房地产开发项目报批报建费用一览表.pdf

房地产开发项目报批报建费用一览表 标准化管理处编码BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N 房地产开发项目报批报建费用一览表 阶段 序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注 土 地 证 之 前 1 土地登记费 元/平方米 国土资源局 2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局 3 土地效益金评估 1土地出让金 勘测院 4 购图费 首幅 648 元，复晒 80 元 勘测院 5 勘察丈量费 定线：按红线长度元/M，测点费：326 元/点，管线定线：元/M 勘测院、规划院 6 控详设计 7000 元/公顷 规划院 7 拆迁管理费 12-20 元/平方米 拆迁办 8 土地使用费 1 元/平方米 国土资源局 9 土地契税 土地评估价*4%（相应税率）市财政局 10 耕地占补平衡费 10 元/平方米 国土资源局 11 新增建设用地40 元/平方米 国土资源局 有偿使用费 12 新菜田基金 2 万元/亩 国土资源局 13 征地不可预见费 征地总费用*2%国土资源局 14 土地管理费 征地总费用*2%?国土资源局?建 设 工 程 规 划 许 可 证 之 前 15 规划服务费%*工程造价 规划局 16 价调基金 住宅 3 元/平方米、公建 5 元/平方米 建委收费办 17 市政基础配套费 住宅 70 元/平方米、非住宅 110元/平方米、工业、仓储 56 元/平方米?建委收费办 18 住宅水增容费 10 元/平方米 建委收费办 19 综合管网设计费 元/平方米*建筑面积 规划院 20 人防工程质检费 元/平方米人防面积（含设计费、审图费）市人防办公室 21 人员掩体设计费 总投资 10 万元三类工程按设计概算的%，二类工程按三类工程项目收费率的系数，一类工程按部队专业设计 三类工程项目收费率的系数 院 22 供电设计费 5%*工程造价 电力设计院 23 排水设计费%*工程造价 排水设计院 24 给水设计费%*工程造价 自来水设计院 25 煤气设计费 5%*工程造价 煤气设计院 26 采暖设计费%*工程造价 热力设计院 27 公建防疫审图费 造价的 3 市防疫站 28 电话穿线费 10 元/平方米*建筑面积 电信局 29 文物勘探费 文化局 施 工 许 可 证 30 规划定位放线费 2300 元/栋 勘测院 31 施工图审查费 1 元/平方米 市建委 32 临时施工用水 15 元/平方米*建筑面积 区自来水公司 33 招标管理费 总造价的（施工单位付）建工局 之 前 34 市场服务费 中标价的 1 建工局 35 合同鉴定费 中标价的（施工单位全付）工商局 36 质量监督费 总造价的 2?区质检站?37 劳保统筹费 造价的%建工局 38 工程保险费 造价的 3 市保险公司 39 标志牌?420 元/栋 区建工局 40 印花税?工商局 41 煤气集资费 1600 元/户，现在好像 3600-3800元/户 煤气公司 综 合 验 收 之 前 42 固体垃圾排放费 3 元/立米（按实际发生）市固体垃圾排放所 43 环保噪声排放费 6400 元/月*3 月*栋数 区环保局 44 环保测评费 元/平方米占地费用 市环境科学研究所 45 垃圾托管费?3 元/平方米*建筑面积?区环卫局?46 配套工程质量造价的 市质量监督 委托费配套 站 47 公建水增容费 泳池 DN50 71 立方*2000 元/立方*5 立米*500 元 区节水办 48 地名门牌制作费 15 元/单元 5 元/户 400 元/栋*2 区地名办 49 水质化验费 水池水质：1000 元/100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元?市防疫站 50 市政监督费 工程造价*（道路绿化 给排水）市政质量监督站 51 市政监理 工程造价*%（道路绿化 给排水）市政监理公司 52 其他费用 绿化交通市政市容限高挂旗路牌?相关部门?销售许可之前 53 非住宅商品房交易手续费 单价*面积*?市房产局?54 住宅商品房交易手续费 3 元/平方米 市房地产交易中心?销 售 许 可 之 后 55 产权面积的测绘费 元/平方米 测绘公司 56 营业税 销售合同的 5%市地税局 57 城市维护建设税 营业税的 7%市地税局 58 教育费附加（含地方教育费附加）营业税的 4%市地税局 59 所得税 按应纳税所得额的 33%市国税局 60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率 市地税局 61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳 市地税局 62 契税 客户购房后需要交纳 市财政局 63 印花税 按合同金额乘以适用税率?市地税局 64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额 市地税局 65 回迁房屋维修基金 80104 元/平方米 市房产局 66 断水、电、气 相关部门 等 67 室内环境检测费 5000M2 2000 元/栋 市检测中心 68 塑钢门窗检测费 5000M2 2000 元/栋 市检测中心 补：1、房屋安全鉴定费 住宅：3 元/平方、非住宅：4 元/平方 市房管局 2、人防 按底层建筑面积计算，1500 元/平方 市人防建设局 3、白蚁防治 建筑面积*元/平方 市房管局 4、墙改 建筑面积*8 元/平方 市墙改办