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室内维修规程（二）_室内方案 电梯故障修理规程 电梯故障修理规程1.0目的确保电梯在发生故障后能够得到牢靠正确的修理与处理，最终保证正常投用。2.0适用范围各治理处管辖的电梯故障处理。3.0职责3.1电梯维保单位负责参考本规程执行，并填写电梯修理记录。3.2治理处电梯工负责填写电梯故障修理记录表并通知电梯维保单位排解故障。4.0内容4.1电梯发生故障应速到达现场(值班员和电梯工五分钟；分包单位二非常钟内)。4.2在进展电梯修理工作前，应由主持人进展安全技术交底。4.3先了解故障现象、分析发生故障缘由，分析故障的位置。4.4电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。5.0一般常见机械故障5.1机房5.1.1电机轴承故障。电机运转时发出特别声，如推断是轴承故障，拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。5.1.2选层器故障一般有以下几种：5.1.3制动故障：制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象，调整制动闸瓦，制动闸瓦有油污，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污。5.1.4限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏，去除杂物、更换轴承。5.2井道与轿厢：5.2.1轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等，去除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮，调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。5.2.2厅门故障同上。5.2.3开门刀故障：运行时有碰声或突然停车、调整开门刀位置，（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙）。5.2.4导轨故障：运行不平稳、有颤抖、振动等现象，调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口。5.2.5导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严峻、更换，导靴座位置不对、调整。5.2.6安全钳故障：运行时有磨铁声，严峻时安全钳还会动作刹车或单边刹车；调整安全钳间隙，安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位敏捷。5.3底坑：5.3.1补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿增长或缩短等缘由所致，调整补偿链。5.3.2安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有特别声；调整安全钳钢丝绳，更换轴承。5.3.3缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量缺乏；除去铁锈、补充液压油6.0电梯一般常见的电气故障6.1机房6.1.1保险丝故障：缓冲器底坑急停、断绳开关有短路等缘由所制，排去底坑积水，排解短路点、换上一样保险丝、厅门轿门安全回路，由于井道有水，回路有短路点所致，断去来水源，排解短路点，换上一样的保险丝，指示灯回路，由于厅外指示有水或有线裂开短路等缘由所致。排干水，排解短路点，更换保险丝，掌握回路由于掌握线圈被烧，掌握元件内部短路，更换掌握线圈和掌握元件，排解线路短路点，换上一样保险丝。6.1.2接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器或继电器线圈烧坏，掌握线路或插件有断开点，掌握线路保险被烧坏等缘由所致，更换接触器或继电器，排解断开点，更换保险丝。6.2井道与轿厢：6.2.1上、下限位及极限开关故障：此故障消失电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等缘由所致，清洁接触点或更换、排解断点等。6.2.2轿门、厅门联锁开关故障：此故障消失电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏，线路断路等缘由所致。清洁接触点，更换开关排解线路断点等。6.2.3安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障消失电梯不走车，一般由于开关接触不良或损坏等缘由所致。清洁接触点，更换开关。6.3底坑：6.3.1缓冲器开关、底坑急停开关：此故障消失电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重遇到缓冲器开关损坏所致；清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关。