学校食堂委托管理合同样本五篇.docx

学校食堂委托管理合同样本五篇_正规委托管理合同_委托管理协议书 共享到 空间 微博 微信 好友 学校食堂托付治理合同 食堂托付治理协议书 食堂档口托付治理协议 食堂托付治理承包合同 学校食堂托付治理合同 码头托付治理协议 车行托付治理协议 餐饮托付治理协议 托付治理协议范本 店铺托付治理协议 资金托付治理协议 托付治理热门合同模板 2023.09.22 托付治理协议书| 托付治理热门合同模板| 正规托付治理合同| 学校食堂托付治理合同样本五篇。 在现实生活中，代理人实施代理行为，需出示托付治理合同。当我们因不行抗力而将事务托付他人时，需签订托付治理合同。托付治理合同的受托人处理受托事务的后果，直接归托付人承受。在签订托付治理合同时千万不要马虎，要认真阅读。一份托付治理合同应当包含哪些内容呢？下面是由合同范本网小编为大家整理的“学校食堂托付治理合同样本”，仅供参考，欢送大家阅读。 学校食堂托付治理合同样本【篇一】 托付合同（供住宅区托付治理用） 甲方（托付人）：住宅区业主治理委员会 乙方（受托人）：|物业治理公司 为加强住宅区牧业治理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳经济特区住宅区物业治理条例（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手治理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、招手治理范围及内容 （一）甲方将位于区路的住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。w （二）治理事项包括： 1屋的使用、修理、养护； 2内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、修理、养护和治理； 3洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 4共生活秩序； 5娱活动场所； 6民效劳网点及住宅区内全部营业场所（不含肉菜市场）； 7辆行驶及停靠； 8宅区档案治理； 9政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 二、托付治理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主供应优质效劳和责、权、利相统一原则。 三、托付治理期限 确定治理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。 四、托付治理期限 托付治理期限为年，自年月日起至年月日止。 五、双方责任、权利、义务 1、依照住宅区条例和本合同规定将住宅区托付乙方实行物业治理； 2、监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法付给乙方； 3、按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的0。5%）平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续； 4、给乙方供应治理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按微利房租金标准租用； 学校食堂托付治理合同样本【篇二】 本合同双方当事人 托付方（以下简称甲方）：业主治理委员会房地产开发公司 受托付方（以下简称乙方）：物业治理公司 依据中华人民共和国经济合同法入建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法、深圳经济特区住宅区物业治理条例及其实施细则等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条物业根本状况 座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合）。 其次条托付治理事项 1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理。 2房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。 3本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理。 4本物业规划红线内的属配套效劳设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和治理。 5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6交通、车辆行驶及停靠。 7协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。 8社区文化消遣活动。 9物业及物业治理档案、资料； 10法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项； 第三条合同期限 本合同期限为年。自年月日起至年月日止。 第四条甲方的权利和义务 1与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告； 2对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造 成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同； 3托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违 章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施； 4甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。 5甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应治理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按以下第项使用： 无偿使用。 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料（工程建立竣工资料、住用户资料、。），并在乙方治理期满时予以收回； 7不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 8负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 9帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 10法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益。 2遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理； 5有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 6承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视； 7至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支账民主。 8对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； 9建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 10开展有效的社区文化活动和便民效劳工作； 11本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产；对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定 除外）。 第六条治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”（各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的治理标准；年内到达治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条治理效劳费用 l·本物业的治理效劳费按以下第项执行： 按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元 按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元； 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支付期限：；方式：； 2治理效劳费标准的调整按以下第项执行： 按政府规定的标准调整； 按每年的幅度上调； 按每年的幅度下调； 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； 按双方议定的标准调整； 3乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 5本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6乙方在接收本物业中发生的前期治理费用元，按以下第项执行： 由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付； 由乙方担当； 在费用中支付； 7因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第项执行： 由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月元； 由甲方担当上述治理本钱费用的； 第八条奖惩措施 1乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展嘉奖； 2乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩罚： 3合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而直接续订合同。 第九条违约责任 1如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）4甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条其他事项 1双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 4本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 5本合同之附件均为合同有效组成局部；本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 7本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 法人代表：法人代表： 年月日 学校食堂托付治理合同样本【篇三】 甲方（房地产开发企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（物业治理企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_（物业名称）托付乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_；南至：_；西至_；北至：_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 托付治理的物业构成细目见附表。 