贷款房屋买卖合同范本.pdf

第 1 页 共 14 页 贷款房屋买卖合同范本 篇一：贷款房屋买卖合同范本 抵押人：以下简称甲方 身份证号码：联络 ：住址：抵押权人：以下简称乙方 身份证号码：联络 ：住址：鉴于甲方向乙方借款_元暂时不能归还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。第一条 乙方愿意以其有权处分的位于_市县 _区镇 _路街 _号_房间之房产的全部权益以下称该抵押物，详细财产情况见抵押物清单抵押给甲方，以作为归还借款合同项下之借款的担保。第二条 本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用包括律师费、公证费及诉讼费。第 2 页 共 14 页 第三条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承当。第五条 抵押期限 抵押期限为_年，自_年_月_日起，至_年_月_日止。第四条 借款利息 每月_支付借款利息。每月利息以本合同借款总额的_收取。逾期每天按本合同借款总额_收取。第五条 甲方的义务及违约责任 1、甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。2、甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。甲方如违背前款规定，乙方有权立即暂管抵押物，并书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内，将抵押物交给乙方，逾期不交者，乙方可依法向_人民法院申请强迫执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。3、甲方如违背本合同第七条第二项之规定，处分抵押物的行为无效，乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。第 3 页 共 14 页 第六条 任何一方违背本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下借款额的_%违约金，违约金缺乏以弥补对方损失的，违约方还应就缺乏局部予以赔偿。第七条 如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决；协商解决不成的，由甲乙双方共同选择以下方式之一：一提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决；二提交仲裁委员会裁决。第八条 争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。第九条 其它 1、本合同经甲、乙双方签字加盖章并经_市公证处公证后生效，公证费用由甲方承当。2、当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者，经甲方提出书面申请，乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件，可以延长抵押期限。3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。第 4 页 共 14 页 本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。抵押人：_ 抵押权人：_ 地址：_地址：_ 银行及帐号：_银行及帐号：_ _年_月_日订立 篇二：贷款房屋买卖合同范本 出卖人甲方：身份证号码：买受人乙方：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市_城区_的房屋房屋所有权证编号：_，建筑面积_平方米以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整￥_元的价款出售给乙方。二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。第 5 页 共 14 页 三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将 30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及 30%首付款直接划到甲方的账户中；第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件；2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。五、假如乙方的贷款申请未获贷款银行批准，那么双方同意以下述第 种方式解决该房屋的买卖事宜：1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方；2、解除协议，甲方假设已收取定金的，应如数退还给乙方。六、违约责任 1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期 1 天按房价总额千分之，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已第 6 页 共 14 页 收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日_计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、假如甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。八、其他约定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式 2 份，甲乙方各执一份。甲方：乙方：年 月 日 年 月 日 第 7 页 共 14 页 篇三：贷款房屋买卖合同范本 委托人：以下简称甲方，即买方 受托人：以下简称乙方 第三人：以下简称丙方，即卖方 买卖双方已经签订位于重庆市 以下 简称“该房屋”的买卖居间合同，三方在协商一致的根底上，本着平等、自愿的原 那么，签订本合同。第一条 甲方申请贷款事项 贷款银行：；贷款期限：年；贷款金额：人民币 元。以上事项以贷款银行审定为准。第二条 委托事项 1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完本钱领项。2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、房地产权证交回贷款银行为止。假如贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付效劳费。第三条 贷款效劳费金额及支付方式 第 8 页 共 14 页 1、贷款效劳费金额：人民币 元，由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。2、因代办贷款产生的邮寄费用包括乙方向甲方发出的邮寄函件复印费用等，由 甲方承当。第四条 甲方责任 1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否那么，甲方应自行承当其责任，除乙方已经收取的贷款效劳费 不予退还外，还应赔偿乙方损失。2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方 或书面通知后 2 个工 作日内到达指定地点办理手续。假如甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款效劳费。3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的房 地产权证转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或回绝配合办理抵押登记手 续包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形，导致乙方不能及时开展 工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款效劳费；延误时间超过 5 日的，另行增加贷款效劳费标准违按每日 60 元计算。第 9 页 共 14 页 4、甲方应当按本合同约定支付给乙方效劳费及有关费用。5、如甲方违背本条第 1、2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除 时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方银行发放的贷款额及 相应利息，由乙方转交给银行。6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。第五条 乙方责任 1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定 时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙 方免责。2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。3、乙方应履行本合同规定的通知义务。4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。第六条 丙方责任 1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承当、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。第 10 页 共 14 页 3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，那么丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。第七条 送达地址确认 甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：甲方收件人：，地址：；丙方收件人：，地址：.如未填写，那么甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3 日，那么认为已经送达和履行了通知义务。第八条 特别约定 1、按照该房屋买卖居间合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记 费用的承当方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。2、因费用承当方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知 单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承当。第九条 纠纷的处理 第 11 页 共 14 页 如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。第十条 本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。甲方：年 月 日 乙方：年 月 日 丙方：年 月 日 篇四：贷款房屋买卖合同范本 借款方即抵押人，以下简称甲方 贷款方即抵押权人，以下简称乙方 现有甲方向乙方借款人民币大写元，用于购置、建造自用住房。售房单位为写明售房单位全称。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的借款合同条例规定立此合同，并共同遵守以下条款。一、甲乙双方共同遵守职工住房抵押贷款方法及其补充规定和施行细那么的各项规定。二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购置、建造翻建自用住房，不得挪作他用。第 12 页 共 14 页 三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位翻建住房时在乙方开立的存款户。四、甲方以抵押物名称 交乙方作为借款的抵押抵押物详细清单附后。抵押物的现值为 万元，担保 万元贷款的归还。五、借款期限 年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。贷款利率为月息。六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月 日前向乙方归还贷款，本息 元。七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间归还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月归还贷款本息时一并归还，乙方不予处分，但上述情况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。九、如遇以下情况之一者，乙方有权对抵押物进展处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余局部退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，缺乏局部由甲方所在单位负责在三个月内无条件归还。第 13 页 共 14 页 1。甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的；2。甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履行甲方归还贷款本息的义务或无力继续履行归还贷款本息义务的；3。甲方违背本合同规定的任何条款的。十、还款保证人甲方所在单位应积极协助乙方催促甲方按期归还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须无条件地负责归还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方归还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲方应负责立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。假设保险赔偿金缺乏以归还借款本息的，缺乏局部仍由甲方负责归还。第 14 页 共 14 页 十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按民事诉讼法第一百五十八条规定执行。十五、本合同正本一式 份，副本 份，由甲乙双方及还款保证人甲方所在单位三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。十六、补充条款：甲方签名章：地 址：电 话：乙方签名章：地 址：电 话：还款保证人甲方所在单位签名章：地 址：