6.3.2张紧轮断绳开关故障：此故障消失电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等缘由所致，清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。7.0留意事项7.1修理电梯时必需遵守安全生产制度和电梯维保安全规定。以上是一般常见故障的处理，特别、疑难故障需由专业公司做更一步的检查、试验，然后确定修理方案，并加以实施。供配电设备修理保养规程 供配电设备修理保养规程 供配电设备（设施）修理保养规程1.0目的准时处理供配电设备故障，确保设备性能，保证安全运行。2.0适用范围适用于高压配电设备，低压配电设备，变压器及附属设备的修理保养工作。3.0职责3.1值班电工负责低压配电设备的日常一般性的修理保养，修理电工予以协作。3.2供配电负责人负责对修理保养工作进展指导、监视及外委修理的协调工作。3.3公司设备部负责委外修理合同确实定、安排。4.0工作程序4.1供配电修理保养工作程序4.1.1低压配电柜设备由值班电工负责修理保养，修理电工予以协作，高压设备委外修理，对高压柜、变压器由值班电工负责外部环境的保养、清洁。4.1.2供配电负责人每年12月制订下年度设备全年维保工作安排规划表，并按运行状况制订中修、大修规划。4.1.3修理保养过程中应遵守安全操作程序、停电治理工作程序。4.1.4值班电工按设备全年维保工作安排规划表的要求进展修理保养，并将修理保养状况记录于保养记录表、设备修理记录，零部件更换及大修状况同时记录于设备登记卡。4.1.5供配电设备故障修理一般不超过4小时，若在4小时内无法解决的重要部位故障，应将故障缘由、解决方案、解决时间书面上报设备部，限期解决。4.1.6但凡夜间发生的，不影响业主生活、工作的，不会产生严峻后果的供配电故障，可以由早班值班工进展修理。4.1.7供配电负责人供应工作指导及检查监视。 房屋本体土建局部的修理规程 房屋本体土建局部的修理规程 房屋本体土建局部的修理规程1.0目的使需修理的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观使用寿命，确保正常运作状态，便利业主及住户。2.0适用范围各类建筑土建及根本装饰的修理。3.0职责3.1由工程部派员依据现场状况确定详细修理方案，治理处相关人员实施。3.2修理过程由治理处技术主管监视，修理完毕由工程部派员验收。3.3工程部经理对重要的修理工程进展指导，并对一般的修理工程赐予抽查。4.0修理原则坚持经济、合理、安全、有用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，留意节省修理材料。5.0修理依据5.1符合工程部拟定的修理方案或设计图纸的要求。5.2符合房屋修缮工程质量检验评审标准有关条款规定。6.0各项修理工程的标准6.1地基根底6.1.1如墙体勒脚破损或严峻腐蚀剥落。6.1.1.1破损松散部位凿除至牢固层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的局部去除。6.1.1.2用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上做成斜坡以利泄水。6.1.1.3恢复勒脚饰面6.1.2如根底墙体消失裂缝或产生不匀称沉降。6.1.2.1如不严峻，应做好巡查记录并汇报工程部技术主管。6.1.2.2如有扩展趋势，应马上通知工程部，请开发单位派专业工程师一同检查鉴定。6.1.2.3如状况严峻，除通知工程部、开发单位专业人员外，还应实行紧急疏散措施。6.2梁、柱、板主体6.2.1露筋6.2.1.1将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。6.2.1.2用钢丝刷清洁洁净。6.2.1.3充分喷水潮湿后匀称地刷素水泥浆层。6.2.1.4用高标号水泥砂浆修复，如有需要还应按要求修复饰面。6.2.2有裂缝参考室内修理规程中“楼板裂缝”修理程序进展。6.2.3有孔、洞6.2.3.1将孔、洞周边已松散的砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。6.2.3.2用钢丝刷等有效工具彻底去除孔洞。6.2.3.3充分喷水潮湿孔、洞内壁。6.2.3.4如系小孔、洞则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，假如孔、洞较大，则在涂完一道素水泥后用比原先（梁或柱或板）的砼标号高一等级的细砼填饱满并养护好。6.2.3.5按原标准做好饰面。6.2.4破坏状况较严峻的（如变形、裂缝程度已超过规定范围）应马上通知工程部及开发单位，请专业技术人员到场检查鉴定后，作出修缮或加固方案，再进展修复。