学校物业管理服务合同备案表学校物业服务合同范本(3篇).docx

学校物业管理服务合同备案表学校物业服务合同范本(3篇)学校物业治理效劳合同备案表 学校物业效劳合同范本篇一 乙方：_ 甲方将学校物业治理效劳方面的工作托付乙方治理效劳。乙方将通过严格科学的治理，热忱优质的效劳为学校的教学、科研和生活制造干净、美丽、舒适、安全、安静、便捷，准时、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、使用和监视权。 2、负责对乙方治理与效劳进展工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造规划。听取和接受乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解把握乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业治理的优劣向乙方提出嘉奖意见和惩罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业治理与效劳工作。按文明校园建立标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或转变其使用功能，如需要转变应经甲方同意前方可实施。 3、定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业治理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存具体的物业治理档案资料。 三、托付治理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁效劳和治理工作(不含专用教室)。 3、公共环境、公共场所的保洁效劳和治理工作。 4、公共设施、设备的修理、保养、运行和治理工作。 5、公共建筑局部的修理保养工作。 6、自管家属楼的修理和保养工作。 7、水电暖的修理治理与效劳工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 1 1、饮用水供给和洗浴工作。 1 2、院领导办公室的保洁和开水供给工作。 1 3、家属门卫的治理工作。 1 4、校内各商业网点的治理工作。 1 5、学校人防工程的治理工作。 1 6、其它甲方需要托付的工作。 四、效劳标准 乙方应按以下标准实现物业治理目标。 (一)校园绿化美化工作 1、做到三季有花，四季常x。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进展养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98%以上。 3、校园绿化面积应到达应绿化面积的95%以上。 4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进展规划治理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 5、院内的建筑物能进展立体绿化的，应进展立体绿化。 6、绿地微喷面积应到达总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 (二)环境卫生工作 1、道路环境应干净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3、卫生间应保持洁净干净，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量准时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应准时检修和保养，杜绝事故发生。 5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并准时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要准时治理和清运。 9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10、应准时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将扫堆放到绿篱和绿地内。 1 1、依据节假日的要求准时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。 (三)教室卫生工作 1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门翻开(特别状况除外)。 2、应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应准时去除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要准时，保持良好状态。 4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好干净。 5、制定教室效劳制度化、标准化、科学化的治理制度，确保教学需要。 以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。 (四)公共场所维护工作 1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98%以上。 2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应洁净、干净、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。 3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，效劳修理准时到位，设备完好率应在98%以上。 4、水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保效劳安全、到位。 5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常治理工作，要定期进展检查、检测，确保饮用水安全。 7、按要求供给全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应准时检修，杜绝发生事故。 8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。 9、按要求努力回收学校创收水电费。 10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。 1 1、按要求对院内人防工程进展检查，防止发生意外事故。 五、违约责任 1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和治理目标，乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 2、乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准，或师生员工反映剧烈且不能准时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业治理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准和降低效劳标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。 六、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 2、本协议之托付协议书均为本协议的有效组成局部，具有同等法律效力。 3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 学校物业治理效劳合同备案表 学校物业效劳合同范本篇二 甲 方： 乙 方： 甲、乙双方在公平、自愿、公开、公正的根底上，甲方愿将位于 (学校)安全保洁、秩序维护工作交给乙方实施治理，经双方协商达成全都意见，订立本合同。 