地产项目管理心得体会及收获房地产项目心得体会(3篇).docx

地产项目管理心得体会及收获房地产项目心得体会(3篇)关于地产工程治理心得体会及收获一 甲方:x房地产开发有限公司工程名称:电话 乙方:联系方式:手机座机身份证号码:联系地址 指定联系人:电话:有效通讯地址: 甲乙双方本着自愿公平的原则，经协商全都后达成以下协议内容，以咨双方共同信守。 1、乙方自愿认购甲方开发的商品房(商业用房、住宅、车库)一套;房号:_区_号楼_单元_室; 建筑面积:_平方米;(房屋面积以测绘公司最终实测为准)_ 成交单价:_元/平方米，成交总价:(人民币小写)_元(人民币大写)_元 2、乙方选择的付款方式:(公积金、银行)贷款_元，_年_月_日付_元整，剩余首付款_元整于_月_日前交清。如乙方转变付款方式的，须经甲方书面同意并根据甲方的规定重新签订相关协议。 3、认购定金:人民币_元整，(￥_) 4、签约时间请于_年_月_日前交清。 5、双方在签订该认购协议后，须按规定的签约时间签订商品房买卖合同，并交纳应付之签约款及其它费用，如由于乙方缘由不能在商定的时间内签订商品房买卖合同及交付首款，视为乙方自动放弃认购权利，乙方选定的商品房由甲方另行出售，无需通知乙方，乙方定金归甲方全部并按已付房款的10%向甲方交纳退房手续费。 6、双方在签订商品房买卖合同时，上述定金直接抵做房款。 7、买卖条款以双方所签订的商品房买卖合同及补充协议为准。 8、本协议一式两份，具有同等效力，自双方或双方授权代理人签字盖章之日起生效，自双方签订的商品房买卖合同生效时效力终止。 甲方置业参谋签字: 乙方签字: 客服经办人签字: 乙方经办人签字: 甲方销售经理签字: 签定时间:年月日 签定地点:营销中心 关于地产工程治理心得体会及收获二 转让方（甲方）：_ 法定地址：_ 电话：_ 电传：_ 法定代表：_ 职务：_ 国籍：_ 受让方（乙方）：_ 法定地址：_ 电话：_ 电传：_ 法定代表：_ 职务：_ 国籍：_ 第一条 总则 甲方和乙方依据有关法规的规定，本着公平自愿的原则，经过各方充分协商，就房地产开发工程（以下简称工程）转让达成全都意见，特签定本合同。 其次条 房地产工程的特征 1.工程位置： 该位置位于_；其四至范围为：东_；西_；南_；北_。 （详见附件一 规划拴桩红线图） 2.工程性质： 该工程的使用性质为_ 。 3.工程规划条件： （1）占地面积:_平方米； （2）规划容积率：_； （3）限高：_ ； （4）总建筑面积：_平方米； （5）地上面积：_平方米； （6）地下面积：_平方米。 第三条 工程开发建立现状 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 第四条 甲方为工程的开发建立已履行的有关法律手续 1.甲方以_式取得该工程睥国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号为 。 2.国有土地使用权证书为_；国有土地使用期限从 _年 _月_日计算，为_年。 3.该工程的建立用地规划许可证号为_； 4.该工程的建立工程规划许可证为_； 5.该工程的固定资产投资规划立项批准文件为_； 6.该工程的拆迁许可证号为_ ； 7._； 8._； 9._ 。 第五条 法律手续的转移 （一）工程转让时，本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方，向政府有关部门办理转移手续时发生的费用由_方担当。 （二）甲方保证各项法律手续转移确实定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响工程的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理： 1.合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_ %予以赔偿。 2._。 3._。 （三）假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响工程的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理： 1.合同解除，甲方罚没定金，退还乙方其他已付费用。 2.合同解除，乙方按已付费用的_%赔偿甲方损失。 3._。 第六条 转让费用总计 乙方向甲方支付（_币）_万_千_百_拾_元。 第七条 付款方式和期限 1.乙方须在_年_月_日前，向甲方支付定金（_币）_万_千_百_拾_元。 2._ 3._ 4._ 5._ 6.乙方应在_年_月_日前将本合同第六条所列总费用向甲方全部付清。 第八条 工程转让的间接费用 工程转让后发生的需向政府有关部门支付的费用全部由乙方担当。 第九条 乙方按该工程原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资规划的批准文件、拆迁批准文件等在受让该工程后进展开发建立。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让工程后自行向有关部门申请，办理有关手续，甲方不担当帮助办理手续的义务。 第十条 甲方按以下商定向乙方转交各项证件： 1.在_年_月_日向乙方转交“建立用地规划许可证”； 2.在_年_月_日前向乙方转交“建立工程规划许可证”； 3.在_年_月_ 日前向乙方转交“建立工程开工许可证”； 4._ ； 5._； 6._ ； 7._ ； 8._ ； 9._； 10._。 如乙方未按合同第七条商定的付款期限准时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定供应转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方可以拒交有关证件。 第十一条 甲方关于工程工程建立的责任 甲方向乙方转让该工程尚需完成工程（供参考，需双方依据实际状况商定）： 1.负责完成工程红线内的拆迁、清理工作，协作乙方做好临时水、电管线到红线的接用，并担当其费用。 2.负责该小区规划的开闭所、煤调站、供热点或锅炉房、电话支局等至该工程红线边缘的管线位置的地上物的拆迁及清理，并担当其费用。 3.负责小区规划道路及市政管线工程（包括自来水、雨水、污水）地块的拆迁及清理，完成为施工临时水、电工程所需的地上物的拆迁及清理，以及施工道路地上物的拆迁及清理，并担当费用。 9.负责规划道路引线延长接至该工程用地红线的工程，并担当其费用。 