异地房地产项目市场调研设计模板(doc)-房市分析(共5页)794.pdf

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。异地项目(xingm)市场调研设计 一、调研(dio yn)背景及目的 为对_市_项目进行(jnxng)可行性论证，现需进行当地房地产市场、工程、设计以及_等方面进行调研，以获得当地市场发展状况、项目概况、政府办事(bn sh)流程、相关政策_等方面(fngmin)的数据。二、调研方法 1、实地考察 2、从政府部门获取相关政策和数据 3、同行访谈 三、调研内容 一、营销类 1、宏观经济数据 _市历年统计年鉴及相关统计报表或报告：包括GDP、人均可支配收入、恩格尔系数、企事业单位数量及结构、人口统计相关数据等 2、地产市场数据 房地产年度统计报表或报告：历年总建筑面积、历年总销售面积、人均住房面积、价格走势等 3、政策法规 房地产管理及销售的地方性政策法规 4、项目概况 项目所处版块特点、配套情况、项目占地面积等。5、竞争状况 重点地产版块和重点竞争项目概况。6、当地地产营销特点 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。当地营销水平、营销模式、推广方式、营销渠道、重要媒体等相关内容。7、其他(qt)_市人文历史类资料(zlio)、消费习惯等。二、设计(shj)类 1、项目(xingm)用地地形图 2、区域规划(guhu)图（规划要点）3、当地设计规范 4、项目周边市政配套 5、项目用地管线图 6、当地类似项目图纸 7、周边环境限制 三、工程类 1、燃气工程 1)地块及周边燃气专项规划 2)气源种类、来源及价格 3)现状燃气干管走向及管径 4)燃气管理部门及燃气经营单位的管理模式 5)共有几家企业可以从事燃气工程施工。6)小区燃气供应需交纳哪些费用。费用标准是什么。7)有关燃气供应方面的地方法规 2、供电 1)周边或片区内现状及规划所确定的变电站位置、主结线方式、布置型式、容载比、装机容量、占地面积及电源路由；周边或片区内现状电缆沟（排管）位置、规格；片区内现状用电负荷大小；2)供电价格 3)供电管理部门及经营部门的经营模式 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4)高压供电施工单位供电主管部门有无特殊要求。5)供电需要缴纳哪些配套费用(fi yong)，费用标准？6)有关(yugun)供电方面的地方法规 3、给排水 1)总体规划给水、污水、雨水及防洪(fnghng)文本说明及图纸 2)地块(d kui)1：500或 1：1000地形图 3)给水工程(gngchng)专项规划、污水工程专项规划及雨水工程专项规划 4)规划区附近各水厂的现状规模，供水范围及供至本区的水压情况 5)区内及周边现状给水、污水雨水管网图（应标明管径、走向、明沟、暗沟、管内底标高），较大范围内的排水去向和供水来源 6)区内现状排水管网存在的问题 7)规划区内洪、涝灾害情况、洪水淹没范围 8)当地防涝标准、公式及对应的设计暴雨径流量 9)给排水需缴纳哪些配套费用，费用标准？4、供热采暖 1)总体规划 2)专项规划 3)规划区域内供热站规模、范围型式、水量水压等 4)设计指标的确定 5)区域内及周边现状管网图 6)供热采暖需缴纳哪些配套费用，费用标准?5、电信、有线电视、宽带网络 1)总体规划 2)专项规划 3)周边或片区内现状及规划所确定的电信局位置、容量、占地面积及市话路由；周边或片区内现状及规划所确定的电线光交接点、光节点位置及建筑面积；周边或片区内现状有线电视中心（分中心）的位置、容量、占地面积；周边或片区内现状移动通信局位置、容量、占地面 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。积；周边或片区内现状邮政局位置、容量、占地面积；周边或片区内现状通信管道位置、规格；片区内现状市话、有线电视容量大小；片区内现状及规划所确定的微波通道。4)电信、有线电视(yu xin din sh)和宽带网络需缴纳的配套费用，费用标准?6、当地(dngd)的水文、地质、气象资料 7、相关报建流程(lichng)资料 1)计划立项(l xin)办事流程 2)建设用地规划(guhu)许可证办理方式 3)建设工程规划许可证办理方式 4)建筑各阶段成果报审流程，图纸第三方审查办理方式 5)消防、人防、燃气等报审方式 6)质监、安监办理方式及费用情况 7)招标备案等办理方式 8)项目环境评估办理方式 9)销售许可证办理方式 10)各项验收办理方式 11)前期物业招标办理方式 12)入住手续办理方式 13)市政配套办理方式 14)施工许可证办理方式 15)人防异地建设办理方式及收费标准 8、地方性与工程建设有关的法律法规文件。四、预算类 1、政府对特殊专业如变配电工程、燃气工程、消防工程、水工程、电视电信等分判方式的规定 2、建设项目中间验收、竣工验收办理程序及相关规定 3、_市施工企业管理模式、外地企业准入规定 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4、_市造价站发布的最新信息价 四、日程(rchng)和人员安排 本次(bn c)调研人员为：_。具体时间及人员(rnyun)安排如下表：五、费用(fi yong)计划 本次调研费用计划(jhu)如下：交通：人数*单人费用=_元 餐饮：人数*单人/天*天数=_元 其他：_元 合计：_元 内容总结 （1）异地项目市场调研设计 时间 地点 工作内容 调研方式 参与人员 _月_日 到达_市 _月_日上午 _月_日下午 _月_日 返回深圳 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。调研背景及目的 为对_市_项目进行可行性论证，现需进行当地房地产市场、工程、设计以及_（2）等方面进行调研，以获得当地市场发展状况、项目概况、政府办事流程、相关政策_（3）当地地产营销特点 当地营销水平、营销模式、推广方式、营销渠道、重要媒体等相关内容（4）周边或片区内现状邮政局位置、容量、占地面积