房地产公司住宅设计精装修专业技术标准354.pdf

房地产公司 住宅设计精装修 技术标准 2015.2目录 一、总则 1.1 目的 1.2 总体要求 1.3 内容说明 二、等级及成本 2.1 精装修住宅产品等级 2.2 产品力指数划分 2.3 产品配置标准 三、空间与尺寸设计要求 四、装饰材料选择 五、电气与照明 六、制图要点 七、用词说明 八、附件 8.1 战略合作厂商 8.2 精装修常用柜体尺寸 8.3 精装修室内强弱电开关 总则 1.1 目的 1.1.1 本篇编制目的是在满足材料成本要求的前提下提高装修 效果、规范集团项目住宅精装修装饰设计图纸、提高工作效率及 降低施工成本。1.2 总体要求 1.2.1 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固 定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部 安装到位的住宅产品；根据精装修住宅产品规模化、工厂化施工 的特点，在设计中应考虑批量装修的需求，尽量统一装修材料基 本模数及施工工序；1.2.2 精装修住宅产品的室内设计风格应为简欧主义风格或新 中式风格；1.2.3 精装修住宅产品室内设计成本限额应满足精装修产品配 置成本要求；1.2.4 精装修住宅产品提倡住宅智能化、节能及环保，鼓励新 材料、新技术的引入；1.2.5 室内设计公司应在建筑设计方案阶段介入配合，重点为 对建筑平面及水电点位的优化。相关的平面及水电点位优化需反 馈至建筑施工图中以减少装修时二次土建改造。1.3 内容说明 1.3.1 本篇内容适用于精装修住宅项目户内室内装饰设计，不 包含住宅项目公共部位装饰设计；1.3.2 本篇所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准；1.3.3 精装修住宅装饰设计范围包含但不仅限于本篇章节，同 时应遵循国家、地方及行业相关法规要求；1.3.4 本标准的解释权属有限公司设计管理中心研发部。二、等级与成本 2.1 精装修住宅产品等级 分级 编号 客户群 对应人群 硬装标准 1 低端 C 首置 经济 800元 中端 B1 首置 改善 经济 中产 1000 元 B2 改善 首改 中产 1200 元 高端 A1 首改 再改 中产 富裕 1500 元 A2 再改 享乐 富裕 2000 元 2.2 产品力指数划分 产品力指数 分级 C B1、B2 A1、A2 设备系统 国产品牌分体式 空调 进口品牌分体式 空调、净水系统 中央空调、净水系 统、家庭音响系统 厨房系统 国产品牌、国产五 金件、脱排灶具二 件套 国产品牌、国产 五金件、拉蓝、碗柜，脱排灶具 二件套 国产咼档或进口 品牌，进口五金 件、蓝蓝、碗柜、脱排灶具消毒柜 三件套 卫浴系统 中低档卫浴品牌 洁具、中低档龙头 五金、墙地面瓷 砖、人造石台面 中档卫浴、中档 龙头五金、墙地 面瓷砖、人造石 台面 防雾化妆镜、中高 档卫浴、中高档龙 头五金、墙地面瓷 砖、局部石材、人 造石或大理石台 面 灯光系统 顶面主要照明、厨 房操作台上方照 明、卫生间镜前灯 顶面主要照明及 辅助照明，洗漱 台面上方专门照 明、厨房操作台 专门照明、卫生 间镜前灯 背景墙间接照明、顶面主要照明及 辅助照明，洗漱台 面上方专门照明、厨房操作台专门 照明、卫生间镜前 灯、衣柜专门照 明、夜灯 收纳系统 衣柜（简单分类）、鞋柜（雨伞、鞋收 纳）、杂物间、平 开柜门 衣柜（细致分类 衣柜）、鞋柜（雨 伞、杂物、高筒 靴、普通鞋、拖 鞋分类收纳）、杂物间、轨道移 门柜门 衣柜（细致分类衣 柜）、鞋柜（雨伞、杂物、高筒靴、普 通鞋、拖鞋分类收 纳、穿衣镜）、杂 物间（杂物间内隔 板）、轨道移门柜 门 厅房系统 强化复合木地板、复合踢脚、复合 门、地砖墙砖、品 牌五金 实木复合地板、实木复合门、地 砖墙砖、品牌五 金 实木复合地板、部 分石材、实木门、实木踢脚、品牌五 金 视觉设计 清新、简洁 典雅 豪华 2.3 产品配置标准 2.3.1 另见*产品配置标准。