大厦电梯管理制度（五）.docx

大厦电梯管理制度（五）_物业经理人 大厦电梯治理制度(五) 1.目的 为保证公司受托付的物业治理工程内全部电梯及附属设备的有效和运行的安全正常 2.适用范围 本制度适用于公司受托付的物业治理工程内全部电梯及附属设备。 3.程序 3.1 电梯操作规程 3.1.1用专用钥匙将电梯翻开，电梯即可自动运行。 3.1.2若有紧急状况发生，可通过梯内紧急对讲器与大楼值班室联系，等待救援。 3.1.3若需专人驾驶电梯，需由电梯公司专业人员实现手动掌握。 3.1.4若需停梯，用电梯专用钥匙进展锁梯，电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明，电梯停顿运行。 3.1.5在火灾状况下，治理人员可于基站掌握电梯回降至基站。 3.2 电梯运行治理规定 3.2.1大楼治理组负责电梯的日常治理，并监管电梯修理保养承包商的工作。 3.2.2 每天开梯后进展一次电梯全段运行状况检查。 3.2.3 留意轿厢、井道等设施有无湿水状况。 3.2.4 进展检查、清洗时，应放置工作牌。 3.2.5 升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见前方可进展。 3.2.6 搬运有可能超载的沉重物件时，应准时与承包商联系，确定可行性， 避开意外。 3.2.7 故障及紧急事故时，实行临时应变措施。 3.2.8 日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。 3.3 电梯设备修理治理制度 3.3.1 托付电梯保养承包商对电梯进展保养修理。 3.3.2大楼物业治理部门负责与承包商联系，催促并帮助其修理保养。特别状况时其他部门可以直接与承包商联系，并准时通知大楼物业治理部门。 3.3.3 将修理保养状况记录于电梯设备修理记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。 3.3.4 当电梯年检期到期前，催促承包商做电梯年检年审。