房地产公司工程竣工验收管理程序909.pdf

房地产公司工程竣工验收管理程序 1.目的 保证工程按期顺利验收通过，便于公司掌握工程遗留问题以及 对问题处理的跟踪。2.范围 适用于公司的住宅及商业街工程项目。3.职责 由工程部及其他相关部门配合实施工作。4.内容 4.1 工程竣工验收应具备的条件:4.1.1 完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要 求；4.1.2 有完整的技术档案和施工管理资料;4.1.3 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验 报告；4.1.4 有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文 件；4.1.5 有施工单位签署的工程保修书.4.2 工程竣工验收程序 4.2.1 施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后,自行组织 验收,并按国家有关技术标准自评质量等级、编制竣工报告，由单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提 交给监理单位。竣工报告应包括以下内容:已完工程情况、技 术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程 质量评定情况等。4.2.2 监理单位核查竣工报告，对工程质量等级作出评价。竣工报 告经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖单位公 章后，由施工单位向建设单位申请竣工验收。4.2.3 建设单位提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民防等有关部门进行专项验收（专项验收程序由有关 部门自定），并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合 格证明文件或准许使用文件。4.2.4 建设单位审查竣工报告，并组织设计、施工和监理等单位进 行竣工验收。4.2.5 建设单位编制建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收 报告。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应包 括下列内容：工程概况、施工许可证号、施工图设计文件审 查意见、工程质量情况以及建设、设计、施工和监理等单位 签署的质量合格意见。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣 工验收报告应使用建设行政主管部门印制的格式文本，一式 四份，主管部门、城建档案部门、建设单位和施工单位各一 份。4.3.验收监督：4.3.1 建设单位组织工程竣工验收前，应提前通知工程质量监督机 构，并提交有关质量文件和质保资料，工程质量监督机构应 派员对验收工作进行监督。4.3.2 工程质量监督机构对验收工作中的组织形式、程序、验评标 准的执行情况及评定结果等进行监督。验收不通过，工程不 得投入使用。竣工验收日期以最后通过验收的日期为准。4.3.3 建设单位在竣工验收通过后，即可进入验收备案程序。4.4 备案管理：4.4.1 建设单位必须在竣工验收合格后规定时间内（根据各地区政 府规定）向主管部门提交下列材料，办理备案手续：备案表、建筑工程竣工验收报告、规划验收合格证、消防验收意见书、环保验收合格证、质量技术监督部门的验收结果通知单（如电 梯验收结果通知单等）、工程验收档案认可书、燃气工程验收证 书、民防工程竣工验收证书、施工单位签署的工程质量保证书、开发商签署的住宅质量保证书、住宅使用说明书。4.4.2 建设单位向主管部门领取 建设工程竣工验收备案表；加盖 公章和法人代表签名，提交前文所述验收证书向主管部门备案。4.4.3 主管部门在收齐验证备案材料后出具建设工程竣工验收备案 证明书，正本两份，副本三份，建设单位和产权登记部门各持 一份正本，档案部门、主管部门和施工单位各持一份副本。4.5 竣工验收内容:程序 工程分类 参加单位 1 消防工程 消防局设计院监理单位施工单位、工程部总 工办 2 环保工程 环保局工程部设计院监理单位施工单位总 工办 3 燃气工程 燃气公司工程部设计院监理单位施工单位 总工办 4 民防工程 民防办工程部设计院监理单位施工单位总 工办 5 电梯工程 劳动局工程部设计院监理单位施工单位总 工办 6 安全验收 安检站工程部监理单位施工单位总工办 7 供电工程 供电局工程部设计院监理单位施工单位总 工办 8 白蚁防治工程 白蚁防治办公室工程部监理单位施工单位 总工办 9 自来水接驳 自来水公司工程部监理单位施工单位总 工办 10 规划验收 国土局工程部设计院总工办监理单位施 工单位 11 档案验收 档案馆工程部总工办设计院监理单位施 工单位