小区物业委托合同委托合同.docx

小区物业委托合同-委托合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方 (以下简称甲方) 受托方 济宁同诚物业治理有限公司 (以下简称乙方) 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将位于“阳光·城市花园”的物业托付于乙方实行治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：住宅 座落位置：济宁市吴泰闸路北 小区四至：东：科苑路;南：吴泰闸路;西：舜泰园小区;北：信达汽车交易市场 小区占地面积：31.57万平方米 规划总建筑面积：61.88万平方米 托付治理的物业位于“阳光·城市花园”小区_号楼_单元_层_室，建筑面积_平方米。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、烟道、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点建立、文化体育消遣场所等。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理效劳费; 2、其它杂费。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、报警等措施。 第十七条 其它托付事项 1、供暖治理; 2、受理申告; 3、收费代存治理。 第三章 托付治理日期 第十八条 托付治理自小区业主与开发商办理商品房移交手续之日起。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、参与业主大会，选举业主委员会，遵守公约; 3、监视乙方拟定的物业效劳制度; 4、监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 5、听从乙方的物业治理; 6、按规定交纳物业治理费; 7、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 其次十条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业效劳制度; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第十六条的商定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，准时组织实施; 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 7、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 8、每12个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与业主委员会协商经业主委员会同意后报有关部门批准方可实施; 第五章 物业治理效劳质量 其次十一条 乙方须按以下商定，实现目标治理。 1、房屋外观：良好; 2、设备运行：正常; 3、房屋及设施、设备的修理、养护：准时; 4、公共环境：宁静、舒适; 5、绿化：完整; 6、交通秩序：有序; 7、保安：24小时全天候值班、巡逻; 8、急修：30分钟(半小时)到现场; 小修：当日完成; 9、业主和物业使用人对乙方的满足率到达：95%; 第六章 物业治理效劳费用 其次十二条 物业治理效劳费 1、本物业的物业治理费,住宅房屋的物业治理效劳费由乙方按建筑面积_元/月平方米向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积_元/月平方米向业主或物业使用人收取;住宅改办公由乙方按建筑面积_元/月平方米向业主或物业使用人收取; 2、治理效劳费标准的调整，按物价因素报业主委员会调整; 3、空置房屋的物业治理费，由乙方按收费标准的70%向业主收取; 4、业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，从逾期之日起按每天应交治理费的万分之五交纳滞纳金;逾期三十日起按每天1.00元交纳滞纳金; 5、车位治理费，由乙方向车位使用人收取： (1)地下车库停车位_元/月收取; (2)其它公共停车位费用收取另行通知。 6、物业效劳费用(物业治理费)是物业效劳活动正常开展的根底，涉及全体业主的共同利益，业主应积极提倡欠费业主履行交纳物业效劳费用的义务，业主赋于物业治理企业在业主欠交物业治理费90日后，有对该业主停水、停电的权力，但不得停顿公用梯灯、路灯用电。 其次十三条 公共空间使用另行商定。 其次十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十五条 其它乙方向业主和物业使用人供应的效劳工程和收费标准如下： 1、代缴电费、煤气费等另行规定; 2、暖气使用费根据济宁市规定执行; 其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用，依据济宁市住宅共用部位共用设施设备专项修理基金治理暂行方法执行。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权要求乙方赐予经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正值理由终止合同的，应向对方支付5000元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附 则 第三十一条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十二条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十三条 本合同正本连同附件共九页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十四条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，乙方不担当责任。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十五条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业 治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由济宁市仲裁委员会仲裁(或向人民法院起诉)。 第三十七条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 代表人： _ 代表人：_ 年 月 日 小区物业托付合同-托付合同2 甲方(托付人)：-电力有限公司 代表人： 托付代理人： 乙方(受托人)：-物业效劳有限公司 法定代表人： 托付代理人： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，本着协商全都、公平互利的原则，经友好协商就乙方向甲方供应物业治理事项达成全都协议，签订本合同，共同遵守。 第一条：物业治理根本状况 物业类型：工业物业 效劳地点：-南路 效劳范围：维持-厂区围墙外5米区域内的公共秩序，包括监控、巡察、门岗执勤等24小时昼夜效劳。 效劳要求：每日24小时供应效劳，全体分3个值班小组，每值班小组4人每个大门2人全天值班，全员到岗。 