2022年土地估价师考试真题卷10测.pdf

1/14 2022 年土地估价师考试真题卷（本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。）单位：姓名：考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分 分值 得分 一、单项选择题（共 50 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10 000 元公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人 D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 E：3550 2.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为 A：商场、豪华住宅、私立学校 B：豪华住宅、商场、私立学校 C：私立学校、商场、豪华住宅 D：商场、私立学校、豪华住宅 E：3550 3.刑法 第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，。”2/14 A：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C：处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D：处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 E：3550 4.A 开发公司征收某村 50 公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为 800 元亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：3550 5.安置补助费是。A：为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项 C：为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项 D：为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项 E：3550 6.根据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。A：50 B：60 C：70 D：80 3/14 E：3550 7.黄某的儿子现年 13 周岁，深得黄某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。该合同的效力为。A：有效 B：无效 C：效力待定 D：可撤销 E：3550 8.城乡规划法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。A：城市、县人民政府国土主管部门 B：城市、县人民政府建设主管部门 C：城市、县人民政府城乡规划主管部门 D：城市、县人民政府房地产主管部门 E：3550 9.w 房地产开发公司于 2008 年 2 月 21 日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，土地使用权出让合同确定 2008 年 4 月 1 日动工开发。直到 2010 年 4月 20 日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权 B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：3550 10.企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。4/14 A：10 B：20 C：25 D：33 E：3550 11.国发200631 号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。A：计划新增建设用地面积 B：实际新增建设用地面积 C：实际减少建设用地面积 D：实际新增或减少建设用地面积 E：3550 12.国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。A：质量控制 B：总量控制 C：数量控制 D：后期控制 E：3550 13.根据中华人民共和国担保法，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。A：20 B：30 C：40 D：50 E：3550 5/14 14.根据中华人民共和国担保法，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。A：全额返还定金 B：双倍返还定金 C：三倍返还定金 D：四倍返还定金 E：3550 15.按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。A：土地承租权政策 B：土地收益权政策 C：土地开发权政策 D：土地保护权政策 E：3550 16.在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是。A：保证有限的土地养活众多的人口 B：保证土地资源的集约利用 C：保证土地满足经济发展的需求 D：保证土地资源的可持续利用 E：3550 17.绝对地租形成的根本原因是。A：土地所有权的垄断 B：土地的有限性 C：土地经营权的垄断 D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 E：3550 6/14 18.观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。A：第一阶段上升部分 B：第一阶段下降部分 C：第三阶段 D：第二阶段 E：3550 19.随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。A：初始地籍 B：数字地籍 C：城镇地籍 D：产权地籍 E：3550 20.土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A：省 B：县 C：乡 D：街坊 E：3550 21.我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。A：流转税 B：收益税 C：财产税 D：资源税 7/14 E：3550 22.土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。A：边际报酬最大 B：平均报酬最大 C：边际报酬为零 D：总报酬最大 E：3550 23.在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。A：准备工作 B：权属调查 C：地籍测量 D：面积测量 E：3550 24.土地的边际报酬体现了土地的。A：平均生产力 B：边际生产力 C：总生产力 D：边际利润 E：3550 25.按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A：规划时限 B：规划范围 C：规划性质 D：规划等级 8/14 E：3550 26.在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编因此，土地利用总体规划是一个的过程。A：实施-规划-再实施-修改 B：规划-实施-再实施-修改 C：实施-规划-修改-再实施 D：规划-实施-修改-再实施 E：3550 27.根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。A：按面积占一补一 B：按等级折算 C：占少补多 D：按价补偿 E：3550 28.土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是。A：土地所有权 B：土地所有制 C：土地使用权 D：土地使用制度 E：3550 29.地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。9/14 A：土地利用现状调查 B：土地条件调查 C：地籍测量 D：权属登记 E：3550 30.根据规定，制定开垦耕地计划由负责。A：国务院 B：省级人民政府 C：国土资源部 D：县级人民政府 E：3550 31.初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记又可称为。A：变更土地登记 B：经常土地登记 C：土地总登记 D：首次取得土地登记 E：3550 32.土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A：土地登记规则 B：土地管理法 C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：3550 10/14 33.按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是。A：1：500 B：1：1000 C：1：5000 D：1：10 000 E：3550 34.按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E：3550 35.级差地租是归土地所有者占有的。A：平均利润 B：垄断利润 C：超额利润 D：边际报酬 E：3550 36.建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。A：肥沃程度 B：位置 C：建筑容积率 D：地质结构 E：3550 11/14 37.合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，。A：由各合伙人平均分配和分担 B：按各合伙人实际出资比例分配和分担 C：可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担 D：按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担 E：3550 38.在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。A：权属调查和地籍测量 B：农村地籍调查和城镇地籍调查 C：土地权属调查和地价调查 D：土地自然要素调查和社会经济条件调查 E：3550 39.根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和的土地。A：房屋 B：公共设施 C：构筑物 D：附属物 E：3550 40.现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。A：用地计划 B：土地用途管制 C：规划管制 D：规划控制 E：3550 12/14 41.对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为个工作日。A：15 B：20 C：30 D：50 E：3550 42.根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议 关于修改的决定，将土地管理法第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。A：征收或者征用并按价补偿 B：征收并按价补偿 C：征收或者征用并给予补偿 D：征收并给予补偿 E：3550 43.我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。A：房地产开发计划 B：住房发展规划 C：城市发展规划 D：年度用地计划 E：3550 44.农户李某因家庭纠纷，于 2000 年 5 月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的 100 的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。A：乡级人民政府 B：县级人民政府 13/14 C：省级人民政府 D：国务院 E：3550 45.企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。A：10 B：15 C：30 D：60 E：3550 46.在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：确保交通建设需要 C：满足城市发展用地 D：与城镇建设规划相衔接 E：3550 47.不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发。A：国有土地划拨决定书 B：建设用地批准书 C：国有土地使用证 D：建设使用集体土地协议书 E：3550 48.按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。14/14 A：临时建设用地 B：存量建设用地 C：永久建设用地 D：集体建设用地 E：3550 49.根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处。A：5 年以下有期徒刑或者拘役 B：3 年以下有期徒刑或者拘役 C：3 年以上 7 年以下有期徒刑，并处罚款 D：3 年以下有期徒刑，并处罚款 E：3550 50.抵押权是一种。A：长期债权 B：短期债权 C：用益物权 D：担保物权 E：3550