纯美园地项目营销策划案营销策划案.docx

纯美园地项目营销策划案营销策划案'纯美园地“项目营销策划案呈：合肥瑞发公司自：合肥功夫堂房地产营销代理有限公司时间：2004年3月29日目录一、项目概况及形象概念提炼二、项目整体推广策略三、广告策略及实施计划四、媒体组合计划五、现场包装六、推广费用预算七、广告活动的评价与监控前言策略是一种思考模式纯美园地项目在合肥地区房地产市场究竟是处在怎样一个位置？纯美园地能满足什么样的消费者的需求？纯美园地最具竞争力的利益点（购买诱因）在哪？如何对纯美园地在目标消费者心中进行品牌定位？如何为纯美园地建立一个突出、整体的品牌个性，以使消费者能够区别与竞争者的不同？如何确立真实而清楚的理由，来说服相信我们（纯美园地）提供的利益点？如何把握关键'接触点“，更有效率地接触到目标消费者？解决上述项目工作问题，我们需要有清晰而准确的营销策略，即正确的思考模式。继而由如下的执行手法，将我们的项目讯息传播至目标消费群体，包括：1）区隔清楚的广告；2）对象明确的直效营销；3）公共关系活动；4）促销活动；5）VI设计；6）项目包装及展示等因此，我们的营销策略是：将本项目的内外优势通过科学的梳理、设计，用单一化的讯息从不同渠道进行传播。即'一个形象、一个声音“的整合营销传播策略。一、纯美园地项目概况及形象概念项目概述本项目地处合肥市北部，西北向城市干道使其距市级行政、文化、金融、商贸中心”'市中心“近在咫尺，距合肥火车站不过十分钟车程，周边、公共设施较齐全，有合家福超市、杏花公园、36中学等，区位条件较优越。地形地貌：地势平坦、北高南低；基地分析：地块平面呈梯形状，较为规则。占地面积：12.62万平方米建筑面积：15.92万平方米建筑层数：小高层；多层容积率：约1.28(以上数据为发展商提供)形象概念在提炼本项目的形象概念之前，我们首先对项目的内外优势进行了逐一地梳理。必须准确把握了项目要点，才.