三、空间及尺寸要求 3.1 总体要求 3.1.1 若对原建筑进行改造不得拆除或损坏原建筑承重结构；3.1.2 隔墙的移动、拆除和新建以及在承重构件上开洞，必须 经过甲方审核。3.2 玄关 321 玄关柜应按照下列档次设置收纳功能（如下表示），应 具备钥匙挂、杂物、鞋及雨具的收纳功能（如下图示）；档次 A档 B档 C档 玄关柜 人造石或大理 石台面、鞋分类 收纳、雨具收 纳、底部拖鞋收 纳 人造石台面、鞋 分类收纳、雨具 收纳、底部拖鞋 收纳 三聚氰胺板台 面、鞋分类收 纳、雨具收纳、底部拖鞋收纳 鞋及雨具收纳 钥匙挂及信件架 杂物收纳 3.3 卧室 3.3.1 卧室应有足够的储藏功能，衣柜深度不宜小于 550;3.3.2 卧室布置应考虑到私密性，入口处不宜直视到床头。3.4 卫生间 3.4.1 卫生间开门不宜直接面对卧室与起居室，不应直接面对 入户门；3.4.2 淋浴间净长宽不应小于 850；3.4.3 马桶位宽度不应小于 850；3.4.4 马桶应避免正对门布置；3.4.5 淋浴间的布置不得影响开窗；3.4.6 卫生间不得变更原卫生间位置，不应直接布置在下层住 户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。不应对原房型卫生间位 置进行变更，可对卫生间布局进行调整，若下层为功能房间，所 有排水点均应避开下层房间；3.4.7 灯暖式浴霸应安装于淋浴区顶部，灯暖式浴霸安装后最 低点距地面净高不应低于 2100，避免人在站立时手可以直接触 及；3.4.8 应设置洗漱工具、毛巾等日用品及杂物的储藏和放置空 间。3.5 厨房 3.5.1 洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作，炉灶应避开 窗口设置；3.5.2 水槽应布置于窗口位置；3.5.3 冰箱位宽度不应小于 650，冰箱门的开启方向不应影响 其他操作；3.5.4 厨房通道净宽应控制在 900-1200；3.5.5 抽油烟机安装高度距台面距离宜为 650-750；3.5.6 厨房橱柜布置遵循洗切炒的流线，下柜进深宜 550-600 间，吊柜进深不宜大于 350，净高不宜小于 500，下柜台面完成 面高度不宜低于 800，上柜底部高度距下柜台面距离宜为 800-850（如下图示）；拉栏、消毒柜等。3.5.7 橱柜单扇柜门宽度不应小于 200，同时应避免柜门开启 磕碰其他物品或设备；3.5.8 厨房地面砖或石材在橱柜内不做铺贴：3.5.9 操作台面墙板宜优先选择易安装及清洗的材料（如不锈 钢板、抗菌板等，如下图示）；燃气灶处宜布置不锈钢板以防油污，施工相对石材或瓷 砖便利；抗菌板适用干法施工，施工简单、成本不高。3.5.10 橱柜操作台面边缘应设置 3mm-5mm 防溢水凸起；3.5.11 B级及以上等级柜门铰链应采用缓冲铰链；3.5.12 水槽位柜内预留插座位应至少满足下表要求：3.9 户内门 档次 A档 B档 c档 插座数量 即热式热水器 插座XI、净水器插座X 1、垃圾粉碎机 插座XI 即热式热水器 插座X1 净水器插座X 1 即热式热水器 插座或净水器 插座X1 3.6 阳台 361 生活阳台应配置洗衣机位、洗衣池及拖把池（洗衣池与 拖把池可合用。3.7 洗衣间 3.7.1 保持干湿分离，分类收集，预留洗衣机及熨衣板的位置，需配有水槽。3.8 衣帽间 3.8.1 依据档次应分别设置大衣、上衣、裤架、领带盒、内衣 抽屉及杂物等储物空间（如下表示）：档次 A档 B档 c档 衣帽间或衣柜 大衣、上衣、裤 架、领带皮带 盒、内衣抽屉、杂物 上衣、裤架、内 衣抽屉 上衣、裤架、内 衣抽屉 4.2 材料规格 3.9.1 平开门开启方向不应影响室内布置，不应遮挡开关插 座，不应影响其它门（户内门、柜门、冰箱门等）的开启。