宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法(2023年).docx

宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法(2023) 宁波市区一般住宅小区房屋共有部位和共用设施日常修理收费方法(2023)有关的物业治理文本，宁波市区一般住宅小区房屋共有部位和共用设施日常修理收费方法(2023)市区各物业治理公司：现将宁波市区一般住宅小区房屋共有部位和共用设施日常修理收费方法印发给你们，请. 宁波市区一般住宅小区房屋共有部位和共用设施日常修理收费方法(2023) 市区各物业治理公司： 现将宁波市区一般住宅小区房屋共有部位和共用设施日常修理收费方法印发给你们，请遵照执行。 附件：宁波市一般住宅小区房屋共有部位和共用设施日常修理收费方法 二一年十二月五日 宁波市区一般住宅小区房屋 共有部位和共用设施日常修理收费方法 第一条 为进一步标准房屋共有部位和共用设施日常修理收费行为，确保日常修理工作正常运行，依据宁波市物业治理效劳收费方法等有关规定，结合实际状况，制订本方法。 其次条 一般住宅小区的一般房屋(包括中层房屋)共有部位和共用设施日常修理收费，应当遵循本方法。 第三条 物业治理公司依法对一般住宅小区房屋共有部位和共用设施供应日常修理效劳可按本方法规定向房屋全部人收取房屋共有部位和共用设施日常修理收费(以下简称日常修理费)。 第四条 房屋共有部位和共用设施日常修理是指对房屋共有部位、共用设施损坏进展修复及日常养护、检修，主要包括：屋面防水层、外墙面修补;公用污水管、雨水管、废水管、空调落水管的疏通、修理;自来水上下总水管疏通和零件更换、防冻保暖;水箱清洗，水箱内壁粉刷、紫铜浮球及零件配件更换;楼梯间、走廊通道、门厅、楼内共用自行车房(库)共有部位墙面涂料，楼梯间门窗和楼梯及其扶手的油漆、修理;楼内消防、信报箱、电子防盗门等设施及其管线的养护、检修等;垃圾道、烟道、连接井的疏通、修理;化粪池清理等。 第五条 日常修理费以及房屋建筑面积平方米为计费单位。本方法所称的房屋建筑面积包括顶层阁楼面积，不包括底层自行车房、汽车库面积。 第六条 日常修理费实行政府指导价，由物业治理公司依据修理养护的工程内容、房屋新旧程度以及收支状况等因素，与业主管委会在规定的基准价根底上+/-20%幅度内协商确定。如无业主管委会的，按基准价标准收费。日常修理费基准价标准分别规定为： (一) 多层(6层及以下)以及无电梯的中层(7至9层)住宅每平方米每年1.50元; (二) 经营用房等非住宅以及有电梯的中层住宅每平方米每年2.00元。 第七条 日常修理费按年收取，收费年度为当年1月1日至12月31日。起始时间缺乏一年的，按月折算至12月31日。 第八条 新建住宅小区的日常修理费从小区交付之日次月起计收。已出售的房屋向购房者收取，尚未出售的房屋向建立单位收取。 第九条 按房改政策出售的房改住房(以下简称房改房)，从房屋产权发证之日次月起按上述基准价标准通过原产权单位向市住房资金治理中心收取。对房改超标准面积局部，如购房者未缴纳房屋共有部位和共用设施修理基金的，可按确定标准向房屋全部人另行收取。 原根据综合价或标准价购房，而未按现行房改政策本钱价的1%补交房屋共有部位和共用设施修理基金的，可按住房产权份额比例和上述基准价标准分别向房屋全部人收取日常修理费。 第十条 1996年6月1日以后，居民住宅(包括房改房)被拆迁的，被拆迁人购置自选安置住宅或直接安置住宅实行产权调换的，已按宁波市城市建筑房屋拆迁治理方法有关规定缴纳房屋共有部位和共用设施修理基金的，物业治理公司应当向当地房管处收取日常修理费。自选安置和产权调换直接安置的住宅日常修理费，可安置建筑面积局部根据多层及无电梯的中层住宅类基准价标准向当地房管处收取;超过可安置建筑面积局部和收费标准超额局部向房屋全部人另行收取。 