物业管理办法有望出台 第九节西部开发：物业管理也需要跨越式发展 一、西部物业管理现状 二、西部物管跨越式发展的必要性 三、西部物管跨越式发展的可行性 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 5页/共 11页 第十节其他地区物业管理发展情况分析 一、江苏省物业管理发展分析 二、天津市物业管理发展分析 三、杭州物业服务行业发展分析 四、辽宁省物业管理条例正式施行 五、山东省住宅物业服务收费管理办法 六、四川省物业管理条例亮点解读 第 7 章物业管理行业竞争分析 第一节物业管理的市场竞争分析 一、物业管理进入市场竞争的必然趋势 二、物业管理应对市场竞争分析 三、物业管理在竞争中走向成熟分析 四、中国物业服务百强企业 第二节中国物业管理行业结构分析 一、潜在的进入者 二、替代品 三、购买者的讨价还价能力 四、供应者的讨价还价能力 五、行业内部现有竞争者的抗衡 第三节物业管理中的品牌竞争探析 一、物业管理的品牌支撑点 二、物业品牌价值战略的定位 三、物业品牌的价值战略 第 8 章物业管理行业重点企业分析 第一节上海陆家嘴物业管理有限公司 一、企业概况 二、竞争优势分析 三、经营状况分析 四、2020-2026 年公司发展战略分析 第二节龙湖物业 一、企业概况 二、竞争优势分析 三、经营状况分析 四、2020-2026 年公司发展战略分析 第三节第一太平戴维斯 一、企业概况 二、竞争优势分析 三、经营状况分析 四、2020-2026 年公司发展战略分析 第四节仲量联行 一、企业概况 二、竞争优势分析 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 6页/共 11页 三、经营状况分析 第五节世邦魏理仕 一、公司概况 二、运营模式 三、品牌推广模式 第六节戴德梁行 一、公司概况 二、运营模式 第七节高力国际 一、公司概况 二、运营模式 三、品牌推广模式 第八节深圳市万科物业服务有限公司 一、公司概况 二、运营模式 三、品牌推广模式 第 9 章房地产行业分析、预测及与物业管理的关系 第一节 2014-2020 年我国房地产业主要运行指标 一、土地开发及购置面积（一）2020 年土地购置与开发情况（二）2020 年土地购置与开发情况 二、房地产投资完成额（一）2020 年房地产开发投资分析（二）2020 年房地产开发投资分析 三、资金来源分析（一）2020 年房地产开发企业资金来源分析（二）2020 年房地产开发企业资金来源分析 四、房屋施竣工面积（一）2020 年房屋施竣工面积（二）2020 年房屋施竣工面积 五、国房景气指数分析（一）2020 年国房景气指数分析（二）2020 年国房景气指数分析 第二节 2014-2020 年我国房地产市场运行状况 一、土地市场 二、房地产开发投资（一）2020 年房地产业市场供给结构分析（二）2020 年房地产业市场供给结构分析 三、商品房销售面积与销售额（一）2020 年全国商品房销售面积与销售额情况（二）2020 年全国商品房销售面积与销售额情况 四、房地产价格（一）2020 年全国房地产市场价格变动情况 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 7页/共 11页 （二）2020 年全国房地产市场价格变动情况 五、商品房库存量 第三节 2020-2026 年中国房地产发展环境分析 第四节 2020-2026 年中国房地产发展预测 一、2020-2026 年房地产市场刚需分析 二、2020-2026 年我国房地产市场预测 三、2020-2026 年中国楼市政策预测 第五节房地产与物业管理的发展分析 一、物业管理公司与房地产开发企业关系的回顾与分析 二、房地产经营与物业管理的关系 三、优秀的物业管理是房地产开发业的图腾 四、2020 年房地产市场环境对物业服务市场的影响 第六节物业管理前期介入对房地产开发项目的影响 一、物业管理前期介入的内容及其运作过程 二、物业管理前期介入的现状与存在问题 三、改进物业管理前期介入的几点建议 第 10 章 2018-2024 年行业发展策略探讨 第一节中国物业管理发展的策略 一、物业管理的市场竞争与对策 二、物业管理当以构建和谐社会为己任 三、物业管理应成为和谐平衡器 四、增强物业管理企业市场竞争力的“三把利器”第二节我国物业管理企业品牌创新策略分析 一、物业管理品牌形象的构成要素 二、物业管理企业炼好内功的主要策略 三、物业管理企业外部传播策略 第三节中国物业管理可持续发展战略分析 一、物业管理可持续发展的必要性 二、我国物业管理持续发展的对策 三、创新服务理念实现物业行业可持续发展 第四节对调整转型期物业管理企业发展新战略的思考 第五节物业管理跨区域发展的策略分析 一、初始规模不经济问题 二、拓展区规模效益问题 三、地域文化差异问题 四、本地化与特色化问题 五、人力资源本地化问题 第六节酒店式服务管理策略研究 一、酒店服务管理研究 二、酒店式管理服务模式设计思路 三、酒店式服务管理可行性分析 四、酒店式服务管理策略研究 五、实行酒店式服务管理成功与不足之处 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 8页/共 11页 六、酒店式物业管理服务的案例 第 11 章 2018-2024 年企业经营策略探讨 第一节我国经营性物业发展面临的困惑及对策 一、发展我国经营性物业的意义 二、发展经营性物业面临的困惑 三、促进我国经营性物业发展的对策 四、面对危机在高品质服务中寻找机遇 第二节物业管理公司运营模式探讨 一、物业管理公司运营模式 二、现有商业模式的剖析 