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委托管理合同3篇 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区 建筑面积：_平方米；_ 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的治理、修理养护。 第五条 道路、排水管道等公用设施的使用治理和修理养护。 第六条 公用绿地、花木等的养护和治理。 第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的治理。 第九条 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 第十条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 帮助社区组织开展社区文化消遣活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取以下费用； 1.物业治理综合效劳费； 2.房屋共有部位和共用设施日常修理费； 3.停车费； 4.装璜垃圾清运费。 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第三章 托付治理期限 第十五条 托付治理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2.制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3.审议乙方拟定的物业治理制度； 4.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 5.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、和房屋及设施修理规划； 6.按_市住宅小区物业治理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业治理； 7.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 8.业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮忙乙方催交。 第十七条 乙方权利义务 1.依据相关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.按本合同第十四条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理； 4.可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业和治理责任转让给第三方； 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 7.负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 8.每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关治理经费的使用状况； 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； 第五章 物业治理效劳质量 第十八条 乙方按_市一般住宅小区物业治理效劳等级参考标准中“_级效劳等级标准”实现目标治理，详细详见附件。 第六章 物业治理效劳费用 第十九条 物业治理综合效劳费 1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取； 2.空置房屋的治理效劳费，按全额收取； 3.业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 其次十条 公共设施日常修理费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并根据以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当；大中修费用、更新费用，由乙方制定规划，报甲方审核，由全体业主共同担当。 其次十一条 车位使用费由乙方根据_市区住宅小区物业治理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业治理本钱。 其次十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第七章 违约责任 其次十三条 甲方违反本合同第十六条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 其次十四条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 其次十五条 乙方违反本合同第六章商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第八章 附则 其次十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 其次十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 其次十八条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 其次十九条 本合同正本连同附件共_页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十一条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对方提出书面意见。 