效劳标准：依据甲乙双方确认的物业治理方案规定的标准和事项，乙方向甲方供应物业治理，并根据乙方的治理模式对物业治理人员进展治理。依据双方确认的岗位职责要求，执行物业治理任务，担当相应的物业治理责任。 其次条：甲方的权利和义务 1、甲方托付乙方治理的物业符合国家有关法律法规的规定。为乙方物业效劳人员供应必备的工作条件，供应值班室、办公桌椅、工作餐(以实际供应为准)。 2、配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统(设施未到位的，不免除乙方合理的物业治理义务),对乙方提出的安全防范隐患报告准时书面答复和改良。制定并执行内部安全防范规章制度，教育本公司员工协作乙方物业效劳人员履行物业和保卫职责。 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。审定乙方提出的物业治理效劳年度规划，依据物业治理方案执行的需要制定针对乙方物业效劳人员的治理制度。 4、甲方按合同商定的时间和方式向乙方支付物业治理费，协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题。 5、 甲方依据工程建立、工程变动的需要，享有本合同的单方变更权。 第三条：乙方的权利义务 1、依据有关法律法规的”规定及合同的商定，制定具体、全面的物业人员治理制度。指定专人负责完本钱物业治理工作，乙方指派12名物业效劳人员(要求全部男性，年龄不得超过45周岁)负责甲方的物业效劳工作。指定现场负责人建立快速反响机制，负责处理现场事宜。甲方依据工程进度的需要，要求乙方增加物业效劳人员时，乙方应准时增加相应的物业效劳人员。 2、乙方人员应严格履行物业治理方案规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度，向甲方供应每周、每月工作总结和下周、下月工作安排。 3、 依据工程建立进度、工程变动的需要，乙方承受本合同中其次条甲方享有的单方变更权。 4、乙方应委派专业人员担当本物业的专项治理工作，但不得将治理责任转让给第三方。负责编制甲方认可的物业治理年度规划。 5、对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾难事故，准时处理并报告甲方和当地公安机关，实行爱护案发觉场，帮助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥当处理责任范围内的其他突发大事，遇有第三方人员与甲方冲突，乙方应准时到现场处理，必要限度内保证甲方现场人员的人身安全。否则，甲方视详细状况享有单方解约权。 6、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发觉甲方责任区内的安全隐患，准时报告甲方并帮助予以处理。 7、乙方选派的人员必需经过正规的保安培训、物业治理培训、无违法犯罪前科，并向甲方供应物业效劳人员的人事档案。 8、乙方应当保证选派的人员遵守以下规定： (1) 执勤期间制止酗酒、吸烟、吃零食;不准嬉笑、打闹;不准会客、看书报;不准做其他与工作无关的事; (2) 不准擅自带外人进甲方单位留宿，节省用电，有特别状况必需经甲方单位主管部门领导批准; (3) 爱惜执勤用品及设施，不得丧失、损坏，转借或随便携带外出。 9、乙方负责为物业效劳人员配备制服及保卫工作需要的装备;担当物业效劳人员的工资、保险等全部经济费用;根据法律标准要求办理物业效劳人员的人事保障等方面的证件并担当费用。物业治理工作过程中消失的人员伤亡等赔偿责任均由乙方担当。 对于甲方提出的更换物业效劳人员的要求，乙方要在接到甲方通知后2日内赐予回复，4日内完成人员更换要求。 10、 加强对物业效劳人员的在岗培训、监视和治理，确保安全效劳的优质高效。准时回复和施行甲方提出的合理化建议，协议制定适合甲方的物业治理效劳制度。 11、乙方保证向甲方供应的物业效劳符合国家相关法律法规的规定，具有开展本物业效劳的行业资质。由于乙方单位的缘由造成的物业效劳终止的，乙方担当违约责任。 12、本合同终止后，向甲方移交出全部办公用品、治理用房及甲方的全部资料并承诺在合同终止后一年内履行保密义务。 第四条：物业治理质量 1、实行封闭式治理，物业效劳人员昼夜值班巡察，门岗24小时昼夜执勤。执勤上岗着统一制服，标志明显，工作标准，作风严谨，谈吐文明，处事得体。 2、档案治理台帐完善率98%，根据甲方要求做好来访人员的登记、信件准时收发(或通知)若违反，接甲方书面通知，每次罚款50元。车辆停靠安排工作。 第五条：物业治理费及支付方式 甲乙双方就物业治理费计算商定为两局部： 1、甲方为乙方物业效劳人员支付水电费用、供应办公场所及工作餐(以实际供应为准)。 2、甲方为乙方物业效劳人员每人每月供应-元效劳费用。(此费用包含职工工资、五险一金、税费等的全部费用)。 3、 甲方应在次月十五日前，乙方供应等额正规发票后,以转账支票的方式向乙方支付当月的效劳费。 第六条：合同期限 本合同自-至-日止，共计-个月，合同期满后，经双方确认后，重新签订合同。 第七条：合同的变更及违约责任 1、在合同有效期内，经甲乙双方协商全都或甲方依据工程建立、工程变动的需要行使单方变更权，可变更本合同。 2、 依据本合同，经公安机关确定是由于乙方物业效劳人员进展物业治理工作时的过失或有意行为，造成甲方经济损失的，乙方负责担当赔偿责任。 3、 甲方违反合同的商定，使乙方未完成治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，如甲方逾期未解决的，乙方有权终止本合同。造成乙方损失的，甲方应担当相应的赔偿责任(删除)。 4、乙方违反合同的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并到达合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有权终止合同;造成甲方损失的，乙方应担当相应的赔偿责任。 5、甲乙任何一方无正值理由提前终止本合同的，应向对方支付壹万元的违约金;还应担当给对方造成的经济损失。 6、乙方每日每值班小组若不能到达全员到岗的要求，经甲方检查后，书面通知乙方并根据每人次100元扣除乙方效劳费用。 第八条：争议的解决 1、在甲方追究乙方物业效劳和保卫工作的失职责任时，双方可以协商确定赔偿责任;在确定赔偿费用后，甲方从物业治理费用中将赔偿费用扣除。 2、甲乙双方因合同履行发生争议时，双方应协商解决或申请物业行政主管部门调解，协商或调解不成的，提交盐城市仲裁委员会依法裁决。 第九条：附则 1、本合同终止，乙方盼望续订劳动合同的，应在本合同期限届满前30日与对方协商续订合同。 2、经双方协商全都，可以对本合同相关条款进展修订更改或补充;一方当事人应以书面形式将变更要求送交另一方，另一方15日内未做出书面答复的，视为不同意变更本合同。 3、本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 4、本合同履行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行的，双方应根据国家法律法规的规定准时协商处理。 5、本合同履行的过程中，乙方负责治理的设备设施造成重大伤亡的，由乙方担当事故责任，但属于设备设施质量缘由的除外。 6、本合同签订同时由乙方供应物业治理方案，其他未尽事宜由双方协议解决。 7、甲方指定 担当详细事务负责人，乙方指定 担当详细事务负责人。 8、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 代表人： 签订日期：