甘肃省下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则试题说课讲解838.pdf

甘肃省 2015 年下半年土地估价师管理法规：城乡规划法总则试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、_不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。A法律 B地方性法规 C省人民政府规章 D直辖市人民政府规章 E市、县人民政府规范性文件 2、土地利用年度计划管理办法 规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年_前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A7 月 25 日 B9 月 25 日 C10 月 25 日 D12 月 25 日 3、因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。A价值 B使用价值 C区位 D成本 4、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 5、某土地正常年收益为5000 万元，当前银行利率为10，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：时间因素 6、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。A标定地价 B土地交易价格 C土地登记面积 D实际占用土地面积 7、所得税主要指的是_。A社会保险税 B企业所得税 C资本所得税 D个人所得税 E集体所得税 8、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地 9、国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起_日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过_日，并告知信访人延期理由。A15，15 B15，30 C30，30 D60，30 10、某宗地产预计未来第一年的净收益为 25 万元，此后逐年递增 2，该类地产的土地还原率为 6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：时间因素 11、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。A：林业区 B：草田轮作区 C：谷物轮作区 D：自由农作区 E：合法性 12、不属于期间费用。A：管理费用 B：制造费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 13、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A估价期日是指与委托方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 14、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地 15、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本 16、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为 820 元平方米、850 元平方米和 900 元平方米，若赋予的权重分别为 05、03 和 02，则该宗地的最终评估价格为元平方米。【2009 年考试真题】A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素 17、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素 18、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素 19、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上，地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地 20、下列属于土地管理法确立的基本制度的是_。A国家实行土地登记制度 B国家实行土地无偿无限期使用制度 C国家实行保护耕地的制度 D国家实行基本农田保护制度 E国家实行房地产价格评估制度 21、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a(r-s)(2002 年真题)A：土地纯收益按某一常量每年递增 B：土地纯收益按某一常量每年递减 C：土地纯收益按某一固定比率每年递增 D：土地纯收益按某一固定比率每年递减 E：合法性 22、在以下税种中，属于从量税。(2007 年单选题)A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 23、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。A：调查 B：实地勘验 C：收集相关资料 D：整理相关资料 E：合法性 24、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。A短 B中 C中长 D长 25、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A土地位置 B土地质量 C土地利用的相对合理性和变化性 D土地收益 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按_分类，可分为交易价格和评估价格。A土地权利 B政府对土地的管理手段 C土地价格形成的方式 D土地价格表示方法 2、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 3、土地是。A：综合体 B：自然的产物 C：地球表面具有固定位置的空间客体 D：地球表面具有固定位置的时间客体 E：地球表面的海洋部分 4、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。A：建设用地规划许可证 B：控制性详细规划 C：总平面图 D：规划设计条件通知书 E：房地产市场供求关系及走向分析 5、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。A自然 B社会 C区域 D人文 E经济 6、城市规划的自然环境条件主要包括。A：地貌条件 B：地质条件 C：水文条件 D：气候条件 E：人文条件 7、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括_等。A以人为本，依法拆迁 B科学规划，分步实施 C因地制宜，区别对待 D市场主导，政府运作 E统筹兼顾，配套建设 8、土地登记的种类有。A：初始登记 B：变更登记 C：注销登记 D：其他登记 E：房地产登记 9、土地价格是土地在_的价格。A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式 D某一经营管理水平下 E自然状态下自身 10、根据规划性质的不同，规划可分为。A：长期规划 B：短期规划 C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划 11、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验估计法 E：租金比例法 12、城市基准地价常见的表现形式有。【2009 年考试真题】A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：区片综合地价 E：市场监测地价 13、我国的民法属于的范畴。A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法 14、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把 _作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。A地区经济分析 B多种用途比较 C供求分析 D营销建议 E社会因素分析 15、居住小区的规模主要取决于 _。A公共建筑成套配置的合理性 B居住建筑密度 C住宅建筑的组合方式 D居住区的规模 16、W 省 A 市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。A：在准备阶段，首先成立了 A 市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经 A 市人民政府批准 B：A 市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 C：w 省 A 市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D：经 w 省人民政府批准后，最后由 A 市人民政府土地管理部门正式公布实施 E：经 w 省人民政府批准后，最后应由 A 市人民政府正式公布实施 17、投资回报率的确定通常考虑的因素有_。A开发土地利用类型 B开发土地本身的条件 C开发土地所处的地理环境 D开发周期的长短 E开发土地所处地区的政治经济环境 18、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地 B：临时用地只能是临时使用土地的行为 C：可以将临时用地改为永久建设用地 D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除 E：不可将临时用地改为永久建设用地 19、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。A：国民经济和社会发展规划 B：国家产业政策 C：上一级土地利用总体规划 D：土地利用年度计划 E：各项建设对土地的需求 20、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。A：国务院 B：国务院、省级人民政府 C：省级人民政府、国务院 D：省级人民政府 E：3550 21、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 22、构成机器设备直接成本的费用项目包括等【2008 年考试真题】A：安装费 B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费 23、根据土地管理法，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗的补偿费 E：新增建设用地费 24、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007 年考试真题】A：23 亩被征土地的土地补偿费 B：3 亩乡镇企业厂房的补偿费 C：23 亩被征土地上供养人员的失业保障金 D：20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E：20 亩被征耕地上的青苗补偿费 25、下列选项中，土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划不包括。A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标 D：土地开发整理计划指标 E：3550