第三十四条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 代表人：_ 代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 托付治理合同 篇2 合同编号：_年_字第_号 甲方（资产托付方）：_ 住宅：_ 邮编：_ 法定代表人：_ 乙方（资产受托方）：_ 住宅：_ 邮编：_ 法定代表人：_ 甲乙双方为共谋进展，经友好协商，甲方托付乙方进展资产治理，现就有关事项达如下协议： 第一条 甲方托付乙方进展资产治理的金额：_。甲方在_证券股份有限公司_路营业部开立资金帐户，资金帐号：_（下称托付治理帐户），并转入资金_元整至该帐户。甲方保证该资金合法性；乙方自愿转入资金或证券市值人民币_至甲方帐户，作为对甲方所托付资产的本金及商定收益的保证。 其次条 托付治理期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 第三条 甲方资产年收益率_，收益计人民币_（￥：_元），收益按季度支付，每次支付金额人民币 _万元整（￥：_元），支付日分别为_年_月_日、_年_月 _日、_年_月_日、_年_月_日。乙方于_年_月 _日归还甲方本金_元。上述款项由甲方凭双方预留的取款单，由甲方自行支取。预留的取款单为不行撤销的取款单。 第四条 为保证甲、乙双方的权利和义务的实现，双方托付_证券股份有限公司_路营业部作为监管方。甲、乙方与监管方的权利与义务关系按三方所签订的监管协议书的规定执行。 第五条 托付治理帐户的资金密码由甲方保管，预留印鉴为双方的公章及法定代表人的私章。 第六条 在合同有效期内，甲方托付乙方在其托付治理资金帐户对应的股票帐户内进展有价证券买卖交易活动。该帐户应完全用于深圳、上海两地交易所买卖a股股票、基金、上市有价证券（包括债券、国库券）及新股申购。在本合同有效期间，乙方指定代理人： _，身份证号码： _作为合法的交易指令操作人员，甲方和乙方对该人员在上述规定范围内的一切操作行为予以认可。 第七条 甲方保证甲方帐户资产合法性、在本合同有效期内不得抽回本金。乙方同意甲方指定_身份证号码：_为合法监控人员，负责查询托付帐户资产，甲方有义务对乙方操作状况保密。 第八条 甲方按合同商定支取收益及本金时，乙方保证帐户上有相应的足额现金，否则，甲方有权凭双方预留的托付单对托付帐户进展处置，直至帐户现金余额足以支付甲方按规定所需支取的金额。如因此造成损失，由乙方负责。乙方对此不得提出异议。 第九条 本合同期满，甲方有权取回商定收益及本金，超出甲方本金及应得收益局部的资产归乙方全部。 第十条 在本合同到期之日前，因发生政策因素及其他不行抗力因素，致使甲、乙方无法正常连续执行本协议，甲方有权取回本金壹仟万元及收益，收益按本合同商定的年收益率和实际发生时间进展折算（扣除甲方已取出的收益款）。双方进展本益结清后本合同终止。 第十一条 本协议一式三份，甲、乙方各执一份，监管方留存一份，经甲、乙方法定代表或授权代表签字、盖章后生效。 甲方：_（盖章） 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方：_（盖章） 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 托付治理合同 篇3 甲方（拜托方）：_业主办理委员会 地点：_邮码：_德律风：_ 法定代表人：_职务：_ 乙方（受拜托方）：_物业办理公司 地点：_邮码：_德律风：_ 法定代表人：_职务：_ 为加强_小区（大厦）的物业办理，保险房屋和公用方法的寻常利用，为业主创设美妙、整齐、安定、便利、安逸、文明的栖身环境，依据_市物业办理方面的标准和政策，经两边友爱会商，达成以下和谈。 第一条物业办理内容 （一）甲方将位于_区_路的_范畴内的物业拜托给乙方履行联合办理，综合办事。 （二）办理事变包括： 1、房屋的利用、补缀、养护。 2、物业范畴的公用方法、配置及场合（地）（消防、电梯、电机配置、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、门路、泊车场等）的利用、补缀和办理。 3、洁净卫生（不含废料运到中转站后的工作）。 4、大家糊口生涯秩序。 5、文娱活动场合。 6、便民办事网点及物业范畴内扫数交易场合。 7、车辆行驶及停靠。 8、物业档案办理。 9、授权由物业办理公司办理的其他事变。 其次条拜托物业办理式样 承包筹划、自负盈亏。 第三条物业办理期限 拜托办理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条两边权力、任务 （一）甲方权力、任务 1、依据本公约法则甲方将室第区拜托乙方履行物业办理。 