3.10 卫浴五金安装：3.10.1 台盆：距地 800；3.10.2 马桶：安装位不宜小于 900 宽度；3.10.3 喷淋：分水器距地 1100，花洒距地 2000-2200；3.10.4 浴缸龙头：距地 750-850；3.10.5 淋浴托盘：距地 1200，安装于淋浴附近；3.10.6 毛巾架：距地 1800，安装于台盆或淋浴区；3.10.7 卷纸筒架：距地 1000，安装于马桶侧墙；3.11 其他：3.11.1 水斗及台盆等易潮湿部位柜体内应布置铝箔防潮垫；3.11.2 吊顶高度应考虑设备安装空间，尤其有结构降板的位置，同时应注意与窗户和门高度的相互关系，不应遮挡窗户和门的造 型，不应影响窗口和门的开启；3.11.3 地砖及墙砖的尺寸分割与瓷砖规格应统一，注意瓷砖铺 贴施工的厚度，应避免出现不规则及零星的尺寸。四、装饰材料及设备选择 4.1 应满足精装修材料批量采购的要求，宜选择知名品牌，不 应选用产能不满足及应用技术不成熟的材料与设备，应优先选择*战略合作品牌产品。4.2.1 瓷砖不宜选用超过 600 的尺寸规格；4.2.2 瓷砖类宜采用 300 为模数，贴砖及石材部位因考虑施工 厚度与尺寸的关系，避免瓷砖非正常尺寸的切割，降低施工损耗；423 木地板宜选用900 X125的规格。4.3 环保要求 4.3.1 在满足成本的前提下要在选材、施工用料方面优先选择 取得国家环保标志的材料及环保等级高的材料及设备；4.4 防火 4.4.1 室内装修材料必须满足 GB 5022295中华人民共和国 国家标准建筑内部装修设计防火规范的规定。五、电气与照明 5.1 开关 5.1.1 开关面板安装高度统一为距地位为 1300（除特殊要求 外）；5.1.2 所有门内开关应放置于门锁一侧；5.1.3 入口玄关、床头及室内楼梯部位应设置双控开关；5.1.4 卫生间开关宜设置在卫生间门外。5.2 插座 5.2.1 厨房操作台面上插座须距台面 400以上；5.2.2 马桶附近应设置卫洗丽插座；5.2.3 常用插座不应被家具遮挡；5.2.10近灶台上方严禁设置插座；524 应选择带安全门的插座，以防小儿用铁钉或其它金属物 插入其中；5.2.5 浴室电热水器插座距离喷淋及龙头垂直距离应大于 600；526 燃气报警器插座应设置于灶台上方；5.2.7 电视信号与电源插座间距离不应小于 300,避免强电干扰 电视信号；5.2.8 电视背景墙插座的设置应不少于下表要求：档次 A档 B档 C档 客厅：距地300 客厅：距地300 客厅：距地300 设置两组电源 设置一组电源 设置一组电源 插座，距地1000 插座，距地1000 插座，距地1000 设置一组电视 设置一组电视 设置一组电视 信号插座、组 信号插座、组 信号插座、组 网络插座、一组 网络插座、一组 网络插座、一组 插座咼度 电源插座。电源插座。电源插座。卧室：距地1000 卧室：距地1000 卧室：距地1000 设置一组电视 设置一组电视 设置一组电视 信号插座、组 信号插座、组 信号插座、组 网络插座、一组 网络插座、一组 网络插座、一组 电源插座 电源插座 电源插座 5.2.9 卫生间、厨房及洗衣区等潮湿部位插座应设置防溅盒;5211厨房应考虑微波炉、电饭锅、电烤箱及消毒柜等常用厨房 电器插座的位置与数量；5212同一户型各类插座及开关面板应选用同一品牌产品；5.2.13各功能房间插座数量应满足下表要求（具体强弱电电位见 附件*精装修室内强弱电开关）：位置 数量 备注 客厅 强电不少于7组，弱电不 少于2组 强电（影音设备、台灯、取暖 设备、空调及多用插座），弱 电（电视、电话及网络设备）卧室 强电不少于5组，弱电不 少于2组 强电（影音设备、台灯、取暖 设备、空调及多用插座），弱 电（电视、电话及网络设备）书房 强电不少于5组，弱电不 少于1组 强电（电脑、台灯、取暖设备、空调及多用插座），弱电（电 话及网络设备）厨房 强电不少于2组（不包含 洗碗机、消毒柜、洗碗机、燃气热水器、抽油烟机、煤气报警器、冰箱等专用 设备插座，以上插座依照 实际需要配置）强电（微波炉、电烤箱、电饭 锅等）餐厅 强电不少于2组 强电（多用插座）卫生间 强电不少于1组（除卫洗 丽等专用插座外）强电（多用插座）洗衣间 强电不少于1组 强电（洗衣机）阳台 强电不少于1组 强电（多用插座）注：1、表中不包含智能家居插座；2、表中数量为为最低要求，具体位置依照实际设备位置而定，若 有额外增加设备，需增加相应插座。