第十一条 房改房上市出售后，原个人缴纳的房屋共有部位和共用设施修理基金不予退还，随房屋产权同时转让过户，其日常修理收费按本方法第九条执行。 第十二条 物业治理公司不得违反房屋全部人的意愿提前收费，也不得重复收取性质和内容一样的费项。 第十三条 物业治理公司必需将收取的日常修理费单独立帐，专款专用，年终结余，滚动使用。 第十四条 物业治理公司在收费前应与业主管委会签订房屋共有部位和共用设施日常修理养护协议，明确各自责任，并切实做好房屋共有部位和共用设施的日常修理养护工作。 第十五条 房管部门对实施物业治理外的其他混合产权的钢混、砖混构造房屋的日常修理 收费，也根据本方法执行。 第十六条 本方法适用于宁波市海曙、江东、江北、甬江新区行政区域内房屋共有部位和 共用设施日常修理收费。各县(市)、区的日常修理收费，由当地价格主管部门参照本方法制 订实施方法，并报宁波市价格主管部门备案。 第十七条 本方法自2023年1月1日起执行。原宁波市物价局甬价房199830号、甬价房1999516号文件同时废止。 - end - 篇2：江苏省关于明确居民住宅小区共用设施水电气价格的通知（2023） 关于明确居民住宅小区共用设施水电气价格的通知 江苏省物价局文件 苏价工2023224号 省物价局关于明确居民住宅小区共用设施水电气价格的通知 各省辖市、省直管县(市)物价局(发改局): 为贯彻国家进展改革委关于调整销售电价分类构造有关问题的通知(发改价格2023973号)以及江苏省物业治理条例相关规定，经讨论打算对居民住宅小区共用设施设备维护治理、保洁、绿化等物业效劳过程中的用水、用电、用气根据当地居民使用价格标准执行，详细明确如下： 一、居民住宅小区内共用设施包括电梯、天线、消防、楼道照明、路灯、绿地、水泵、电子防盗门、电子门铃、非经营性车场车库、公益性文体设施、内部监控设施、门卫等涉及到效劳全体业主共用的水电气，不包括经营性场所和经营性车库等。 二、居民住宅小区内共用设施用电不执行居民阶梯式电价和峰谷分时电价;用水、用气价格依据价格治理权限，根据由当地价格部门制定的详细标准执行。 三、物业效劳企业应仔细履行业主效劳义务，准时交纳居民住宅小区共用设施水、电、气费用，具备条件的可按协议商定预付费用。 四、以上规定从2023年7月1日抄见表量起执行。请各地价格部门加强政策宣传和监视检查，确保政策落实到位。 江苏省物价局 二0一三年六月二十一日 篇3：物业创优资料名目（共用设施设备治理） 一、共用配套设施完好,无随便转变用途 1、公共设施设备台帐 2、设备标识卡 3、共用设施实景(现场相片) 二、共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录,无事故隐患,专业技术人员和修理人员严格遵守操作规程与保养标准 1、共用设备设施月检查表 2、发电机房运行记录 3、水电技术领班岗位职责 4、水电工岗位职责 5、土建修理组长,岗位职责 6、土建修理工岗位职责 三、室外共用管线统一入地或入公共管道,无架空管线,无碍观瞻 1、小区实景(现场相片) 四、排水、排污治理通畅,无堵塞外溢现象 1、化粪池吸污记录表 五、道路通畅,路面平坦;井盖无缺损、无丧失,路面井盖不影响车辆和行人通行 1、路面井盖相片(现场相片) 2、修理作业道路警示牌相片 六、供水设备运行正常;设施完好、无渗漏、无污梁;二次生活用水有严格的保障措施,水质符合卫生标准;制定停水事故处理方案 1、本小区无二次供水系统(属于直供水) 2、停水停电通知颁发及反应流程图 3、停水通知单 七、制订供电系统治理措施并严格执行,记录完整;供电设备运行正常,配电室治理符合规定,路灯、楼道灯等公共照明设备完好 1、发电机房养护记录表 2、设备检查检测记录表 八、电梯按规定或商定时间运行,安全设施齐全,无安全事故;轿厢、井道保持清洁;电梯机房通风、照明良好;制定消失故障后的应急处理方案 (本小区属多层洋房,无电梯) 九、三北地区,冬季供暧室内温度不低于16 (本小区不属于三北地区)