三、成功商业模式的共性 四、物业管理行业的个性 五、未来商业模式的构建 六、物业服务企业的选择 第三节物业管理公司企业文化构建策略 一、建立物业管理企业文化的必要性 二、构建物业管理企业文化的几点建议 第四节拓宽物管行业盈利空间策略 一、物业管理企业拓展盈利空间的理论思考 二、物业管理行业盈利能力的重新定位 三、物业管理企业盈利点的设计 四、浅析物业管理企业亏损现状及扭亏的建议 第五节物业管理企业绩效管理分析 一、物业管理行业绩效管理的特点及要求 二、物业管理行业绩效管理现状分析 三、完善物业管理行业绩效管理的建议 第六节物业管理企业成本的特点及管控分析 一、物业管理企业成本的特点 二、物业管理企业成本管理的现状 三、完善物业管理企业成本管控的对策 第七节物业管理专项外委服务的选择与监管 一、物业管理专项外委服务招标方法分析 二、以委托服务的策划方案为评标重点的招标方法 三、以外委服务支出测算标准为重点的招标方法 四、建立科学的专项外委服务监管考核指标体系 五、加强专项外委服务合同履约执行与监督管理 六、外委各项服务的管理制度应完善到位 七、管理服务经费测算的指标体系 八、加强物管服务外委业务的日常管控 第 12 章 2018-2024 年物业管理行业发展趋势预测 第一节网络时代的物业管理 一、网络对物业管理的影响（BY LII）北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 9页/共 11页 二、网络时代的客户需求及行为分析 三、网络时代的物业管理市场竞争策略 第二节高校物业管理的发展趋势 一、高校住宅物业管理的现状 二、高校物业管理的发展趋势 第三节 2020-2026 年中国物业管理的发展趋势 一、2020-2026 年中国物业管理发展前景 二、2020-2026 年中国物业管理发展趋势分析 三、未来中国物业管理发展的十大趋势 四、和谐物管是当代物业管理的发展方向 五、从开发商视角看物业管理企业的发展趋势 六、菜单式物业服务收费将成主导模式 七、资产管理：物业管理的发展趋势 第四节 2020-2026 年中国物业管理的发展趋势 一、2020-2026 年中国物业管理发展前景 二、2020-2026 年中国物业管理发展趋势分析 三、未来中国物业管理发展的十大趋势 四、和谐物管是当代物业管理的发展方向 五、从开发商视角看物业管理企业的发展趋势 六、菜单式物业服务收费将成主导模式（BY LII）七、资产管理：物业管理的发展趋势 了解2021-2027 年中国物业管理市场深度调查与投资可行性报告 报告编号：1515755 市场需求 行业的市场需求进行分析研究：1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场行业消费规模及同比增速的分析，判断行业的市场潜力与成长性，并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（柱状折线图）”。2、产品结构：从多个角度，行业的产品进行分类，给出不同种类、不同档次、不同区域、不同应用领域的产品的消费规模及占比，并深入调研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整体上把握行业的产北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 10页/共 11页 品结构及各类细分产品的市场需求。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。3、市场分布：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。4、用户研究：通过产品的用户群体进行划分，给出不同用户群体产品的消费规模及占比，同时深入调研各类用户群体购买产品的购买力、价格敏感度、品牌偏好、采购渠道、采购频率等，分析各类用户群体产品的关注因素以及未满足的需求，并对未来几年各类用户群体产品的消费规模及增长趋势做出预测，从而有助于厂商把握各类用户群体产品的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。竞争格局 本报告基于波特五力模型，从行业内现有竞争者的竞争能力、潜在竞争者进入能力、替代品的替代能力、供应商的议价能力以及下游用户的议价能力等五个方面来分析行业竞争格局。同时，通过行业现有竞争者的调研，给出行业的企业市场份额指标，以此判断行业市场集中度，同时根据市场份额和市场影响力对主流企业进行竞争群组划分，并分析各竞争群组的特征；此外，通过分析主流企业的战略动向、投资动态和新进入者的投资热度、市场进入策略等，来判断行业未来竞争格局的变化趋势。标杆企业 对标杆企业的研究一直是博研咨询研究报告的核心和基础，因为标杆企业相当于行业研究的样本，所以，一定数量标杆企业的发展动态，很大程度上，反映了一个行业的主流发展趋势。本报告精心选取了行业规模较大且最具代表性的5-10 家标杆企业进行调查研究，包括每家企业的行业地位、组织架构、产品构成及定位、经营状况、营销模式、销售网络、技术优势、发展动向等内容。本报告也可以按照客户要求，调整标杆企业的选取数量和选取方法。北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 11页/共 11页 投资机会 本报告行业投资机会的研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，一般投资机会主要从细分产品、区域市场、产业链等角度进行分析评估，特定项目投资机会主要针行业拟在建并寻求合作的项目进行调研评估。