6.3墙体墙体构造的修理适用于砌体受腐蚀后，外表爱护性抹灰层损坏和砌体材料外表破坏、腐蚀以及尚未威逼安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等，墙体的维护修理应在构造不匀称沉降已经稳定，裂缝不再进展时进展（如地基根底沉降还在进展时，一般应先做地基，根底加固后，做墙体裂缝的维护）6.3.1裂墙6.3.1.1先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至牢固层，凿柜成外八字形。6.3.1.2用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水潮湿。6.3.1.3匀称地涂刷一道素水泥浆。6.3.1.4再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1:3水泥砂浆填缝，抹平。6.3.1.5用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。6.3.2砌体严峻酥碱及因掏洞等造成砌体局部构造破损。6.3.2.1先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫洁净浮动灰、土。6.3.2.2充分喷水潮湿破损面。6.3.2.3用比原砌体高一个强度等级的水泥砂浆及砖补砌（留意所用砖快应先充分潮湿）。6.3.3墙体室外饰面破损6.3.3.1将破损面及其周边松散层一并凿除。6.3.3.2用钢丝刷清扫洁净浮动灰土。6.3.3.3充分喷水潮湿破损面。6.3.3.4匀称地涂刷素水泥浆。6.3.3.5用1:3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。6.3.4墙体室内饰面破损6.3.4.1同6.3.3中6.3.3.36.3.3.46.3.4.2用1:3的水泥砂浆填平，然后修复饰面。6.3.5外墙渗水6.3.5.1外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的，应先将缝清洁，然后用水泥砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水的斜缝。6.3.5.2窗台处渗透水，应将窗台撤除重新砌灰，内外留存卸水坡度，窗樘底的外侧应留有1cm左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。6.3.5.3在外墙渗水部位采纳“一布四胶”喷浆或刷浆处理，详细做法为：在外墙渗水部位 房屋本体土建局部的修理规程第2页 先用一层玻璃纤维网格布和四道氯丁建筑防水胶涂贴，再用机械喷涂（或人工涂刷）1:0.5水泥砂浆面层。6.3.5.4外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂12道胶质防水涂料，在最终一道胶未干时，即用水泥砂浆抹平，再修复饰面。6.3.5.5墙、板接通处渗水，可用预制氯已烯胶泥嵌缝，先开凿，然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最终在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭。6.3.5.6用氯丁防水胶在室内修补，将渗水处的内饰面层铲除，范围比渗水部位的周边扩大1015cm，将墙面和缝隙清理洁净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层上涂刷23道氯丁胶，在最终一道胶未干时，用水泥砂浆抹平，再修复饰面。6.4顶棚参照室内修理规定中“顶棚抹灰层（饰面）脱落”的修理程序进展修理。6.5楼梯间6.5.1踏步缺损6.5.1.1将缺损部位的周边已松动部份凿除至牢固层6.5.1.2用钢丝刷清扫洁净灰土6.5.1.3充分喷水潮湿6.5.1.4匀称地涂刷一道素水泥浆6.5.1.5用1:3水泥砂浆做好基层6.5.1.6修复饰面6.5.2栏板缺损6.5.2.1如为砼或砌块栏板，参照6.2和6.3相应程序执行，如为木材或金属材料，修理程序如下：a)如不能修复，应准时更换新配件。b)使栏板、梯板、扶手连接坚固。c)修复栏板（杆）饰面。6.5.3扶手6.5.3.1如不能修复，应准时更换新配件。6.5.3.2使之与栏杆连接坚固。6.5.3.3修复饰面（如油漆、乳胶漆等）6.6门、窗参照室内修理规程中有关“门、窗”修理程序执行。6.7避雷设施6.7.1锈蚀6.7.1.1用砂纸除锈6.7.1.2匀称涂刷二道红色防锈漆和一道银粉漆，每道漆之间要隔一段时间，以上一道漆干为准。6.7.1.3如锈蚀特殊严峻，就局部更换，并用电焊连接，同时处理焊口，刷涂防锈漆及银粉漆。6.7.2连接部位断开6.7.2.1除锈清洁后，焊接坚固。6.7.2.2刷二道防锈漆和一道银粉漆。6.8屋面隔热层、防水层6.8.1隔热层破损准时更换并用1:3水泥砂浆嵌缝6.8.2屋面漏（渗）水（刚性屋面）。6.8.2.1用胶泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板产生变形，裂缝原刚性防水层分仓缝处漏水，堵漏方法如图。6.8.2.2纵横泛水渗透漏，可在泛水处填三层干油毡，用聚氨脂嵌缝处理。