2、监视乙方对公用方法专用基金的公正利用，并按公用方法专用基金办理方法拨付给乙方。 3、按市当局法则的比例供应贸易用房（总构筑面积的0、5%）_平方米给乙方，按月房钱_元租用，并当真办理利用手续。 4、给乙方供应办理用房_平方米（此中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月房钱_元租用。 5、当真向乙方供应本室第区工程构筑完工钱料一套并在乙方办理期满时予以收回。 6、不得干预干预乙方依法或依本公约法则内容所进展的办理和筹划活动。 7、对乙方的办理履行监视查抄，每半年一次考核评定，如因乙方完不行第五条法则的目标和指标或办理不善造成浩大经济吃亏，有权停顿公约。 8、当真确定本室第区办理办事费收费标准。 9、拜托乙方对违反物业办理标准和规章轨制以及业主公约的行动进展处理。包括予以罚款、责令罢工、责令补偿经济吃亏，以停水、停电等方法对无端不缴有关费用或拒不改正违章功课责任人进展催交、催改。 10、帮助乙方做好宣扬教导、文化活动，和谐乙方与行政办理局部、业主间的干系。 11、政策法则由甲方负担的其他责任。 （二）乙方权力、任务： 1、凭占有关法律、标准，联合实际环境，订定本室第区物业办理的各项规章轨制。 2、听从各项办理标准和公约法则的要求，依据甲方授权，对本室第区物业履行综合办理，确保实际办理目标、经济指标，并负担响应责任，自发接纳甲方查抄监视。 3、依据室第区内大、中修的必要订定补缀方案，报甲方审议通过后，从公用方法专用基金中领取所需的补缀经费。 4、接纳甲方对筹划办理进程中财务账目标监视并报告工作，每个月向甲方和室第区办理局部报送一次财务报表，每三个月向全部业主见榜公告一次办理费出入账目。 5、对室第区的公用方法不得擅自占用和变化其利用效用，乙方如在室第区内改扩建美满配套工程，须报甲方和有关局部承诺前方可履行。 6、乙方须本着高效、干练的原则在本室第区配置办理时机商人员。 7、建立本室第区物业办理档案并当真准时记录有关变动环境。 8、当真测算室第区办理办事费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严峻依据甲方审议经过议定的收费标准收取，不得擅自加价。 9、有权遵照甲方拜托和业主公约的法则对违反业主公约和物业办理规章轨制的行动进展处理。 10、在办理期满时向甲方移交扫数专用房屋及有关财产、扫数物业办理档案及有关资料。 11、绽开卓有结果的社区文化活动和便民办事工作。 12、有权选聘专营公司负担室第区物业办理的专项交易并付出费用，但不得将室第区物业办理的集体责任及特长让渡给其他人或单位。 第五条物业办理目标和经济指标 （一）各项办理指标履行物业行政主管局部法则的各项标准，要求室第区在乙方接纳后_年内到达_标准。 （二）确保年完毕各项收费指标_万元，公正付出_万元，乙方可提成所收取办理费的_%作为筹划收益。 第六条风险典质 （一）乙方在公约签订之日起3日内向甲方一次性付出人民币_元，作为风险典质金。 （二）乙方完毕公约法则的办理目标和经济指标，甲方在公约期满后3日内退还扫数典质金及银行活期存款利钱。 （三）如由于甲方过失导致本公约不能践诺，由甲方双倍返还典质金并补偿乙方经济吃亏。 （四）如由于乙方过失导致公约不能践诺，乙方无官僚求返还典质金，并应补偿甲方经济吃亏。 第七条奖罚方法 （一）在各项办理目标、经济指标周全完毕的前提下，办理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 （二）如该室第区被评为全国、省、市文明室第小区，甲方别离嘉奖乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）。获得上级局部单项奖或有关声誉的奖金另订。如在乙方办理期间，由乙方获得的文明小区称呼被上级局部撤除，则乙方应扫数返还上述奖金及银行活期存款利钱。 （三）假如甲方不完毕应负的公约责任，由此而感化乙方的负包办理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济吃亏，甲方该当赐与补偿或负担响应责任。 （四）假如乙方异国完毕公约责任或办理目标和经济指标，甲方该当责成乙方期限改正，情节紧急的处以人民币_至_元的罚款，直至停顿公约，经济吃亏由乙方负担。（五）由乙方办理不善或浩大失误，造成住户经济吃亏或糊口生涯紧急不便的，该当补偿甲方或业主及利用人的经济吃亏。 第八条公约变动、补充与停顿 （一）经两边会商同等，可对本公约条目进展修订变动或补充，以书面公约为准。 （二）公约法则的办理期满，本公约自然停顿，各方如欲续订公约，须于期满前3个月向对方发起版面定见。 （三）公约停顿后，乙方可参与甲方的办理招标并在划一前提下优先负包办理。 第九条其他事变 （一）本公约履行期间，如遇不行抗拒的自然灾祸（台风、大水、地动等），造成经济吃亏的，两边应彼此关怀，互助会商、公正分摊。 （二）本公约自签订之日起见效。附件1、2、3、4为公约的有效构成局部。 （三）本公约原来一式三份，甲、乙两边和物业办理局部各执一份，具有划一法律束厄狭隘力。 （四）两边如对公约产生争议，会商不行的，诉请人民法院办理。 甲方：_ 代表人：_年_月_日 乙方：_ 代表人：_年_月_日