私人房屋买卖协议经典版.docx

合同、协议书模板可编辑、可修改私人房屋买卖协议经典版 （合同、协议书模板）甲方：*单位或*个人乙方：*单位或*个人签订日期： 年 月 日签订地点： 私人房屋买卖协议经典版 出卖方：_ 身份证：_ 电话：_ 买受方：_ 身份证：_ 电话：_ (注：出卖方的房产证上注明的产权人必须都写上，通常是夫妻) 第一条房屋的基本情况 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_幢;位于第十层，房号为_，建筑面积_平方米，房屋用途为住宅;房地产权证号为_房权证_字第_号。土地使用权证号为_国用(20)字第_号。(或不动产证编号为_) 第二条室内设施的特殊约定 本合同金额包含房屋、室内装修以及部分家具家电，装修明细为：地砖、墙砖、墙漆、墙纸、吊顶、实木地板、客厅背景墙、灯具及开关面板、窗帘、壁橱、不锈钢水槽、铝合金阳台、沐浴房、洗脸台、五金挂件、套装门(根据实际情况增减);家具明细为：厨柜、餐桌及六把餐椅、组合沙发一套、二门书橱、书桌、四门衣柜(根据实际情况增减)。 第三条关于学区房名额的约定 因买受方购置此房屋的核心用途为让孩子落户上学，为实现合同目的，出卖方应保证_中学(_市_路_号校区)相应的学区指标可以正常使用。 (注：标明地址是为防止有的学校有多个校区) 第四条价格 该房屋售价为(人民币)_万元整(不含税费)。 第五条付款方式及房屋交付期限 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(人民币)_万元整，并应于本合同生效之日起三十日内将该房屋全部价款付给出卖方。出卖方应于买受方交付_%房款后办理不动产登记过户手续，以便于办理贷款及入学登记等手续，并于全款缴纳后一周内交付房屋。 第六条买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第五条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按银行现行利率计算。逾期超过_天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权终止合同，并按下述约定，追究买受方的违约责任。 买受方按累计应付款的3%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。 第七条出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。逾期超过_日，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权终止合同，并按下列约定，追究出卖方的违约责任。 出卖方按买受方累计已付款的_%向买受方支付违约金。买受方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由出卖方据实赔偿。 第八条关于学区房名额的约定 如因学区资格问题导致买受方小孩无法在_年_月_日前报名入学，买受方有权解除合同，追回房款，并按下列约定，追究出卖方的违约责任。 出卖方按买受方已付款的_%向买受方支付违约金。二次过户的所有税、费均由出卖方承担。 第八条关于产权登记的约定。 房屋办理交付手续后一个月内权属变更登记手续未办理完成的，买受方有权解除合同。 第九条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，无按揭、抵押债务、税项及租金及其他债务纠纷。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。 第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税及其他房屋交易所发生的费用由买受方向国家交纳。除个人所得税外，出卖方不承担因房屋交易所发生的税费。 第十一条其他约定： 1、出卖方应在买受方支付全部房款前办好管道煤气开户，保证买受方接受房屋时能够正常使用管道煤气。 2、出卖方在交付房屋时应当保证该房屋中现有家电能够正常使用。 第十二条本合同未尽事项，由双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条本合同内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条本合同在履行中发生争议，由出卖方、买受方双方协商解决。协商不成时，出卖方、买受方双方同意通过原告所在地人民法院诉讼解决。 第十五条本合同(经出卖方、买受方双方签字)之日起生效。本合同共3页，一式4份，双方各执2份，具有同等效力。 出卖方(签名)：_ 买受方(签名)：_ 签约日期：_年_月_日 第5页，共5页