一、效劳事项 1、共用照明的维护修理; 2、公共环境卫生清扫，包括院内公共场所卫生清扫、垃圾清运等; 3、维持公共秩序; 4、维持车辆通行，帮助本校园车位的安排和调整; 5、加强出入人员治理和盘查; 6、公用花草的养护、治理; 7、对业主违反效劳规定的行为，依据情节轻重实行批判、奉劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理。 二、人员配备 配备保安人员2名、经理1名、保洁员1名、清洁工一名。 三、费用 包括公用水费、电费、公共材料费、公司治理费、保安服装费、装备费、保安教育费、培训学习费等，全年共计 元整(： )。 四、甲方的权利和义务 1、依据工作需要，聘请乙方 物业公司。 2、本着竭诚效劳，信誉至上，长期合作原则，每_年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次签定合同时物业治理等费用可作适当调整。本次合同期限_年(自_年日)。 3、根据我国劳动法第3条规定，甲方为聘用乙方的保安人员、治理人员、卫生人员，供应安全、卫生和必要的工作生活环境。 4、甲方有权随时检查、监视乙方聘用效劳人员的履职尽责状况，对不相宜工作的人员提出调换建议。 5、根据我国劳动法第6条之规定，因合同期满未续签而连续担负效劳的，应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资酬劳，爱护劳动者的合法权益。 6、费用支付方式：甲方按月支付工资，每月支付壹万元，于月底前支付。 五、乙方的权利和义务 1、效劳人员必需经过培训前方可上岗，保安人员聘用为男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治牢靠，身体安康，品貌端正，无违法犯罪等不良记录，具有肯定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;治理人员须经过正规培训，有肯定治理阅历。 2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内安全治理，要严格遵守甲方的学校院内安全治理等规章制度，忠于职守，坚守岗位，确保甲方学校院内人身安全(车辆被划)，确保学校院内安全治理正规有序，树立良好的保安形象。 3、保安人员有权对发觉的甲方安全隐患提出合理化整改意见，建议甲方限期整改。如甲方不予接受，不准时整改，消失问题，乙方不负责任。 4、对甲方提出的不适合做效劳工作的调整建议，乙方应仔细听取，准时调整。 5、效劳人员在履约期间如有违法违纪行为，经调查属实后，由乙方根据相关法律和纪律严厉处理，对造成财产损失的，由乙方担当相应赔偿责任。 6、乙方负担保安人员的服装、交通、通讯和学校院内公共照明、监视器用电取暖、降温等费用，并负责效劳人员的工作、生活安全和日常治理。 六、双方义务 1、精诚团结。准时通报状况，以提高效劳质量。 2、相互信任。工作中消失的问题，双方要以积极的态度协商解决。充分发挥各自职能，不相互推诿。 3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴，由甲乙双方共同帮助协作，甲方统管，分期向乙方支付。 七、违约责任 1、甲方如不按时支付乙方效劳费用，乙方有权终止合同。 2、合同期内任何一方，除人力不行抗拒因素外，不得擅自终止合同(但因乙方履职不好，效劳不周等缘由造成业主、老干部不满的，经业主委员会协商，可随时终止合同)。在合同有效期内单方提出终止合同的，需向对方支付十二个月的治理效劳费作为违约赔偿金(因乙方效劳等因素造成的除外)。 八、争议解决方法 1、未尽事宜双方协商解决或续签补充合同，具有同等法律效力。 2、如遇人力不行抗拒因素造成合同不能如约履行，双方均无责任。 3、如有重大分歧，不能协商解决的，任何一方均有权诉诸法律解决。 本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份，双方各持一份，共同信守。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 学校物业治理效劳合同备案表 学校物业效劳合同范本篇三 学校物业治理效劳合同范本 甲?方： 乙?方： 甲、乙双方在公平、自愿、公开、公正的根底上，甲方愿将位于?(学校)安全保洁、秩序维护工作交给乙方实施治理，经双方协商达成全都意见，订立本合同。 一、效劳事项 1、共用照明的维护修理; 2、公共环境卫生清扫，包括院内公共场所卫生清扫、垃圾清运等; 3、维持公共秩序; 4、维持_通行，帮助本校园车位的安排和调整; 5、加强出入人员治理和盘查; 6、公用花草的养护、治理; 7、对业主违反效劳规定的行为，依据情节轻重实行批判、奉劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理。 二、人员配备 配备保安人员2名、经理1名、保洁员1名、清洁工一名。 三、费用 包括公用水费、电费、公共材料费、公司治理费、保安服装费、装备费、保安教育费、培训学习费等，全年共计?元整(：?)。 四、甲方的权利和义务 1、依据工作需要，聘请乙方?物业公司。 2、本着竭诚效劳，信誉至上，长期合作原则，每_年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次签定合同时物业治理等费用可作适当调整。本次合同期限_年(自_年日)。 3、根据我国劳动法第3条规定，甲方为聘用乙方的.保安人员、治理人员、卫生人员，供应安全、卫生和必要的工作生活环境。 4、甲方有权随时检查、监视乙方聘用效劳人员的履职尽责状况，对不相宜工作的人员提出调换建议。 5、根据我国劳动法第6条之规定，因合同期满未续签而连续担负效劳的，应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资酬劳，爱护劳动者的合法权益。 6、费用支付方式：甲方按月支付工资，每月支付壹万元，于月底前支付。 五、乙方的权利和义务 1、效劳人员必需经过培训前方可上岗，保安人员聘用为男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治牢靠，身体安康，品貌端正，无违法犯罪等不良记录，具有肯定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;治理人员须经过正规培训，有肯定治理阅历。 2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内安全治理，要严格遵守甲方的学校院内安全治理等规章制度，忠于职守，坚守岗位，确保甲方学校院内人身安全(_被划)，确保学校院内安全治理正规有序，树立良好的保安形象。 3、保安人员有权对发觉的甲方安全隐患提出合理化整改意见，建议甲方限期整改。如甲方不予接受，不准时整改，消失问题，乙方不负责任。 4、对甲方提出的不适合做效劳工作的调整建议，乙方应仔细听取，准时调整。 5、效劳人员在履约期间如有违法_行为，经调查属实后，由乙方根据相关法律和纪律严厉处理，对造成财产损失的，由乙方担当相应赔偿责任。 6、乙方负担保安人员的服装、交通、通讯和学校院内公共照明、监视器用电取暖、降温等费用，并负责效劳人员的工作、生活安全和日常治理。 六、双方义务 1、精诚团结。准时通报状况，以提高效劳质量。 2、相互信任。工作中消失的问题，双方要以积极的态度协商解决。充分发挥各自职能，不相互推诿。 3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴，由甲乙双方共同帮助协作，甲方统管，分期向乙方支付。 七、违约责任 1、甲方如不按时支付乙方效劳费用，乙方有权终止合同。 2、合同期内任何一方，除人力不行抗拒因素外，不得擅自终止合同(但因乙方履职不好，效劳不周等缘由造成业主、老干部不满的，经业主委员会协商，可随时终止合同)。在合同有效期内单方提出终止合同的，需向对方支付十二个月的治理效劳费作为违约赔偿金(因乙方效劳等因素造成的除外)。 八、争议解决方法 1、未尽事宜双方协商解决或续签补充合同，具有同等法律效力。 2、如遇人力不行抗拒因素造成合同不能如约履行，双方均无责任。 3、如有重大分歧，不能协商解决的，任何一方均有权诉诸法律解决。 本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份，双方各持一份，共同信守。 甲方(公章)：_?乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_?法定代表人(签字)：_ _年_月_日?_年_月_日