10.负责向受让方供应地块红线内树木的有关资料，协作办理有关手续，其费用由受让方担当。 11._ 。 第十二条 甲方关于工程开发建立各项未完审批手续及有关费用的责任 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 6._ 第十三条 甲方应照实供应该工程所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售等方面尚需由乙方连续履行的全部合同。 第十四条 工程转让后，需由乙方连续履行的合同细目如下： 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 6._ 7._ 8._ 第十五条 乙方责任 1.经确认，除另有协议的外，连续履行甲方为该工程的开发建立已与他方签订的设计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售等合同。 2.为办理有关证件的转移供应必要的证明文件。 3._ 4._ 5._ 6._ 第十六条 违约责任 1.甲方违约责任： （1）甲方未按合同第十条规定按时向乙方转交有关证件的，乙方有权要求解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_ %赔偿乙方。 （2）甲方未按本合同第十一条、第十二条、第十三条的规定履行应尽责任，乙方有权要求解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_%赔偿乙方 （3）_ （4）_ 2.乙方违约责任： （1）乙方未按本合同第七条规定，按期如数支付款项，甲方有权解除合同，罚没定金，并由乙方按已付费用的_ %赔偿甲方损失。 （2）乙方未按本合同第十五条的规定履行应尽责任，甲方有权解除合同，罚没定金，并由乙方按已付费用的_%赔偿甲方损失。 （3）_ （4）_ 第十七条 不行抗力 由于公认的不行抗力的缘由，致使直接影响本合同的履行或者不能按商定的条件履行时，应通知对方，并在十五天内供应事故详情及合同不能履行或者局部不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有关权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否解除需要或局部免除履行需要的责任或者延期履行协议。 第十八条 法律适用 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。 第十九条 争议的解决 因执行协议同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方同意向_委员会申请_ （当事人双方不在合同中商定_机构，事后又没有达成书面_协议的，可以向人民法院起诉）。 其次十条 合同文字 本协议文本用中文写成。 本协议正本二份，双方各自保存一份。 其次十一条 合同生效及其他 本合同中规定的各项附件为协议的组成局部。 本合同自各方签定之日起生效。 甲方：_ 法定代表人或托付代理人：_ 法人住宅地：_ 编码：_ 电话号码：_ _年_月_日 乙方：_ 法定代表人或托付代理人：_ 法人住宅地：_ 编码：_ 电话号码：_ _年_月_日 关于地产工程治理心得体会及收获三 甲方： 供地方 托付代理人： 身份证号码： 电话： 帐号： 乙方： 建立方 单位地址： 法定代表人： 托付代理人： 身份证号码： 电 话： 帐号： 依据城市规划建立的需要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方联合共同开发某某工程 (下称该工程，地点位位地址： 法定代表人： 第一条 合作原则 甲乙双方的合作原则为合法、公平、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进展协商解决。 其次条 合作标的 (一)双方联合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最终批准的土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建某某商贸市场工程。 (二)甲方投资的土地类型为 ，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成全都意见，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界限以土地使用权 (三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部担当;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建立所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方担当，与甲方无关。该工程建立实施中需甲方供应的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极供应并参加协调。 第三条合作方式 (一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进展评估，将其评估价格作为合作出资份额。 (二)乙方负责该工程开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业治理单位的选择等事项，并担当该工程的全部法律责任。 第四条 合作时间 甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该工程工程完全根据设计图纸全部建立完毕;该工程的销售局部的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;该工程完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;其他双方认为应当完成的事项。 第五条 工程规模 建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最终批准的方案为准。 第六条 利益分成 (一)在该工程方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。 (二)在该工程竣工后，乙方依据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该工程商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。 第七条 甲方的权利和义务 (一)落实合作开发工程用地规划手续，办理合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。 (二)落实合作开发工程占地的规划报建工作。 (三)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作。 (四)若乙方自筹资金缺乏确需贷款，乙方会通甲方后，以工程名义向银行贷款，甲方有权监视乙方使用该银行贷款的状况。 (五)甲方应准时协作乙方办理有关工程报批、工程施工、销售等手续。 (六)甲方应准时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。 第八条 乙方的权利和义务 (一)乙方托付二狗同志全权负责该工程的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业治理单位的选择等事项。 (二)为使该工程如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该工程的全部销售收入必需进入该帐户，实行专款专用。 (三)乙方不得挪用以该工程名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监视下用于工程开发建立。工程开发销售收入除一局部用于保持正常施工进度外，其他优先用于归还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方担当。 (四)乙方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。 (五)乙方负责合作工程开工手续的办理，获得开工许可证，使合作工程可以合法开工建立。 (六)乙方应保质保量按期完成工程建立。 (七)乙方应准时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。 第九条 声明及保证 甲乙双方应保证以下事项真实可信： (一)甲方为有独立民事行为力量的法人，有权独立签署并有力量履行本协议。 (二)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本协议。 (三)甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。 (四)在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 第十条 保密条款 甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中 所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司规划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限双方根据实际状况商定。 第十一条 协议的变更 本协议履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出七个工作日内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。 第十二条 协议的转让 除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议 第十三条 争议的处理 (一)本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 (二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人根据本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十五条 违约责任 (一)甲方隐瞒真实状况，合作的该地块不合法致使工程无法连续进展的，甲方应向乙方赔偿自工程开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银 (二)甲方不协作或不准时协作乙方办理工程开发所需要的各项手续致使工程开发延期的，造成的损失均由甲方担当。 (三)乙方隐瞒真实状况，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自工程开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。 (四)乙方不能如期筹集工程开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。 (五)乙方不能如期保质保量完成工程建立，损失由乙方负责。 (六)乙方私自挪用以该工程名义向银行的贷款，造成损失由乙方负责。 (七)合作的某一方违反本协议保密规定泄漏隐秘的，造成的损失由泄漏方负责。 (八)合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方担当。 (九)合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十六条 协议的解释 本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以依据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。 第十七条 补充与附件 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不行分割的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。 第十八条 协议的效力 (一)本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。 (二)本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，壹份捌页，甲乙各执叁份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日