2022年黑龙江土地估价师考试模拟卷1测.pdf

1/12 2022 年黑龙江土地估价师考试模拟卷（本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。）单位：姓名：考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分 分值 得分 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.根据_划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A服务半径 B功能 C建筑条件 D居住区所处位置 2.有一宗房地产总价为 100 万元，又知综合还原率为 7%，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8%，则该宗房地产的土地价格为_万元。A30 B40 C50 D60 3.宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是_。A市场比较法与收益还原法 B剩余法与基准地价修正法 C收益法与基准地价修正法 D收益还原法与剩余法 4.土地租赁中管理费一般以年租金额的_计算。A1%B2%2/12 C3%D4%5.用对照法评估建筑物时，估算房价是以_为基础。A比准价格 B交易价格 C基准地价 D标准房价 6.下列对成本逼近法描述正确的是_。A以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格 B以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格 C以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格 D以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格 7.对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以_为基础的。A重置价格扣除折旧 B建筑物的折旧 C重置成本 D比较案例的价格 8.某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要 3 年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为（）年。A1 B1.5 C2 D3 9.某宗房地产的总价值为 100 万元，其中土地价值 40 万元，通过抵押获得贷款80 万元。若投保火灾险，其投保价值最高为_万元。3/12 A30 B60 C70 D90 10._是指土地的基础设施建设和开发状况。A土地建设状况 B基础和公用设施条件 C环境质量 D土地开发程度 11.在正常市场条件下的，未进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整，但已完成土地使用批准手续的一定年期的土地使用权价格，为_。A生地价格 B熟地价格 C毛地价格 D净地价格 12.现有一建筑物为砖混结构，建筑面积为 1000m2，1990 年 11 月 1 日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价2000 元/m2，耐用年限为 50 年，残值率为 2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在 2000 年 11 月 1 日的现值为_万元。A197 B161 C160 D150 13.下列估价方法中，_更适合于土地附着物的估价。A残余法 B剩余法 C成本法 D收益还原法 14.受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。A明确估价目的 4/12 B明确估价对象 C明确估价时点 D明确估价收费具体数额 15.某公司于 11996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为 50 年。该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为_万元。A2145 B2130 C2040 D2005 16.新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进_概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A同好曲面 B买价曲线 C区位平衡 D非完善市场 17.马克思地租理论认为级差地租产生的根本原因是_。A自然条件的差异性 B土地投入的不同 C区位的差异 D土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 18.土地价格按_分类，可分为拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。A使用目的 B土地的存在形态 C土地交易的方式 D表示方法 19.影响土地区位的主要因素为_。A社会经济因素 B自然因素 5/12 C行政因素 D以上三种因素的综合 20.工业区位论认为影响工业布局的因素有_。A运输成本 B工资因素 C集聚与分散因素 D三种因素的综合作用 21.级差地租是指由于_所创造的超额利润所转化的地租。A利用肥沃土地 B利用位置较好的土地 C追加投资 D利用肥沃程度和位置较好的土地 22.19731981 年是我国地价体系发展_的时期。A初步形成 B严重后退 C蓬勃发展 D趋于成熟 23.土地功能实现的基本条件是_。A交通条件 B基础设施 C繁华程度 D环境质量 24.土地所有权的垄断是_形成的根本原因。A经济地租 B绝对地租 C商业地租 D级差地租 25.金融状况是否活跃和稳定反映了一个国家或者地区的综合经济实力。金融最核心的是_。6/12 A货币供给量 B投资水平 C经济规模 D经济效率 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与_及产品与服务的种类密切相关。A中心地规模 B居民收入水平 C人均消费水平 D人口分布密度 2.接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括_。A确认评估对象 B确认估价目的 C确定估价条件 D确定估价收费 3.属于可确指的无形资产的是_。A商标 B商誉 C专利权 D土地 E非专利技术 4.马克思在资本论中提到的利息率包括_。A平均利息率 7/12 B资本投在有息证券上的利息率 C借贷资本的利息率 D纯利息率 E资本增值率 5.地价与地租的关系是_。A10 年的地租相当于地价 B类似资本与利息的关系 C地价的高低取决于地租的高低 D地租收取的多寡主要受制于地价的高低 E地价是地租的资本化 6.土地利用规划是用来限制开发进程，以保护_。A工业用地 B商业用地 C农业用地 D自然保护区 E公共活动空地 7.替代原则可以在_估价方法中得以应用。A路线价法 B市场比较法 C基准地价系数修正法 D收益还原法 8.工业用地的投资利息率、利润率、土地增值收益率及土地还原率的确定，应把握不同工业行业的_及土地增值的客观差异。A投资风险 B收益率 8/12 C贷款利率 D内部收益率 E资金利润率 9.按土地权利的不同，地价可分为_。A所有权价格 B使用权价格 C评估价格 D抵押权价格 10.目前我国的土地证书主要有_。A 国有土地使用证 B 国有土地所有证 C 集体土地使用证 D 土地他项权利证明书 E 集体土地所有证 11.开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D改善生态环境，增加有效耕地面积 E适应市场经济规律，争取最大综合效益 12.土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定_；用于基本建设的，依照国家有关规定_。A减免农业税 B减免耕地占用税 C减免土地使用税 9/12 D给予处罚 E给予优惠 13.从地理学角度看，土地是_等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体。A植被 B水文 C气候 D光热 E土壤 14.世界各国实行的主要土地登记制度有_。A权利登记制 B契据登记制 C科斯登记制 D托仑斯登记制 E詹姆斯登记制 15.下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有_。A完善土地制度 B维护土地公有制 C保证国有土地有偿使用制 D要实现土地权利设置的公平与效率 E要保障经济的可持续发展 16.关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A七名以上(含七名)10/12 B七名以上(不含七名)C30 D100 E50 17.下列关于建设项目用地预审，表述正确的是_。A建设项目用地实行分级预审 B建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查 C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审 E建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告 18.土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形有_。A土地权属争议尚未解决的 B土地违法行为尚未处理或正在处理的 C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限的 D申请登记的土地不在本登记区的 E提供材料不全的 19.与土地初始登记相比，土地变更登记具有_等特点。A分散性和个别性 B经常性和及时性 C集中性和统一性 D连带性 11/12 20.在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 E坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 21.符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。A土地使用者为中国公民 B领有国有土地使用证 C具有合法的地上建筑物和其他附着物 D土地使用者为其他经济组织 E具有合法的产权证明 22.土地登记是指将_以及_依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D土地抵押权、地役权 E集体土地使用权 23.建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为_的过程。A主要生产要素 B主要生物产品 C生产场地 D主要观赏对象 12/12 E生活场所 24.土地的经济特性包括_。A质量差异性 B供给的稀缺性 C利用后果的社会性 D利用方向变更的相对困难性 E报酬递减的可能性 25.在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有_。A人口密度 B城镇对外辐射能力 C区域农业人口人均耕地 D区域国内生产总值 E区域固定资产投入强度