6.8.2.3出屋面管道处漏水，先将管道四周清洗洁净，再用密封材料嵌缝，密封材料有：塑料油膏、氯丁橡胶、聚氨脂、pVC胶泥。6.8.2.4檐沟处漏水，可用密封材料在滴水处嵌缝，檐沟底部可用两布四油氯丁橡胶防水层进展修漏，也可用满涂胶泥或油膏的方法修漏。6.9屋面水池（箱）6.9.1渗漏6.9.1.1先将水池（箱）四壁清洗洁净。6.9.1.2做一布四胶防水层（或其它材料防水层），外涂一层水泥防水层，再用1:2水泥砂浆做防护层。6.9.2水池（箱）检查口盖缺损6.9.2.1应马上修理并加锁。6.9.2.2刷二道防锈漆，并定期检查。6.10地下室堵漏地下室堵漏难度较大，均委外交由专业防水公司处理。 室外公用设施的修理规程 室外公用设施的修理规程 室外公用设施的修理规程1.0目的使室外公用设施恢复使用功能及外观，确保处于正常的运作状态，为业主（住户）保持安全、舒适、美观的生活环境。2.0修理原则2.1坚持经济、合理、安全、有用的原则。在保证使用功能和正常运作的前提下，留意节省修理材料。2.2修理及更换配件应尽量与原用配件型号规格全都的原则。2.3为业主（住户）效劳的原则。3.0修理依据3.1符合修理方案或设计图纸的要求，满意合同的规定。3.2符合房屋修缮工程质量检验评定标准有关条款标准。4.0修理标准4.1雕塑4.1.1保持清洁。如：为金属雕塑定期清洁和油漆（使用规定颜色）；为钢筋砼雕塑定期清洁，发觉有露筋状况的，应准时修补恢复饰面。4.1.2保持造型完整。如发觉有局部损坏，应准时通知有关部门，请雕塑的施工或制作单位派专业人员修复。4.1.3保证安全。有两层意思：一为对简单损坏的雕塑应示警告牌严禁用力碰撞或攀爬；二为对过高或对人简单造成损害的雕塑亦应示警告牌，限制人员的个别行为。4.2道路（人行道和车道）。4.2.1修补损坏的砼路面。a)假如损坏面积不大，可以用107胶拌水泥，根据附带的说明书进展修补；对于大面积损坏的修补，采纳1:2:2硅酸盐速干硬性砼。b)将人行道或车道外表松散或破裂的砼凿掉，凿除深度以达新面及牢固面为准。c)用凿子将坑底彻底凿毛（留意要戴上护目镜），破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的全部散粒刷除洁净。d)将要修补的砼外表充分潮湿（由表及里）。e)潮湿水完全渗入里面至砼外表无积水时，在外表涂一层一般硅酸盐素水泥浆，在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填入坑内，并将其捣实，如修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实下沉（砼落度要掌握在3cm）。f)用木抹子轻轻地将修补外表抹平。在砼开头硬化时，还要用抹子再细抹一遍。然后养护不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水分潮湿状态（养护期间不得让人或车行走，保持外表清洁）。4.2.2修补块材地面（如：地面砖、石块材料、预制砼块等）。a)凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使外表充分潮湿。b)待外表积水完全渗透后，涂抹一般硅酸盐素水泥浆（如为人行道板砼预制块，无需此道工序）。c)将块材充分洒水或浸湿后，用1:2:5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平、锤直，抹去砖缝多余泥浆。d)必需留缝，灰缝外表必需光滑平坦，不得高出材面。e)修补工作完毕后，把块材外表清扫洁净。f)对于有防水要求的块材地面，预做水泥浆（可渗3防水剂），然后再坐砌块材。4.3路灯。4.3.1灯不亮：参照室内修理规程中的关于“灯不亮”的修理规定。4.3.2灯柱油漆：先将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。4.4雨水管道。4.4.1如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和缘由，如因杂物堵塞引起，应去除杂物，使之通畅；如因管道不够标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，留意管道要做衬底（根底），使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校正接口，并留意保证坡度和接口防漏，以及管道的平稳。4.4.2如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结。4.4.3最终修复地坪。4.5化粪池及污水井。4.5.1如当池水外溢或排水不畅，应翻开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞物，并按定期清掏制度执行。4.5.2如井盖缺损，应准时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避开造成人身安全事故。