5.3 空调设备 5.3.1 出风口、回风口与吊顶的关系应合理，满足制冷（热）的最佳效果；532 室内壁挂机空调出风口应避免直吹人经常活动区域的 头部位置；5.4 管线 5.4.1 不能影响原设计消防给水设施的正常使用；5.4.2 排水管道不得穿越卧室；543 照明线路、厨房插座、卫生间插座、空调插座、其它插 座均应设计专用回路，用漏电开关保护。5.5 电箱 5.5.1 入口玄关应避免直视强弱电箱，影响整体效果，强弱电 箱位置影响装饰效果时，表面宜做装饰处理；5.5.2 强电箱距地高度为1800,弱电箱距地高度为 300。5.6 照明 5.6.1 同一户型灯具选型应选择同一品牌；5.6.2 卫生间平均照度应达到净身空间的要求，应设置镜前照 明；563 厨房的平均照度应达到 50100（lx），厨房的灯具宜采 用不易沾染油污的吸顶灯或嵌入式筒灯，宜在洗涤池、操作台及 灶台的上方设置照明（视档次而定）。六、制图要求（另见精装修施工图设计图纸要求）6.1 平面布置图 6.1.1 在平面图中必须进行房间编号，以便在多个房间功能均 为卧室的情况下能通过房间编号进行确认；6.1.2 要严格区分软硬装家具，软装家具不得紧贴墙面摆放，以免施工误差导致客户购置过大家具产生问题，软装家具应使用 虚线表达，和硬装家具有明显区别（如下图示）。6.2 顶面布置图 6.2.1 必须表达顶面造型、灯具和中央空调的相互关系，高于 1800mm 的家具对吊顶造型及灯具位置会产生影响，也需在图中 表达（如下图示）。6.3 插座布置图 6.3.1 插座布置图中必须包含所有强弱电端口，在插座图块中 标注插座高度，通过平面尺寸标注进行定位，厨房位置的插座仅 供参考，具体定位依据橱柜公司的施工图纸进行施作（如下图 示）。6.4 立面指引及完成面标号图 6.4.1 卫生间及厨房间等贴面砖的部位，必须出所有立面图，其他区域墙面无造型部位可不专门绘制立面，但须通过本图完成 面标号确定各个完成面材料（如下图示）。6.5 立面图 6.5.1 插座及开关必须在平面图纸中注明位置，在立面图中不 反映插座及开关具体点位；6.5.2 厨房及卫生间必须提供四向立面；6.5.3 厅房区域必须绘制标准立面（有门、衣橱、立面造型或 特殊节点需要标注的立面）。七、用词说明 7.1 为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不 同的用词,说明如下：7.1.1 表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。7.1.2 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。7.1.3 表示允许稍有选择，在条件许可时,首先应这样作的用词：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。7.1.4 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用 可。7.2.条文中指定按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符 合 的规定”或应按.执行”八、附件 8.1 战略合作厂商 8.2 精装修常用柜体尺寸 8.3 精装修室内强弱电开关