小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法.docx

小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法_物业经理人 小区物业治理办公用房、物业治理商业用房治理方法 为维护本小区业主的合法权益，依据国务院物业治理条例和宁波市住宅小区物业治理条例的规定，结合本小区实际，制定本方法。 1、物业治理办公用房，是指小区开发商依据宁波市住宅小区物业治理条例第三十九条的规定，按住宅小区总建筑面积3的比例配置的用于本小区物业治理的房屋。物业治理办公用房由开发商无偿供应，产权属本小区全体业主共同全部，由业委会代管，并供应给物业治理公司使用。物业治理企业未经业委会同意，不得转变其用途，更不得用于出租或其他经营谋利。 2、物业商业用房是指开发商在住宅小区开发建立中依据宁波市住宅小区物业治理条例第四十条规定，按住宅小区总建筑面积4的比例配置的经营用房。物业商业用房由开发建立单位无偿供应，产权属住宅小区全体业主共同全部，由业委会代管，并由业委会托付物业治理公司经营，经营收入除去双方商定的经营治理费用外，全额用于小区的物业治理。 3、物业治理用房和物业治理商业用房的全部权不得分割、转让和抵押，其用途不得擅自转变。 4、物业治理企业出租物业商业用房的，租赁合同应当经业主委员会同意。物业治理企业与承租方鉴定的租赁合同中，商定的租赁期限最长不得超过物业治理合同中商定的物业治理企业的受聘期限。 5、物业治理商业用房的使用必需符合城管、消防、环保、卫生等方面的要求。 6、物业治理单位应每半年在本小区内公布物业商业用房出租和经营收益等状况，承受业主的监视。 7、物业治理效劳合同终止时，物业治理单位应准时将物业治理办公用房和物业治理商业用房移交给业主委员会。 8、业主委员会托付物业治理公司按政府有关规定收取小区停车费。停车费详细收取方法由物业治理企业制定，报业委会备案。 9、小区共有部位和公共设施出租做广告，须依据物业治理条例的规定，租赁人须向业主委员会、共用部位和公共设施涉及到的相关业主和物业治理企业申请同意。 10、本小区物业治理商业用房的经营收入、停车费收入和广告费收入以及其他使用公共场地和公共设备获得的收入中，35%作为物业治理企业的经营治理费用，可以计入公司利润；65%作为物业修理基金，由物业治理单位在银行建立专户储存，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上(含中修)的修理和更新，制止物业治理企业挪作他用；局部可用于业主大会、业主代表大会和业主委员会用于小区公共活动开支。 11、物业共用部位、共用设施设备修理和更新需要使用物业修理基金，金额超过1万元的，应提前告之业主委员会，超过3万元的，由物业治理企业提出方案，经业主委员会审核同意后，再报相关机构审核批准。 12、按宁波市物业治理条例第四十六条规定，物业治理企业应每年在本小区内公布各项经费的收支状况，承受业主的监视。 13、按宁波市物业治理条例第四十六条规定精神，业主委员会托付专业审计机构对物业修理基金和本小区物业治理的其他财务不定期进展审计，终止物业治理托付合同的时候为必需审计。 14、本方法由日月星城小区业主委员会负责解释。