南京存量房买卖合同书(标准版).docx

word版本可修改、可编辑南京存量房买卖合同书（合同、协议书范本）甲 方：*单位或个人乙 方：*单位或个人 签订日期： *年*月*日 签订地点： *省*市*地 南京存量房买卖合同书 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 经纪机构： 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。 该房屋具体状况如下： 1.座落于南京市_区_，建筑面积_平方米，房屋用途为_; 2.出售房屋的所有权证证号为_，丘号为_; 3.房屋平面图及其四至范围见附件一; 4.房屋占用范围内的土地使用权为出让取得，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日;划拨取得。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条乙方在_前付给甲方定金(币种_)(大写)_元，(小写)_元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款;在_时由甲方退还乙方;_。 第四条该房屋房价款为(币种_)(大写)_元，(小写)_元。 房价款的支付方式和支付时间为： 房价款的交割方式为： 通过南京市存量房交易结算资金专用存款帐户划转。 甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。 本合同签订后，甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订存量房交易资金监管协议，办理资金监管的相关手续。 甲、乙双方按约定自行交割房价款。 不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式，经纪机构均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房价款。 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之_支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过_天，且所欠应付到期房价款超过_元的，甲方有权解除本合同。 甲方在解除合同后_天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之_的赔偿金。 _ 第五条甲、乙双方定于_时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于_前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在_前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之_支付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格承担赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过_天的，乙方有权解除本合同。 甲方应在乙方解除合同后_天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之_支付赔偿金。 _ 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后_日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记： (经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按南京市存量房网上交易管理办法的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。 甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。 (甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。 乙方领取房屋所有权证后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 _。 第八条该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付之日 权利转移之日起转移给乙方。 第九条该房屋自权利转移之日起_月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准)，双方按下列约定处理： 房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额_%的经济补偿。 _ 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 时间： 第6页，共6页