大厦水泵定期保养规程.docx

大厦水泵定期保养规程_物业经理人 水泵定期保养规程 1、目的 确保水泵始终处于良好的运行或备用状态 2、适用范围 全部大厦安装的生活水泵，消防泵，喷洒泵，补压泵，排污泵，潜水泵，空调水泵 3、职责 由机电安装修理工程部修理组负责。 4、内容 1)生活水泵和空调系统每周进展一次一般性检查保养，每半年进展一次全面保养。 2)消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵每三月进展一次试运行，运行时间1015分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进展一次全面保养。 3)排污泵，潜水泵每半年进展一次全面保养。 4)水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。 5)泵体的保养： (1)检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向批示明确清楚、外观干净、油漆完好。 (2)补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予以更换。 (3)检查盘根密封状况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。 (4)联轴器的联接螺丝和橡胶垫若有损坏应予更换。 (5)紧固机座螺丝并做防锈处理。 (6)生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进展清洗或更换。 6)电机的保养： (1)外观检查应干净，铭牌完好，接地线连接良好。 (2)拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与 相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。0 (3)电机接线盒内三相导线及连接片应坚固严密。 7)相关阀门、管道及附件的保养： (1)各个阀门的开关应敏捷牢靠，内外无渗漏。 (2)单向阀动作应敏捷，阀体内外无漏水。 (3)压力表指示精确，表盘清楚。 (4)管道及各附件外表干净美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。 (5)点动推断水泵转向是否正确，若有误应予更正。 8)掌握柜的保养： (1)断开掌握柜总电源，检查各转换开关，启动、停顿按钮动作应敏捷牢靠。 (2)检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 (3)清洁掌握柜内外灰尘。 (4)合上总电源，检查电源指示应正常。 a.保养完毕起动水泵，观看电流表、指示灯指示是否正常。 b.观看水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，掌握柜各电器无不良噪音。 5、 相关文件及记录 1)水泵月保养记录; 2)水泵电机半年保养记录。