4.5.3如当池壁缺损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池，清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，留意池壁要做好防渗处理。4.6隔油池。4.6.1如隔油板缺损，应更换新隔油板，并应建立定期检查更换制度。4.6.2如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，缩小管道流通断面并最终堵塞管道，可翻开盖板，用工具或蒸汽及化学化油剂将凝固的油脂去除，使管道排水顺畅。4.6.3如池（井）盖缺损，无法修复，应准时更换新盖，其上部不允许堆放杂物。4.7电缆沟。4.7.1如是沟盖板损坏，应按原设计规格制作（放足钢筋），并按设计要求将损坏的盖板换掉。4.7.2如沟内积水过多，影响电力的正常供给，应先关掉总闸，然后翻开沟盖板，查明积水缘由和位置，一般电缆沟内积水有两种缘由：一为沟底坡度不够标准或倒坡，遇此种状况应通 室外公用设施的修理规程第2页 知开发单位或供电部门准时解决；二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此种状况应将杂物去除即能恢复正常。4.7.3如电缆线路消失故障，应先告知有关用户，然后请供电部门准时修复。4.8排水渠。4.8.1如盖板损坏，应按原设计要求，使用同一规格和同一材料，将损坏的盖板换掉。4.8.2如渠壁损坏，应将损害处凿除、清洁、喷水潮湿，然后用与原壁一样的材料修复；如砼或钢筋砼壁还须在喷水潮湿后先刷一道素水泥浆，然后再做饰面面层。4.8.3如杂物（淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不畅，应准时去除杂物。4.8.4池（井）壁损坏。通知用户停用或实行其他措施，不影响用户的日常运作，然后抽干池水，并清理里面的淤泥杂物等沉淀物，将破损面凿至牢固层，清理、喷水潮湿、刷素水泥浆再修补饰面（如贴瓷片等），清理饰面剩余的水泥浆等。4.9绿化水管管网。4.9.1漏水a)如水管接头处漏水，应先将水管总阀关掉，然后在漏水接口处将水管卸下，在外丝管绕上防水胶带或止水麻丝，再将水管接好，最终翻开总阀门试水检查至不漏为止。b)如水龙头漏水，应先关总水阀，然后拆下水龙头，检查是否因内芯或止水胶片破损漏水，更换相应配件、装回水龙头、开总阀、检查至不漏为止，如无法修复，应更换新龙头。4.9.2水管锈蚀。a)如锈蚀程度不大，可将相关部位除锈后清理洁净，然后刷两道防锈漆，并应定期检查。b)如锈蚀面积较大，应更换该段水管（留意应用热镀锌管更换）。4.10垃圾屋（池）、垃圾中转站。4.10.1如饰面（瓷片、抹灰）破损，可以采纳两种方法：a)将破损部位的松散层去除，再用相应的材料修复。b)直接用水泥补，然后经刷漆等处理保持修理后外观协调、统一。4.10.2如五金部件（闸门、铁栏等）缺损：a)检查缺损部位，查明缘由，然后用相应的配件修复，并刷两道防锈漆。b)如缺损较严峻以至无法正常使用，应准时更换新配件。 给排水设备（设施）的修理保养规程 给排水设备（设施）的修理保养规程 给排水设备（设施）的修理保养规程1.0目的准时处理给排水设备故障，确保设备性能。2.0适用范围大厦内给排水公共设备的修理保养工作。3.0职责3.1给排水修理工负责给排水设备（设施）的修理保养，日常巡检路线及内容由治理处依据设备详细状况另行制定规程。3.2设备部机电主管负责修理保养工作指导、检查监视。3.3公司设备部负责委外修理合同确实定、安排。4.0工程规程4.1给排水设备修理保养工作程序。4.1.1给排水修理工负责给排水设备的修理保养，重大修理外委修理。4.1.2机电主管每年12月制定下年度的设备全年维保工作安排规划表，并按运行状况安排规划的详细实施。4.1.3给排水修理工按保养规划表的要求，将修理状况记录于修理记录表，零配件的更换及大修同时记录于设备登记卡上。4.1.4给排水设备故障的处理一般不超过8小时。4.1.5凡夜间发生的不会产生严峻后果的给排水设备故障由早班修理工进展修理。4.1.6机电主管供应工作指导及检查监视。4.1.7需停水进展修理保养时，遵守停水治理工作程序执行。4.2给排水设备故障一般处理程序4.2.1供水泵消失故障时，值班工应立刻启用备用泵，然后马上通知修理工准时修理。4.2.2排污泵消失故障，首先检查故障缘由，如是掌握回路消失故障，检查排解，如是水泵故障，先调换另一台水泵，再检修出故障水泵。4.2.3供水管网消失故障，发生泄漏等影响正常供水，值班工马上关闭总阀，并通知抢修。4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅，应马上进展疏通，并报告班长、主管至现场指导处理。5.0相关文件5.1水泵定期保养规程5.2排水及生活污水装置保养规程6.0质量记录表格6.1公共设备委外修理申请表6.2设备全年维保工作安排规划表6.3设备登记卡6.4停供通知单6.5内部工作事宜联系单6.6公共设施设备修理保养验证记录表 欢送阅读室内修理规程（二）内容，我们还为您细心选择了关于2023筹划方案的优质专题，请访问:室内方案！