概念性方案设计任务书.pdf

概念性方案设计任务书 概念性方案设计任务书 概念性方案设计任务书 1 指引 设计指导书是在项目产品建议书基础上以项目的市场定位为基础。以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。主要包括以下方面:一、项目定位 1、目标客户群定位 2、产品定位 3、文化风格主题概念定位 二、区域和城市的肌理关系 充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市机理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。三、总体规划策划 1、总体布局、组团构成模式 2、公共空间规划设计，公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围 3、路网系统（道路、交通规划）：确定居民出行的交通方式（机动 车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。四、建筑设计建议 1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求 2、建筑单体设计 3、户型建议，包括设计要点、房型、面积、所占比例 4、建筑风格建议，住宅和公建的风格描述 5、主要建筑设备及材料要求 6、智能化设施要求标准：包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统 五、环境设计建议 1、环境景观设计主题概念 2、主要的环境设施描述 3、景观节点描述 1).居住区外部景观综合形象 2).中心公共绿地 3).商业步行街 4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造 六、配套建议 1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)2、商业服务配套建议 3、教育配套建议（幼儿园、小学、中学）4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)5、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议)七、装修标准策划建议 1、公用部分 1）、外墙，墙体 2）、入口及电梯大堂：地面、墙面、天花 3)、楼层电梯厅：地面、墙面、照明 2、户内部分 根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。八、项目创新点、卖点 确定卖点工程项目，可以是以下项目：良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等，卖点工程应是设计重点 九、样板区及开发顺序描述 确定的首期开发规模，样板区完成时间应先于首期工程。样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容：小区的出入口、完整的园林景观，建筑组团，售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑，参观样板区的人行路线。样板区建设关系到项目首期的成败，必须做到环境先行。概念性方案设计任务书 2 项目基本情况 项目位置、占地、地形、生态环境、配套等周边状况及优劣势分析。项目定位 客户群定位、主题定位及物业类型定位。结合项目特点，强化核心概念，为客户营造的居住氛围描述。项目经济技术指标及户型配置、配套设施建议 土地面积、土地用途、建筑容积率、建筑覆盖率、小区绿地率、建筑退红线。计入容积率的总建筑面积，住宅建筑面积、商业建筑面积、其它建筑面积。其它建筑面积包括：幼儿园、班制zhfy1、建筑面积、用地面积 物业管理用房建筑面积，可分散布置 公厕建筑面积、配置 文化活动站 老年人活动站 社区健康服务中心 社区管委会 邮政所 机动车停车设置标准，住宅车位户数比、商业车位户数比。产品比例 各建筑形态建筑面积比（联排别墅、花园洋房、多层、小高层、高层等）。不管方案如何调整，应保证住宅类型比例变化幅度不超过5%。建筑形态配比中，坚持不变的物业类型、可调整的物业类型说明。对于可调整的物业类型，说明调整后相应的户型配比的变化原则。住宅产品基础指标 各建筑形态建筑高度或层数。层高。如有以下情况，层高按实际情况确定：底层地坪局部降低的、厅或卧 室跨层设置的、顶层利用了坡屋顶空间的。停车方式 商业停车方式。根据地势的情况，如何布置地面停车、半地下停车、架空层停车、人防停车、地下停车。