商场前期物业管理合同范本.pdf

第 1 页 共 8 页 商场前期物业管理合同范本 商场前期物业管理合同范本 委托方以下简称甲方：_ 受委托方以下简称乙方：_ 根据中华人民共和国经济合同法、城市新建住宅小区管理方法建立部第 33 号令、深圳经济特区住宅区物业管理条例及<深圳经济特区住宅区物业管理条例施行细那么等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业根本情况 座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；其中地上建筑面积_平方米，地下建筑面积_平方米，绿化覆盖率为_%；物业类型：_.第二条 委托管理事项 一房屋建筑本体共用部位外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等的维修、养护和管理；第 2 页 共 8 页 二房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行效劳；三本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等的维修、养护和管理；四本物业规划红线内的属配套效劳设施网球场、游泳池、商业网点等的维修、养护和管理；五公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运；六车辆行驶及停泊；七配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作但不含人身、财产保险保管责任；八社区文化娱乐活动；九物业及物业管理档案、资料；十法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年 月_日止。第四条 甲方的权利和义务 第 3 页 共 8 页 一与乙方议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告；二对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；三委托乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；四甲方应按有关规定向乙方提供可以直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米不含设施设备用房面积。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用处。五甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料工程建立开工资料、住用房资料等，并在乙方管理期满时予以收回；六不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；七负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷；八协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；第 4 页 共 8 页 九法规政策规定由甲方承当的其他责任。第五条 乙方的权利和义务 一根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、施行细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主住用户的合法权益，获取不当利益；二遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容、效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方提供测算根据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳；三负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行；四有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理；五有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；六承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视；七至少每 3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目；第 5 页 共 8 页 八对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；九建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；十开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；十一本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进展财务审计；十二不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务另有专门合同规定除外。第六条 管理目的 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准。第七条 管理效劳费用 一本物业的管理效劳费按双方协商的标准向业主住用户收取，即每月每平方米建筑面积_元；如业主或物业使用人将宿舍改为商业用处，物业管理效劳费将按商业用处收取。第 6 页 共 8 页 二乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视；三房屋建筑本体的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护；四本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条 奖惩措施 一乙方未完成合同规定的各项管理目的，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承当责任的，甲方有权解除与乙方所签物业效劳合同。二合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续约_年。第 7 页 共 8 页 第九条 违约责任 一如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目的或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同；二如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；三因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。产惹事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准；四甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。第十条 其他事项 一双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；二合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 6 个月前向对方提出书面意见；第 8 页 共 8 页 三本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；四本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决；五本合同之附件均为合同有效组成局部；本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力；本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行；六本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门备案各执一份，具有同等法律效力；七本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年 月 日