其次条 托付治理效劳期限 物业治理效劳期限为_年_月（不超过整个物业治理区域房屋交付使用后_年），自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第三条 物业效劳内容 乙方应当供应的物业效劳包括以下内容： 1制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业治理的各项制度；_。 2房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等 3共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。 4公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_等。 5公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 6公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。 7维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_。 8维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 9消防治理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_。 10电梯的运行和日常维护治理。 11房屋装饰装修治理效劳。 12承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）。 13其他托付事项_。 第四条 物业效劳质量要求 （一）房屋及修理治理 1房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5房屋完好率98以上。 6房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7房屋小修、急修准时率98以上，合格率达100，险情排解准时率达100，有修理记录和回访记录。 8房屋档案资料治理完善，按幢、户立档。 （二）共用设备治理 1设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6电梯有专业队伍修理保养，安全运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 （三）共用设施治理 1小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2公共照明设施设备齐全，运行正常。 3道路畅通，路面平坦无损坏。 4污水排放畅通，沟道无积水。 5危急部位标志明显，有防范措施。 （四）绿化及养护治理 1公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2绿化有专人养护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 （五）环境卫生治理 1小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水。 6小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、治理有序。 7小区内无违章临时建筑。 8小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 （六）社区秩序维护 1小区内实行24小时值班巡逻制度。 2值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项治理措施落实。 （七）停车场及车辆停放治理 1甲方托付乙方经营治理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆治理制度完善。 2_。 3_。 （八）消防 1消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2配备专职或兼职消防治理人员。 3消防通道畅通无阻。 4_。 5_。 （九）按房屋装饰装修治理协议实施装修治理。 （十）_。 第五条 专有局部的修理 物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第六条 物业办公用房 1甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室（建筑面积_平方米）的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 2物业治理用房全部权属于：_；治理用房由乙方按以下第_项方式使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 第七条 物业效劳费用 本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_种方式： 1包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润）依据本物业治理区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下（按建筑面积计算）： 住宅：_元月·平方米 写字楼：_元月·平方米 商业物业：_元月·平方米 其他物业：_元月·平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2酬金制（酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金）本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积计算）： 住宅：_元月·平方米 写字楼：_元月·平方米 商业物业：_元月·平方米 其他物业：_元月·平方米 乙方选择以下第_种方式对物业效劳资金提取酬金： 3乙方每月每年按_元的标准从物业效劳资金中提取； 4乙方每月每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第八条 费用的支付 1业主应于_之日起交纳物业效劳费用（物业效劳资金）。 2纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用（物业效劳资金）由甲方全额交纳。 3业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 4物业效劳费用（物业效劳资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 第九条 费用争议的解决 1物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 2对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： （1）_； （2）_。 第十条 停车收费 1停车场属于全体业主的，使用人应根据露天停车位_元个·月；车库车位_元个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元个·月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理； 2停车场属于甲方全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据露天停车位_元个·月；车库_元个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元个·月、车库车位_元个·月标准提取停车治理效劳费； 3业主自行购置车位的，应按露天车位_元个·月、车库车位_元个·月标准向乙方交纳停车治理效劳费。 4乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十一条 本物业治理区域内的会所属_（全体业主/甲方）全部。 会所托付乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1_； 2_。 第十二条 修理基金 业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金： 1业主应当根据规定交纳专项修理资金； 2专项修理资金的帐务由物业治理企业代管； 3业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造； 4根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资金。 第十三条 甲方其他权利义务 1托付乙方治理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收标准要求； 2在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业治理效劳协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋使用说明书； 3在物业治理接收验收时，向乙方供应和移交以下物业资料： （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收材料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）； （6）物业治理所必需的其他资料。 4授权乙方对业主和物业使用人违反业主公约的行为，实行劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政治理部门、诉讼等方式进展处理； 5审定乙方拟定的各项物业治理制度；检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 6审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 7负责协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题； 8帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 9准时缴纳未出售的空置房和出租房的物业治理效劳费； 10不干预乙方在法律法规和本合同范围内的治理、经营业务； 11在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，协作行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会； 12法规政策规定由甲方担当的其他责任； 13_。 第十四条 乙方其他权利义务 1对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议； 2在本物业治理区域内设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ； 3向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业工程的住宅室内装饰装修治理效劳协议并负责监视； 4依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，自主开展各项物业治理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益； 5依据有关法律、法规的规定和本合同的商定向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题； 6建立、保存物业治理帐目，准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每_个月公布一次物业效劳费用收支账目； 7结合本物业的实际状况，编制物业治理方案，年度治