签购房合同的详细流程是什么.docx

签购房合同的详细流程是什么 在购房的时候，我们都须要跟开发商签订购房合同。那么，在签订购房的合同的二十号，须要哪些流程呢?以下是由学习啦我为大家整理的签订购房合同的流程，希望能帮到你们。 签购房合同的流程 (1)细致阅读合同内容 拿到商品房买卖合同后，购房者先不要签约，而应当首先细致阅读其中的内容，假如对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以跟开发商进行探讨，在自己全部理解之后才起先签约。 (2)认准签约主体——同当事人的约定 武汉市商品房买卖合同开篇中的合同当事人的约定需细致验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一样，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，许多开发商都会托付代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订商品房买卖合同时，无论接触的是开发商还是其托付的销售公司，都应认准签约主体(商品房预售许可证上标明的公司)，在交易中所涉及的全部书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避开;一房多售;或骗取房款后携款潜逃的现象发生。 (3) 合同第一条——项目建设依据 1、留意土地运用年限，我国法规规定，住宅的土地运用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地运用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地运用权有肯定影响。 2、留意开发商的三证：国有土地运用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋全部权面积和土地运用权证。 (4)合同其次条——商品房销售依据 如开发商未取得的商品房预售许可证，为实现顺当销售，在合同中填列虚假或过期的预售许可证号，则构成欺诈。 (5)合同第三条——买受人所购商品房基本状况 购买人首先应明确约定所购房的详细楼号、楼层及房号，以避开开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型(几室几厅)。 (6)、合同第四条——买受人商品房所在项目基本状况 要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有物业管理条例规定的各项权利，明确约定车库、停车场的全部权、运用权 (7)、合同第五条——计价方式及价款 明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。 (8)、合同第六条——付款方式及期限 此条是购房人最重要的合同业务，购买人应依据自身的经济实力应付款方式进行慎重选择;付款时应妥当保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一;如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要刚好取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人刚好履行了付款义务。 此条还应特殊留意约定买受人逾期付款的违约责任，要留意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能接着履行;出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。 (9) 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任 本条是约定我们自己的违约责任。要留意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能接着履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。 (10)合同第八条——面积确认及面积差异处理 面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率;应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，干脆侵害了购房人的利益。 网签合同时留意事项 第一，肯定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地运用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 其次，肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，肯定要留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在;面积差异处理;条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，肯定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付运用日期;运用;水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后;等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为;某年某月某日;，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。 签订购房合同留意事项 1、买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 3、合同条款应当严格遵守中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责说明。 猜你感爱好： 1.正式购房合同范本 2.最具体的购房合同范本 3.标准购房合同范本3篇 4.正式购房合同样本3篇 5.完整版购房合同样本4篇 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页