农村老房买卖合同.pdf

第 1 页 共 11 页 农村老房买卖合同 农村老房买卖合同一 出卖人甲方：身份证号码：房屋共有产权人 身份证号码：房屋共有产权人 身份证号码：以上 x 人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方。买受人乙方：以下简称乙方身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。第一条 房屋的根本情况：本房屋座落在 ，共四层，土地证编号为：，现甲方将建成房屋的二楼及四楼一半是天台，一半是房屋出售给乙方，出售房屋房屋建筑面积共_平方米以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整￥_ 元的价款出售给乙方。第二条 房屋内部设施设备：包括_。第 2 页 共 11 页 第三条 本合同签定时，由于甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无偿全力协助乙方办理房屋产权确认手续。第四条 甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等以及其他权利瑕疵。第五条 付款时间和方式 乙方于 年 月 日将房款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整一次性付给甲方。上述款项支付到甲方指定账户：第六条 甲方承诺及权利和义务 开户行：户名：账号：甲方盖章：_ 乙方：_ 代表人签字：_ 身份证号码：_ _年_月_日 _年_月_日 农村老房买卖合同二 甲方：乙方：第 3 页 共 11 页 根据国家合同法等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。第一条：合同标的即房屋状况 1、该交易房屋坐 xx 市 xx 镇 xx 村 2、该房屋为两层砖混构造楼房，南北长 米，东西长 米，共 层。房屋占地面积约 平方米，院子占地面积约为 平方米。左紧邻 的房屋，右紧邻 房屋，前紧邻 ，后紧邻 。3、该房屋为如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：第二条：合同房屋交易价款：人民币 元整 大写：第三条：付款时间及方式 1、在 20 xx 年 xx 月 xx 日付人民币 元整。2、甲乙双方关于该房屋的产权证、土地使用证过户手续在签订此合同时全权委托本村村委办理。3、付清款后，甲方收到后应出具收据。第四条：甲方的权利和义务 1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。第 4 页 共 11 页 2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而撤除或征用的范围。5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。甲方卖方：男，尼山镇大王庄庄村民，身份证号：6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。第五条：乙方的权利和义务 1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。2、乙方购置该房屋后，假设根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。第六条：特别约定 1.因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部第 5 页 共 11 页 门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。假设因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2.假设今后房屋重建，甲方应成认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。第七条：违约责任 1、任何一方违背合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。2、甲方违背第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的 20%的违约金。第八条：本合同发生争议时双方应先进展协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。甲方：签约时间：乙方：签约时间：村委代表：公证时间：农村老房买卖合同三 出卖人甲方：买受人乙方：_ 第 6 页 共 11 页 以上_人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简 称甲方 买受人乙方：_ 以下简称乙方身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同 条款如下，以资共同遵守。第一条、房屋的根本情况：甲 方 自 愿 将 其 村 证 房 位 于 市 _ 区 _ 的 房 屋 建 筑 面 积 _ 平方米以人民币 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _仟_佰_拾_元整￥_ 元的价款出 售给乙方。第二条、房屋内部设施设备：包括_。第三条、本合同签定时，由于甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无偿全力协助乙方办理房屋产权确认手续。第四条、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等 以及其他权利瑕疵。第五条、付款时间和方式 乙方于-年-月-日将房款人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整一次性付给甲方。第 7 页 共 11 页 第六条 甲方承诺及权利和义务 1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住平安的问 题，假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一 切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。2、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有使用权村宅基地，并没 有任何出租，甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房 屋及土地的出售，不存在任何享有优先购置权的人，该房屋及土地没有 任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处 分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承当，乙 方不负任何责任。3、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买 卖、占有等权利一并转让给乙方。第七条本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方原有的、一样的居住权利。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋所有权转让合同。第八条房屋及土地过户 1、本合同签定时，该房屋为农村自建房，暂时不具备过户条件，但 本合同为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未 违背相关法律法规。第 8 页 共 11 页 2、双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权 属凭证的当日应交予乙方保管并 且办理预告登记手续，当日因其他合 理的原因不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙 方且于乙方协商详细的交付日期。3、甲方在获得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙 方办理房屋及土地的过户手续。甲方应无偿、无条件全力协助乙方办 理房屋产权手续。第九条特别约定 一、关于房产拆迁：本合同签订后，假设该房屋遇到政府拆迁，甲方同 意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房 等全部收益归乙方所有，甲方不得干预。拆迁过程中假设需要甲方配合的，甲方需无偿配合。二、关于房产再次买卖：1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其别人，所售金额全部 归乙方所有，甲方不得干预。2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极 配合。三、关于房产收回：由于该房屋属于农村自建房，甲已双方没有办理产权过户登记手续，甲方在交易完成以后任何第 9 页 共 11 页 时间要求收回房屋时，甲方同意按收回时该房 屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。第十条 违约责任 1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期到达三个月的，甲方有权解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，假设甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方 继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照 同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失，同时有权要求甲方支付违约 金人民币贰拾万元整给乙方。3、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋 出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同第九条关于房产收 回的约定支付乙方回购款，同时甲方还需支付违约金人民币贰拾万元整 给乙方。4、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合 乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和 产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。5、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，甲方有权要求甲方支 付违约金人民币贰拾万元整。并继续按照约定办理过户手续。第 10 页 共 11 页 6、甲方不同意受权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自 与拆迁方接触签订文件、在甲方不之情的情况下私吞因拆迁所应获得之 利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋 评估价格的 50%支付违约金。7、其他以上未明确约定之事宜导致合同无法履行，过错方应赔偿损失 并承当人民币贰拾万元整的违约金。8、以上违约情形如有重复发生，违约金重复计算。第十一条 保证人责任：甲乙双方充分理解充分理解上述合同，甲方各当事人愿向乙方提供连 带责任保证，且本担保不可撤销。保证范围是因甲方不履行本合同或者 违背合同约定产生的全部债务，包括退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的综合费用等。第十二条、双方约定的其他事项：本合同附件如下：房屋实际所有人确认书 房屋内财产一并转让清单、确认书 第十三条、合同主体 1、甲方是 _共_ 人，委托代理人为_即甲方代表人。甲方及第 11 页 共 11 页 甲方代表人保证出售 本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。2、乙方_，代表人是_。第十四条、本合同经国家公证机关_ 公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日_2023_年 _月_日起生效。本合同中空格局部填写的文字与印刷文字具有 同等法律效力。第十五条、本合同需由甲乙双方共同签字前方能生效。本合同一式 _份，一份_张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方 一份，留存备查。第十六条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原那么签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意在合同签署地人民法院提 起诉讼解决纠纷。第十七条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定与本 合同具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：身份证号码：身份证号码：年 月 日 年 月 日